Xwendekarek jê dipirse: Em ji firotina kurt kirînê ji ber ku em bihîstin ew pir dirêj dibe û nikarin qebûl nakin. Lê niha em ji ber vê yekê difikirin ku bihayên bihayên baş ji firotina kurt. Em difikirin ku dibe ku em gerek li firotanê li ser firotineke biçûk bikin. Lê em nizanin ku dest bi dest pê bikin. Çiqas gelek pêşniyar dikarin me bikin? Ma em ne kelek pêşniyar dikin ku di hinek hinek ne derbas dikin? Û çiqas buhayê lîsteya jêrîn dikare em ji bo firotineke biçûk bikirînin? "
Bersiv: Pargîdaniya ji bo firotineke piçûk pir caran ji bo kirrûbirên gelemperî pir dijwar e. Tu bi tenê pirsên xwe ne ne. Gelek kirrên firotanê yên kurt dibe ku tevî wan û nûnerên wan ên mîna kor ve blind dibînin, û hin awayên ku ew in. Ji ber ku gelek celeb hene ku firotineke biçûk. Hûn ne rast e ku ne li ser firotina kurt .
Lîsteya Bazirganiya Kurte Kurte
Pirsa herî mezin di firotineke biçûk de bihayê ye. Çiqas rêjeya rastîn e? Ji bo destpêkê, eger ku firotkar nabe ku firotek biçûk bikî, bihayê bihayê ne girêdayî ye. Ji ber ku firotêrên ku ji bo firotineke biçûk qezenc nekin dibe ku firotek kurt be red kirin. Di van rewşan de, bank dê nexşeya piçûk neyê qebûlkirin heta ku hûn dixwazin dixwazin ser bazara bazarê.
Hûn nikarin li ser buhayê piçûkek li lîsteya xwe ya qulix nekin. Tenê tiştek lîsteya navnîşan ji we re dibêje ku ew çiqas dibe ku firotanê bigihîne peymana kirînê bikî , û carinan ew ê jî nekin.
Ji bo nimûne, di MLS-ê de, nûnerên lîsteyan pêwîst e ku heger bazirgan dê nexşeya lîsteyê qebûl nakin, ji ber ku hemû firotinên MLS-ê veşartî hewce dike.
Heke bihayê pir kêm e, bank wê dê firotek kurt be . Ji bilî, bihayê bihayê kêm dibe stratejiyeke ku ji hêla navnîşan û firotanê ve tê bikaranîn ku bi firotineke biçûk li ser gelek pêşniyarên xwe bişînin.
Di kurt de, bihayên bihayê firotina kurtek wateya pir kêm, eger tu tiştek nabe.
Çawa Ji bo Firotina Kurte Kurûra Bersîvê Pêşniyar bikin
Hûn ê hewce ne ku hûn wekî mîna ramanê BPO difikirin. Ji bilî çend cûreyên firotanê kurt, bankan bi gelemperî nirxandina nirxandin ne. Ew mîna rûyê xwe jêbirin ku rûyê xwe bikişînin, lê bankan dixwazin ku pereyên piçûk biparêze. Ew herweha qezenc û zanistên xanî yên xwediyê xwediyê xwediyê xwediyê xwediyê qezencê têr nakin. Ew difikirin ku bedenek germ dikare xaniyê xwe bikişînin, û wê wateya çewt e.
Em ê pirsgirêk ne pirsgirêk be heke bankeyên bazirganên biçûk ên firotanê yên bawerî bawer dikirin lê ew ne, û sedemên baş ne . Agahdariya lîsteya kirkera firotanê nexşedar e, na na bank. Agahdariya lîsteya belaş ya firotanê jî dixwaze zûtirîn wê malê difiroşin. Buhayê ku pisporê firotanê ya kurt e ku nirxê bazarê dibe dibe ku li ser nîsê rast be an jî ew xapandin bi kêmtir be.
Ji ber vê yekê, banka kurteya bazirganî dê bazirganiyek BPO bistînin û ji bo $ 100 ji bo BPO hilber bike ku ji naveroka $ 100 kêmtir bide. Ew dibe ku nûnerên şexsek herêmî an jî parêzerê dibe ku ji herêmê bijî. Ew xêrhatina dravê ye. Lê gelek ajokarên BPO dê di nav 1/2 mile radius ya malê de nirxên firotin firotin binêrin.
Ew dê dîmen û temen wekhev. Hûn dikarin heman tiştê bikin.
Tiştên Cûda yên Prensîpên Ji bo firotineke biçûk
Dema ku çend awayên ku ji hêla nirxê bazarê tête hene, ne jî her BPO agent ji hemî amûrên ku di navxweyî de têne bikaranîn bikar tînin. Agahdariya BPO dibe ku tenê nêzîkî 3 mehên dawî yên malên firotanê li nêzîkî xerîbê mijarê bifikirin. Dibe ku dibe ku meriv dikare cihekî, mercê, faktorên cewherî, û bendavên wekî nirxên biçûk li ser lîsteyên çalak û berdewam bimînin.
Li vir celebên cûrbecûr celeb firotin pêşkêş dikin û çima ew cûda hene:
- Buhayê lîsteya ji bo firotineke biçûk. Ev bihayê ye ku lîsteya navnîşan û firotan li ser hevkariyê dikin. Ew ji bo pêşniyarê tête bikaranîn. Ew dikare bibe ew dikare kêm be; ew dikare li ser pereyê rast be.
- Bihayê firotanê ya BPO. Ev bihayê pir caran bi statîstîk têne hesibandin, lê bêyî ku kontrola hundurê hundur bingehîn bê bêbawer e. Her weha bi lêpirsîna hundurê hundur, bihayên BPO her tim ne rast e, ji ber ku ew dibe ku li taxê kar nekin. Lê ev buhayê pêşniyaz e ku bankê biçûk wê qebûl bikin.
- Ramanên kirrûbirînê yên raya giştî ya nirxê. Pispor pispor e ku dibe ku hûn ji bo nirxên bazarê yên bazara bazara xwe ya herî baş be. Ev agent dê di dîroka taybetî de kirîna dîrok û bendên malê bizanibin. Heke ku ev bihayê ji hêla BPO ve mezintir e, gelo tu bihayê bihayê nêzîkî nirxê vê nêzîkî bingehîn li beşek bingehîn e ku hûn çiqas bixwazin malê dixwazin û hûn çi pêşniyarên pêşbaziyê rûdinin.
- Dîtina herêmê ya nirxa bazarê. Vêvekek dê di navbera 300 $ û 500 $, heya navîn, lê lêgerîna profesyonelek profesyonel bi karanîna xanî li malûbarê bihêlin ku hûn li gorî nirxê wateya rastek çêbikin. Dîsa jî, ew tenê ramanek yek kes e.
- Çavdêriya kirina kirrûbeya kirrînek kurt. Ev cureyê nirxandin bi rêya tehlîlandina çêkirinê tête kirin, û dibe ku an appraiser an jî dibe ku neyê ceribandin û nabe ku taxê nizanin. Ji kerema xwe ji bo ku ji hêla HVCC ve hatibû çêkirin , ew bi awayek nirxandin ku bi pêşnîyarkirina pejirandinê ye, ne ku ji bo nirxa bazara rastîn nirxandin.
Rêzeya jêrîn, bikişînin ku ji bo firotana kurteya bazirganî ya hilbijêre ye ku bizanibin ka bankê dixwaze, li gorî nirxên BPO li ser nirxa nirxê bingehîn. Pargîdaniya we hewce ye ku maqûl be. Bank dikare yan jî nikare ji bo ku li benda bendava firotanê ya piçûk de dabeş bikî . Di hişê xwe de, tevî, ne jî nirxên we pêşkêşî û nirxê BPO dikare di nav bazara bazarê de heye. Tezmînata ku hûn drav û bazara bazarê dikarin du tiştan cûda be.
Tenê xwe ji bo pêşniyara pêşniyarê ji bo banka xwe bixwaze eger heqê we pêşkêşkirineke pir kêm e.
Ji bo pirsa pêşniyarên kirîna pirsa we bersiv bike. Divê hûn bi parêzerê xwe re qezenc û zehfên hiqûqî re bipeyivin ku ji bo ku hûn nikarin hemî wan bikirin, firotek kurtek gelek nivîsandinê binivîsin. Bi gelemperî, nûnerên etîkî yên ku ew nexwendin di rastiya pêşniyarê de vegotin, bisekinin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.