Bêjin ku hûn xaniyek 1,500-square-ê ya ku ji bo $ 150,000 ve tê lîstandin digerin. Buhayê perçê $ 100 e. Dibe ku deriyê malê derê 2,000 mîlyon e, û ew $ 185,000 e. Buhayê perçeya perçeya mezin ya malê 92.50 $. Kîjan çêtirîn bikire? (Ne xemgîn nakin, pirsa xeyal e.)
Nîşan bîr bîra xwe: Hêzên çepê piçûk yên bilind bi bihayê xerca lingê bilind. Germên xaniyên mezin yên mûçeyên li bin bihayên bihayê binê.
Ji bo ku hûn ji bo qonaxa çermê çiqas baş çêbikin, ew alîkarî dide ku çiqas qada çargoşe tê hesab kirin. Va ye nirxê median bi nirxê pîvana lingê ye.
Bi Per Square Foot
Hûn dikarin li ser çarçoveya rûniştina perçeya navîn a malê bi bihêlin ku lêçûna qonaxa her kesê ku malê li her deverî firotiye û ji hêla hejmara malên ku firotanê vexwendin vexwendin.
Ji bo nimûne, sê malan dibêjin li Broadwayê ji bo her du $ 200,000 ji firotanê firotin. Sîteyê A 1,000 mîlyon bû, û du B Properties û C C feet bûn 1,200 mîlyon bûn. Du malbata du malan difikirin. Xanî D D $ 180,000 û 1,200 mîlyon bû, Çaxê E Property Property $ 585,000 û 2,100 mîlyon bû. Di navbera xaniyên ku di çarçoveya du caran deqeşe ye 1000 mîlyon û xaniyên mezin hene hene, lê ew çiqas nirx û meden têne hesab kirin.
- Xanûbereyek bi $ 200 per pîrek firotin.
- B Bazirganî B bi $ 167 per square footê firotin.
- Xanûbereya C Property li ser pîvana $ 167 bifroş kir.
- D Dîtek D Dik li 150 pîvanê firotanê.
- Xanûbereya E ya li dora qada $ 278 bifiroşin.
- Bi tevahî perçeya qada çarçoveya 192 dolaran e.
Li Per Square Foot Price
Buhayê median ewqas nîv e. Ew xala nirxê navîn e. Ev tê wateya nîvê malên ku li jor berbi firotanê firotin û nîv li jêr medyayê firotin.
Ew pir caran pîvana hêja ya bêtir tê bikaranîn; Her çiqas ew ji hêla nirxên baştir çêtir e, bi taybetî di dema ku deverek heye. Lêbelê, ev jî, wêneek paqij e. Di nimûne ji bo mesrefa bêdengî ya pîvana mûçeya navîn, buhayê median dê $ 167 be.
Bi mesrefên pîvana perçê pir avakirina avahiyê nû têne bikaranîn. Lêçûna germê ji bo xaniyê we çêtir bikin, heke pir salî ye, pir caran dibe ku bêtir ji lêçûna kirînê. Ew dikarin li ser nirxandinên ku 2x4s, Sheetrock, û materyalên din ên li ser çarçoveya lingê yek ji malê dinê bistînin.
Ne hişyar e ku buhayê kirîna xaniyê ku hûn ê diçin nav median an naveroka mesrefa lingan. Ji ber ku her xaniyek bêhempa ye. Ew çêtir e ku ev hejmarên wekî wekî xemgîniyê bikar bînin. Prensîre per square pêdivî ye ku di cih de , rewş, çêtirîn û nûjen de, di nav deverên gelemperî de, an jî di nav fakulteyên din de jî yek-çîrok an pir-pîvanek pir e.
Sedema sereke buhayê çarçoveya giring e girîng e ku ji bo tezmînata we nîşan bide. Heke hûn dikarin 12-mehên çûyî ji çarçoveya pîvana nirxê nirx bikin, hûn dikarin bizanibin ka buhayên zêde dibin an jî ketin. Lê piraniya wê li ser rêjeya navîn ya malê girêdayî ye.
Hema ku hemî xaniyên ku di qada çarçoveyê de wekhev in, ewrûpa bihayê navîn pargîdanek we dê ji te re bertekek nîşan bide. Lê heger hinek xaniyên din ji hê mezintirîn mezintir in, heya navîn dê pir zêde alîkarî ne alîkarî. Bersiv ji bo ku ew çêtir e ku ew xaniyek bikirim ku li ser çarçêçek bilind an xaniyek mezin a piçûk di bin lingê piçûk de biçûk girêdayî ye, li ser qada navîn ya navîn a li herêmê. Her çiqas gelek kiryaran dixwazin bixwazin xaniyek mezin bigirin, heke xaniyek mezin mezin an elephant e, ew hilbijartina aborî ya herî baş e.
Çiqas Per Square Pirtûka Çiqas Pêwîste Ji bo Nirxandina Nirxên xwe
Bi kurt, ev rastî ne. Hûn nikarin buhayê buhayê nîvê bikişînin û carna ku hûn difikirin difikirin ku qada dûr a malê. Ew vî awayî dixebite. Appraisers bi mesrefên lingan re nagire.
Pricing per foot foot simply lets you average or median ranges; ev te nîşan dide. Di piraniya rewşan de, ew nirxa nirxê rast nake.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye .