Serkeftina Hikûmetê Ji Bo Çareserkirina Kurt. . .
HUD-HUD-1 ji berî paqij bû, lê ji hêla TRIDê ya TRUD ve di daxuyaniyên dûrkirina girtinê û çiqas krediyên bazirganiyê de xuya dike. Ew tenê nexşeyên xaniyê ne ku ne gotinên bi krediyên nêzî fêm dikin, ne xwedan karkerên bankayî jî, yên ku têkoşînê dikin. Bi taybetî jî bankek kurtek firotanê ye ku hewce dike ku daxuyaniyeke dawî ya pejirandinê. Forma ewqas eşkere ye û hêrs e ku gelek karmendên xwe li ser xwe bi karên netewek pêşkêş dikin, ji ber ku hemû partiyên ku ji bo veguherîna sîteyê ya rastîn dikarin bizanibin ka çi dike.
Ev pêşketin e?
Pirsgirêkên bi Credits Credits to Buyer at Closing
Pirsgirêka bi Nirxandina baweriya baş a Bi destpêkê ve dest pê kir. Ew biçe HUD. RESPA biryar da ku heger heqê li ser Li gorî Baweriya Berbiçaviyê nîşan bidin, lê bi gelemperî bi hêla bazirganiyê ve tê dayîn, hingê divê li ser HUD. Ji bo bîhnfirehiya Hûdê, heger heqê xercê wekî kredî tête nîşandan lê belê bi rastî heqê kredî ye, hingê ew jî divê wek debitê nîşan bide, ku ew şaş dike. Piştre HUD çû, bi daxuyaniya dawî ya veguherîn.
Hûn dizanin ku çima ev yek nîşanî nîşan bide? Çima? Ji ber ku ew di texmînan de ye. Ez dizanim, hûn dixwazin ku porê xwe vekişînin. Rêbazên hikûmetê wê wê bikin.
Krediyek Bazirganî ya Kirêdar çi ye? Çu Ne kredî ne?
Em dest bi destûra ku krediyên gelemperî wek hejmareke zêde û fikrên hejmarek nifûsê têne destpêkirin. Heke hûn $ 100 zêde bikin û paşê $ 100 dakêşin we hûn neheq in.
Duyemîn, di gelek beşan de welat, hin bihayê bihayê têne ji hêla firotanê ve têne dayîn.
Di heman demê de di hin deveran de bi awayekî berbiçav e ku ji van xercan belav bikin. Pirsgirêk dema ku ji bo bazirganiya herêmî ye ku lêzmînata taybetî ye, lê dibe ku heqê li ser dahatina lînansê tête lîsteyê. Nimûneyên van van cûreyên xercê hene:
- Polîtîkaya sîgorteya sîgorteyê , wekî polîtîkaya malperê ya CLTA / ALTA tê zanîn.
- Heqê rûniştinê, wekî xerca Escrow jî tê zanîn
- Taxên Veguhêrîn ên Parastinê, wekî wekî Taxa Veguhêrîna Belgefîlmê tê zanîn
Heqê jor hebe, heya ku li peymana kirînê bistîne ku heqê kirêdariya bihayê firotanê, dê li ser daxuyaniya dawî ya ku ji krediyê ji firotanê ve kirînê ve tête kirin. Ji ber ku ev pêdivî ne rast e ku kredî ji kirrûpêk ji firotanê, ew paşê wekî debit bi kirînê re, ku ew ji wan zerde bibin.
Lê belê, ev pêdivî ye ku ev yek ji her kesî, ji yê ku ji kirêkêşanê xanî xanî kirina rêveberên bankê, ji ber çavên xwe derxînin. Ew di tengahiyê de ne. Û em nikarin wê bicih nekin ku heta ku hikûmetê wê dike. Heke hikûmetê hewce dike ku ev rast bike, hestek xweşik e ku ez wê tenê xirabtir bibe. Ji ber vê yekê, ew xuya dike mîna ev yek xelet e.
Ji ber vê yekê, ez hêvî dikim ku ev ravekirina pirsgirêkê ya ku bi kirîna bargiraniyê ve bi kirîna kirina dagirkeran ve tê gotin, dê bibe sedema kesek kesek ku bi dora xwe paşê û paşê li dora xwe ve bikişîne, tenê ji ber ku ew hest dibe dema ku hûn rawestînin.
Çawa Bazirganiya Credits li ser HUD Hî Sedemên Pirsgirêkên Bankên Bazirganî yên Kurt
Bankên kurt yên rêberên rêbazên ku ji hêla veberhêneran ve têne danîn hene Ev rêbazan diyar dikin ku bank dikare li ser firotineke biçûk li ser xercê destûra kontrol bikin. Gelek rêberên kredîyan bi kirrînan qedexe dikin, û hinek rêbaz hene ku li ser sedî hebûna xercê kirînê kirine.
Dema ku muzakerekî ku ne bi nasnameyek girtinê ne naskirî ye, kredî tête kirînê kir, pir caran ev kes dixwaze ku heqê xercê jê bibin. Gelek zehmet e ku mirov bisekinin ku heqê berê ji ber debbê jêbirin. Ew dikarin di bin rûyên wan de, reş û spî, dikare bibînin, lê ew qeyd nekin. Ew tenê dizanin ku firotkar nikare kirîna krediyê nayê dayîn.
Dibistanek an karmendê an karmendê nêzî destnîşankirin ku ji bo daxuyaniyeke dawî veguherîne. Divê xercê wekî qanûna federalî tê nîşandan. Fees nikarin li dora qewimîna firotanê ya firotek kurt bikin.
Ez dikarim muzakerekî ji bo girêdana RESPA ve bişîne ku rêbazên şîrove dike, lê pir hê jî fêm nakim. Ji ber vê yekê, eger hûn ji wan kesan in, ne dizanin ser nezaniya xwe. Gelek kes şaş dibin û di heman qeyikê de wek we we.
Ez dixwazim bêjim: Dibe ku ew qirêj e, lê ez pir pir polîtîk im. Ji ber ku rast e ku ew xercê ne qredî kirînê kir.
Heke hûn dîsa li ser vê yekê agahdarî bikin ku hûn hîn nebawer in, ev dibe ku fikra baş be ku li ser karê din jî bifikirin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.