Pirs: Ma Mortgage çi ye?
Xwendekarek nivîsand: "Em nû nû zewicandin û ji bo ji bo xaniyê kirîna xerîbê difikirin. Em bi gelemperî, em pir ciwan e ku qezenc bidin, û me bi hesabên muhafezekar ên gavên piçûk hene. xaniyê ku em dikarin mûzexanê bigirin. Min her guman kir ku em ji bo malekê deyn bidin û ne hewce ne ku hewceyê me ya fînansê bidestxistin. Piştî ku em mecbûrên kredî hene. Çimkî em li deyn bawer nakin. bawer bikin ku em nikarin ji bo wê pereyan bidin, lê em hewce ne hewceyê. Lê xaniyek piçûk e. Tu dikarî ji kerema xwe re ji me re bêjin ku em hewceyê mirinê û çi tiştek mirin? "
Bersiv: Serkeftina li ser zewaca xwe ya nû. Ez hez dikim ku hevalên ciwan ên ku di derbarê fînansê de dipeyivin jiyana xwe bibînin. Ji kerema hezkirina hezkirina bêtir romantîk e; muzîka dostê min ji guhê min. Lê ez ji min re dibêjim ku tu carî tu ciwan e ku hûn qezenc bidin, lê hûn dikarin bibînin ku hûn dikarin ji hêla xercê zûtirîn bêtir hilberê pereyê bêtir deyn bigirin. Hûn ne jî ciwan e ku ji bo mirinê bistînin û xaniyek bikirînin. Li sîteya derengî ya dirêj ji bo veberhênana ecêb e û em hemî li ser serê me hinekî hewce ne.
Çapemeniya Mortgage
A mortgage belgeya belgeyek nivîskî ye ku ji mirinê û mortgagee heye. Dê deynker eyndar e, bi gelemperî, te, ji kirînê xanî. Mortgagee belaş e, hebûna pereyê deyndarê bi kirînê re ye. Mortgage ji bo deynê deynî wekî sermayeya rastîn bikar tîne. Heke hûn diçin banka Amerîka ku mirinê bigirin, hûn li deyndar e û Banka Amerîka xwedan e.
Ger heger deyndar, wek nimûne, çend pereyên winda dike, rezervan xwedê mafê parastina karmendê deynê dike: malê.
Vê yekê çawa fenkola gelemperî pêk tê. Her dewlet xwedî qanûnên xwe yên ku di dema demekê de ji bo pêşniyazkirinê ve diyar bike, û çiqas dirêj eyndariya ku ji malê ve ji deynê deyne rawestin heye.
Heta ku deyn kirina deynê wextê, bi gelemperî baca bacê kêm dike û deyndariyê wekheviyê dide.
Pawlos jî ji bo ewlekariya hûrgelan wergirtiye ku wekheviyê zêde dibe. Dema ku nirxên malê tê de, ewlehiya lender pir caran kêm dibe. Heke nirxê ewlehiyê di bin dravê mortgage de, dibe ku dibe ku divê hûn firotek biçûk difiroşin da ku ji bo birêvekirina deynê. Gelek deyndaran di nav bazarê duyemîn de difiroşin, û paşê paşê deyndan dê dê bi deyndariyek cuda cuda bidin. Ew nikare bêyî ku destûra deynê deyn kir.
Ma Çima Mortgage Good Thing Good?
Karên hêsan ên fînansê kirîna kirê ya rastîn nake ku malê bi rîskek bêtir xeteran bikirin. Dema kiryarên xaniyê dirêj dikin, kirrên xaniyê dijwar dibin. Ji bo nimûne, heger ew qezencên dahatiyê didin ku heqê mirinê bigirin û yek kesek karekî winda dike, mala te dikare bibe rîsk. Lêbelê, hûn dikarin heman tiştê li ser kirêdariyê çêbikin ku xaniyek bikirim . Heke hûn nekarî kirê bidin, hûn nikarin xaniyek neynin.
A mortgage ji kapîtaliyê veşartî dike û we bide we. Bêguman hûn li ser sîgorta bêyî dayîna bêyî pereyê kontrola kontrol bikin. Ger heqê tezmînata mûçeyê nêzîkî heqê wê ye ku hûn li kirê kirê bidin, paşê hûn dibe ku pêşiya pêşî. Sedema ku hûn feydiyek heye ye, ji ber ku hûn li ser mûçûyan xerc dikin, û ku mûçeya mêtûbê baca bacê ye.
Her weha, kirêya nexşandî, ji bo kirina mortgage ji bona we re wekheviyê ava dike.
Du Tiştên bingehîn ên Mortgage
Hûn dikarin peyva berbiçav an jî baweriya baweriyê bi bihîstin bi hevdû bi termînanê re tê bikaranîn, lê ew cûda ne. A amûra fînansê ya ji hêla saziya bankingê ve tê bikaranîn bi gelemperî yek ji du:
- mortgage
- muxalefek peywirdar ji hêla baweriyê ve hatî parastin
Her çiqas mortgage ji mirinê û mortgagee heye, baweriya baweriyê 3 partî hene. Ew partiyên bawerî, bawerî û xizmetkar e. Bawer eyndar e / deyn kirê. Xercê kargêrker eyndar e, desthilatdariya pere dide. Pêwîste hêzek sêyemîn e ku bi hêza firotanê.
Gelek dewletên ku wekî mûzîka fînansê bikar tîne ku qanûnên li pey rê dike ku pêvajoyek dirêjtir pêvajoyên ji dewletên ku ji bo ewlehiyê bikar bînin.
Li ser kirina mortgage dikare bi sal an dirêjtirîn drav dike. Baweriya ewlehiyê ya ku ji bo hêza firotanê ya trustee bikar anîn dikare di çar mehê 4 mehan piştî piştî Peymana Çapê de hatiye tomarkirin.
Heke hûn di derheqê wesayîtiyê winda bikin an jî zorê ji bo ku hûn di bûyera fenûsê de diçin, hûn dikarin dewletek ku ji bila baweriya baweriyê bikar tîne bikar bînin. Lêbelê, heger hûn ji ber biryardariyê nexşînin, hingê hûn nikarin namzedek nabe ku xaniyek bikirin .
Di dawî de, bila min bibêjin ku hûn bi gelemperî kredî ava kirine ku ji bo malê bikirin malê bikirin. Ev tê wateya ku hûn di nav navê te de bi kêmanî karta kredî heye. Ez dizanim ku hûn tercîh bikî, ji ber ku hûn kartên kredî ne xwedî, lê ne kartên kredî hene, bawer bikin an jî, hûn di çavê deynek krediyek deyn dike.
Dema ku ew bêyî ku bêyî kredî çêkiriye mûzexanê nayê, ne dijwar e. Hûn ê dibe ku rêjeya rêjeya bilindtir bide, ji ber ku kredî ne wateya FICO score. Ji ber vê yekê, xwe xweş bikin û karta krediyê bigirin. Hûn dikarin bi her mehê tevlihev bibin, û dema ku hûn kredî çêbikin, lêçûna fînansê bigirin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.