Ew ji 2011ê ve heya ku dema amerîkî ya amerîkî dolarî 1,015 dolar kir. Lêkolînê, herî dawî di 2015'an de hate guherandin, baca bacê û sîgorteyê wekî beşek ji dayîna mehane ya tevahî ye. Pêdivî ya deynê ya ji bo bingehîn û berjewendiya tenê meha 853 dolar bû.
Nûnerê Navîn çi dike?
Buroya Dewleta Yekbûyî raporiya medanê ragihand, ku ew ne wek herahî ye.
Pêdivî dikare nirxên gelemperî an jî nizane nebe, lê navbeyn dikare pêşniyarkirina çêtirîn ya ku li navîn devera berfirehtir ji malbata mezin e.
Neynikên Niştimanî: Li gorî çavkaniya daneyên din ên din, 2017 Nîşerê Xweser û Xerîdarên Niştimanî ya Niştimanî nirxa kirînê ya niştimanî ya 235 $ dolar dide û nîşan bide dravê 10% ya bihayê bihayê. Bi vê agahdariyê, hûn dikarin hejmarek kredî ya $ 211,500 dakevin. Hêzên danûstandinên heyî yên îdare dike, hûn dikarin heqê heqê mûçeyên mortgage yên navîn ên jêrîn bêjin:
Li meha 4.10 perê li her mehê li meha $ 1,022 li 30-salê deyna rêjeya bihêle
Di meh 3.43% de her mehê $ 1,505 li 15-salê de
Di dema kirîna xaniyê yekem de: Di navhevên neteweyî de hemî xwedanvanan, tevî wan ên ku wekheviyê damezirandin , riya xwe bi riya drav û xebatên bilind ên bingehîn ava kirin . Kesên ku bêhtir bendê mezintir dibin û ji wan re pejirandin.
Di dema pêşîn de xerîdarên malê bi gelemperî kêm çavkaniyan hene û xaniyên kêm kêm bikirin. Li gorî Komeleya Niştimanî ya Niştimanî, yekem-timers li ser 182,500 dolaran kirîn û 5 perçe kêmtir kir. Given ku agahdariya, dayîna navîn dê bibe:
Li meha 4.10 perê li her mehê li meha $ 838 li 30-salê deyndariya xist
Li meha 3.43 ji sedî 15-a deynê li mehê $ 1,233 per meh
Lê belê, ji pênc demên ku bi kirêdariyên xanîyê malê ve nêzîkî pêncî ji sedî 20 salî drav kir. Ew pûçek mezin e ku alîkariya meaşên mehane mehane dike . Bi sedî 20 perçûna dravê kêm bike, hejmar dê biguhere:
Li mehê 4.10% li her mehê bi $ 708 li 30-salê deyna xist
Li mehê 3.43% li her mehê li meha $ 1042 li 15-salê
Ji bo firotanên krediyê bi kirina piçûkek mezin dê bi meha $ 130 bi mehê 30 salî û mehê 15-salî li her mehê bi $ 191 re baştir bibe.
Bazarên bazirganiyê: Hejmarên jor li buhayên xaniyê neteweyî ye. Tezmînata mehane ya mehane ya we dê li ser taybetmendiyên bazarê ku hûn bikirre girêdayî ye. Xaniyên navîn û bajar bi gelemperî nebêjin, û li Amerîka navîn, xaniyên kêm kêm dibe. Tezmînata te ya danûstandinê ji bo dayîna mortgage ya navîn a neteweyî dikare ne agahdariya karbidestiyê bide.
Ji bo nimûne, Zillow ragihand ku bihayê xaniyê li San Diego, California ji 5,586,000 dolaran ye, ji hêla medya netewî ve ye. Her weha bi sedî 20% dravê kêmtirîn, dayîna perê mehê deynê% 30-ê di 4.1% de dê 2,265 dol be.
Di heman demê de, bihayê xaniyê navîn di Omaha, Nebraska $ 156,600 e.
Bi rêjeya 20% kêmtirîn, niştecîhên Omaha li gor wê 30-sal salê tenê 605 dolar dane.
Components Mortgage Payment
Pêdivî ye ku mehê mehane mehane di bingeha sê faktoran de ye:
Deynê deyn
Rêjeya faîzê li ser deyn
Term , an hejmara salan heta ku deyn bi kar tîne bi karûbarê vekirî ye
Bi vê agahiyê, hêsan e ku hêsanî ya mehane tête hesab kirin ku ji bo bingehîn û balkêşiyê bide ser deyn . Lê xwedan xwedan heqê xwecihên mehane yên ku bi rasterast ne girêdayî lêdanê ne. Ji bo nimûne, mesrefên jêrîn di nav hesabên ji bo heqê navbeynên navîn de pêk tê:
Baca bacê
Sîgorteyê malê
Sîgorteya kesan ya mortgage (PMI)
Krediya Matters
Deynên ku bi hejmarên kredî yên bilind ên qezenca herî baş dibin, û rêjeya faîzan yek ji faktorên sereke ye ku hesabê mehkûmê mehane ya mehane dibe ku dikare bêtir zêdekirin.
Rêjeyên herî baş, wekhevên rêjeyên jorîn, bi gelemperî ji bo deynên FICO bi jor 760 jor in. Ji deynên bi xerabiyê re, bi gelemperî wekî 620 an jî 650 di navnîşan de tête diyarkirin, dibe ku demek kredî ya standard standard û kêmtir e rêjeyên faîzê
Ji bo kesên ku bi dîrokên xirab ên xerab, û mirovên ku bêyî kredî bikar bînin dijîn, ew jî carî jîyn e. Li bendên berevanan ên ku destûra destnîşan dikin pêşkêş dikin û kesê we heye ku dîroka fînansê ya "alternatîf" ya ku hûn qezenckirina nirxandinê bikin.
Darmendiya Deynî Monthly
Heke hûn dixwazin ku bizanibin ka çiqasî li ser malê derbas dikin, bîr bînin bîra xwe ku bêtir ji kirîna xaniyê we ji deynê deynê heye.
Bacê û sîgorta caran bixweberiya xwe ya mehane bi xwe re zêde kirin. Lendendina te ji we re fonan derxîne , lêverên perçeyê di nav malê de , û lêçûnên ku hûn li ser navê te hewce dike.
Heqê xanîyan (HOA) dibe ku heqê mûçeyên meha girîng e. Ew mesrefên cûreyek di civaka xwe an avahiyê de gelek cûre xizmetê dikin, û bikişînin wan dikan dikarin li ser malbata xwe li ser xerîbê bibin , û hêj bi pêşniyarî jî fenazeyê .
Mesrefên din ên xwedan xwediyê xwediyê mezin be. Hûn nikarin wan mesrefên mehane bidestxistin, lê ji bo hin kesan re ji bo wan mesrefên budceya mehane mehane alîkarî ye. Hûn ê hewce ne ku ji milkê xwe biparêzin, veguhestina amûrên demkî û bêtir.
Hinek kes dibêjin budceyê ji sedî malê xwe ya xerîdariyê ji bo parastinê, lê hêsantir e ku ji hêla taybetmendiyên kevin ve ye. Heke ku hûn hewcedariya fabrîkî bikirin an çêtirîn çêtir bikin, hûn ê mesrefên bilind yên pêştir ên rûyê xwe bidin.