FHA 203k Basics
Hin taybetmendiyên hema bêkêmahî ye - cih baş e, û milk xwediyê potansîyon heye, lê divê hewceyên girîng hebin.
Bêyî tamîran, malê dibe ku ji bo jiyanê nebêjin, û deyndar dikarin nikarin ku deyn li ser pirsgirêkên meseleyê deyn bikin.
FHA 203k ji bo we ji bo ku hûn xaniyê xwe veguherînin li malê veguherînin (û ji bo malê bazarê derxistin û beşek valahdariya civakê dîsa ye).
Fermandariya tamîrkirinê û kirînê: Tu dikarî kredê berbelav bikirin ku pir kirina kirina xwe bes û ji bo çêtirbûna çêkirina pêwîstiyê bikin. Ji ber ku Desthilatiya Xanî ya FHE (FHA) beşdar e, lêbigere dixwazin ku bi hev re bi malê veguherînin ku ew nehêle.
Xaniyê demdemî: Heta ku hûn dixwazin li herêmek avahiyê bijîn, hûn ê ji bo birêvebirinên xanî yên din hewce ne. Di hin rewşan de, hûn dikarin ji bo şeş mehan ji bo kirê an kirîn an xaniyê heyî.
Project overview: Projeya we divê di şeş mehan de bête qedandin. Fonên di nav hesabê de têne kirin û peymanên ku ji bo karê temamî pêk têne damezrandin.
Ji bo pêvajoya 203k ve dizane ku ji bo peymanên berbiçav re dixebite ku xebitandin û kîjan nas dikin.
Qediya: Xwedî / karkerên xwedan û rêxistinên nehffit dikarin bikaribin FHA 203k bikar bînin, lê nexnegiran. Bernameyek ji bo çar kesan yek ji bo taybetmendiyê çêkir, lê xwedan kongre û karmendê dikare bernameya projeyên hundur bikar bînin.
Hûn ne pêdivî ye ku kredî kûrtir be, ji ber ku FHA parastina we ya ku hûn berê veke, ew hêsantir e. Hûn jî dîsa dahatiya xwe ya hewceyê hewce dike ku pêdivî ye. Ew çêtirîn e ku ji bo ku ji we re 31/43 ji dahatiya dahatiyê çêtir e, lê hûn dikarin bikaribin bilind bikin.
Li ser cûreyên çêtirîn çêkirî ku te planî ye, hûrgelên din ên ku dibe ku çêtirîn çêtir be. Ji bo projeyên pêdiviyên hawîrdewletî (wekî pêdivîkirinên ku ji bo pergalên germkirina germ û enerjiya enerjiyê) deynek krediyek PACE dikare alîkariya fonan . PACE ji bo taybetmendiyên bazirganî hene.
Agahdariyên Lînans
Divê hûn bi kêmîha $ 5,000 deyn bikin, û hejmareke herî zêde dibe ku FHA-ê ku bi hêla cihê cihê ve têne çêkirin. Ji bo piranîya mirov xaniyek malbata yekbûyî bikirse ku ne zehf e, hûn di van sînoran de nebe. Ji bo projeyên piçûk, FHA 203k (berê bin navê navê 203k) ji bo ku hûn pêvajoyek hêsantir kêmtir bigirin.
Hûn dikarin ji bo pêşveçûnê xercê xerîbê 110% ya xanî ya aborî bike. Appraisers dê planên xwe bibînin û paşerojê pêşerojiya mala we bigirin.
Rêjeya balkêşiyê : Rêjeya faîzê dê diqewime, bi rêjeya rêjeya giştî û we ya kredî girêdayî ye. Hêviya ku hûn rêjeya xwe ya ku ji sedî 1 an jî ewqasî mezintir bigire, ji we re li ser deynek standard.
Baweriya vê yekê wekî mesrefa hêsan a hêsan (an jî herdu kirîna bargiran û çêtirîn we deynê xwe di nav yek de). Plus, pêdiviyên pêdivî ye ku hewceyê pêşveçûnê ya pêşveçûnê ya projeyê û pargîdanîna pêdivî ye. Di heman demê de, deyn ji alîyê FHA ve hatiye veguhastin, da ku ji deverên din re ji we re bigre rêjeyên rêjeyê kêm bikin. Pêşniyarên danûstendinê û krediyê bigirin ku ji bo we baştirîn kar dike. 203k kredî yan jî hejmara 30 salan deynê rêjeya rêjeya an jî rêjeya mûçek be.
Deynkirina jêrîn: Bi deynê 203k, wekî mîna deynên FHA, hûn dikarin ji sedî 3.5% bilindtirîn pere bidin. Lê belê sedemên baş hene ku dema ku hûn dikarin dikanin bigire.
Contractors û DIY
Pawlos 203k ji we re derfeta ku hûn çêtirîn çêtirîn çêtirîn xaniyê we bikin. Hûn jî hûn tiştên ku pir ji we re girîng e ku hûn bixwazin: Heke dixwazin ku pêwist û materyalên enerjî û enerjiyê bikar bînin, hûn ji bo vê yekê azad in.
Hûn nikarin 203k kirdariyên lûksantiyê bistînin, lê hûn dikarin çêtirîn çêkerên dramatîk bikin.
Mixabin, hûn bi gelemperî ne ku destûra xwe bikin kar bikin. Heke ku hun pispor e, peymana lîsansê, hêvî nake ku hemî karê kar bikin.
Divê hûn peymanên lîsansê bikar bînin hemî karan, û ew girîng e ku ew dizanin ku hûn 203k bikar bînin. Ev dibe ku hin hûrgelên ku we di dema berê de tê bikaranîn û pêwendiyek bi pêşveçûyîn. Pêvajoya 203k li ser kaxez û hin hiqûqa jêrîn e, hingê ji xwe re ji bo serbestiya bêtir azadiyê bikişîne ji we re dibe ku dema ku hûn xaniyê xwe çêbikin.
Heke tu hêvîdar e ku bisektorê ku hêvî dike ku xaniyên hûrbikin, alternatîfên çêtir in, heqê ji deyndarên pargîdanî.
Pros û Cons
Ji bo çêtirbûna milkê ku hûn hêvî dikin li dijîn 203k de pir mezin e. Lêbelê, gavên tu caran ji bo azadiyê neyê.
Mesref: FHA 203k deyn dibe yan jî dibe ku bijartiya herî herî we ya bê. Hûn ê pargîdaniya sîgorteyê mûzayî ya Mîgê (MIP) bidim bidin, û hûn jî ji bo her mehê ji bo her mehane jî heqê piçûk biçûk bide. Mendê te dikare dikarî ' xerca berbiçavkirinê ' (ew ji sedî 1.5 an jî $ 350 $) berpirsiyar bike. Ji ber ku hûn biryara biryara bêhtir ne-203k deyndaran hebe ku heqê heqê tezmînatê bistînin, da ku hûn ji gelek çavkaniyan re bêjin.
Vebijêrk: Ev deyn ji bo pirtûkxaneyê neheq in. Hûn ê pirrjimar tije bikin, û peymanên we jî li ser vê êşê ye. Heke hûn li ser her tiştê li pey tevliheviyê nebin, alternatîfên din bifikirin.
Wextê: Herwiha dema wextê ku bi karûbarên kaxezî re bifikire, hûn ê ji bo FHA û ji deyndariya bersivên xwe bisekinin. Ew ji hêla karûbarê pir (an jî bêtir) kaxiz kirine ku di dawiya xwe de bikin. Bi taybetî eger hûn dixwazin ku di bazara pêşbaziyê de bazirganiyê bikirînin, ev dibe ku kêşekek be.
Pêdivî ye standard: Hûn dikarin hin çêtirîn çêtirîn çêbibin hene, lê FHA jî hewce dike ku hûn bi pirsgirêkên tendurustî û ewlehiyê re peyda bikin û hemî kodên avahiyê bigirin. Pîvanê, pirsgirêkên elektrîkî, û tiştên din jî dikarin di lîsteya projeyê de bête nirxandin. Dema ku van pirsan de dibe ku her awayek fikrên baş e, lê dema ku hûn û pirsgirêkên wan çareser bikin hûn kêmtir bijare ne.