Ev hesabek hêsantir dide we hûn dibînin ku hûn li ser mortehê derbas bikin
Hûn dê difikirin ku ew ê hesabek tevlihev a tevlîhevî dibe ku çend salan baca vegera bacê, û dibe ku di warê aborî de pêşveçûnek pêşketî. Lê di rastiyê de, fêrbûna xaniyên we ya malê tenê hîn çend deqîq û hînek hêsantir dike.
Rule Of Mortgage Thumb
Ya faktoreke herî girîng e ku farsdar wek ku ji bo ku hûn dikarin deyn bikin, qaîdeya destûra karanînê ye, rêjeya dahatiya we ya ku, dahatiya we ya ku hûn ji bo mecbûrên xwe deyn dikin, ji ber ku hûn mûçê deyn dikin, karta we tezmînatê, û deynê xwendekarê we.
Lenderan bi gelemperî ji 28% ji wan re (tevayî, baca bacê) ji dahatina mehane nebe ku hûn bi mesrefên xaniyê xwe digerin, di nav deynên mûçeyê, bacên xanî û sîgorteyê de. Gava ku hûn li ser deynên li ser deynên din ên din zêde bikin, tevahî divê hûn% 36 ji dahatiya we ya grossê ne.
Ev tê gotin "serweriya morgî ya mirinê" an jî carinan "hukumeta 28/36".
Heke rêjeya dahatina we ya sînor li ser xaniyek ji we re kirîna bifikirin, hingê hûn nikarin krediyê bikişînin, yan jî hebe ku hûn rêjeya rêjeya bilindtir bidin.
Rêjeya Rêjeya Deynê Debt-ya-a
Wekî ku min got, ev hêsan e ku hesab dike.
Pêwîstiya yekem ku hûn hewce ne ku hûn dahatina mehane ya we ya dahat bikin - dahatiya we ya berî bacê û mesrefên din kêm kirin. Heke ku zewicî ye û dê ji bo deynê hev re hevpeyman bikî, divê hûn hemî hatinên xwe bi hev re zêde bikin.
Piştre bi tevahî bistînin û yekem bi 0.28, û paşê bi 0.36 zêde dibe.
Ji bo nimûne, eger hûn û mêrê te ji dahatiya mehane ya $ 7000 de hevbeş heye:
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
Ev tê wateya ku mûçeyan, baca û sîgorteyên sîgorteyê dikare nikarin her mehê daketin 1,960 dolaran, û divê hûn hemî dravên deynê mecbûr ne $ 2,520 ne, heqê mûçeyên mortgage jî hene.
Mixabin, hûn hewce ne ku hûn hemî sînorên her mehê deyn bikin. Ji ber vê yekê pêngava pêşîn e ku hûn bibînin ku bandorên we yên din jî hene. Dravên xwe yên mehane yên ne-mortgage zêde bikin, wekî ku kartê krediyê an dayîn deynan.
Ji bo vê nimûne em ê wateya ku dayinên deynê mehane mehê 950 $. Computing maximum maximum payment of mortgage:
$ 2,520-$ 950 = $ 1,570 $
Ji ber vê nimûne ji ber ku tu deynek bi deynek ne-mortgage bi te re ye, hûn tenê ji bo $ 1,570 drav li ser malê, bac û sîgorteyê ji bo malek nû nû ve girêdayî ye. Heke, ji aliyê din ve, tenê di $ 500 de deynên ne-mortgage deynê mehane, hûn dikarin li mala te ya $ 1,960 dakevin, ji ber ku $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (an naveroka tezmînata mûçûna mehane ya $ 2,520) hebe.
Bînin bîra xwe, Tenê Rule Thumb e
Pêdivî ye ku hûn bîr bînin bîra xwe ku ji ber ku bank dê pirtûka wê bidim, hûn ne ku hûn nebêjin ku ew gelek pere deyn bikin.
Ew bi tenê rêberek rêvek e ku hûn dikarin dema ku kirîna malê bikar bînin, da ku hûn li malên ku hûn di nav rêjeya bihayê de binêrin.
Di rastiyê de, rewşa rewşê ya we ya taybetî dê diaxivin ka kîjan xerca mal û mortgage dê dê ji bo we baştirîn be.