Ya Zû Zû Zû Zû Malpera Herdem Alîkarên Pirrjimar Pirrjimar
Li bazarên sîteyê yên ku hebên sînorkirî, carinan kiryaran û lîsteyên lîsteyên wan hewl didin ku hewldanek piçûk pêş-bazarê piçûktir bikin ku ji malê vekişînim. Hest dikir ji ber ku gelek malan ji bo firotanê ye, lîsteya nû ya ku hema ne hêja ne, wê tenê nexweşî nebe, lê dibe ku ew ji bo firotanê bidomîne.
Mizgîniya ji bo firotanê, nûçeyên xirab ji bo kirrûbirra potansiyona baş.
Çawa kirînê xaniyek kêfxweş e ku hûn beşdarî mêvan bikin û çaxê wesayîtên din li ser malê diçin ser çepê din?
Serê Çu Hêvî ye?
A Zû zû Serê malê gelemperî lîsteya nû ya nû ye ku ne hêja di MLS de ye. Agahdariya lîsteya dibe ku, ji bo nimûne, "sign soon" sign on property itself. Agahdariya lîsteyê, heta ku ji aliyê MLS ve hate qedexekirin, dikarin li malpera malpera taybetmendî ya taybetmendî li cîh bikin.
Bi gelemperî, nûner e ku meriv nikare bazara bazarê ne û nexwendin Zûtirîn lîsteyê, ku bi pir caran tê wateya nirxandinên pêşniyarên pêşniyarî, ne pêşniyarên li ser bazarê ne, û ne jî peywendiyên taybetî yên taybet. Lê ev ne wateya ku hûn nikarin pêşniyar bikin.
Bixebitîne Zûtirîn xaniyê malê dikare ji bo MLS firotanê binirxîne, lê hê jî nayê pêşkêş kirin.
Dibe ku firotanê hîn jî ji bo firotanê malê amade dike lê lê dixwaze ji ber berjewendiyek çêbikin.
Çawa Pirsgirêkên MLS Niştimanî Hûn Nîşan Bixebitin Gelek Bersiv?
Ya yekem, fêm dikin ku hin welatên MLS li seranserê welêt ne. Di xaniyên ku bi awayek bazara malê bistînin ji malê re ne ku ji bo firotanê ne ji ber ku MLS li ser baweriyê dike ku ew eynî neheqê ne tenê bi firotanê ne tenê bi firotanê, lê jî ji bo ewanên ku van malan dikirin.
Gelek pergala pelkirinê gelek hewce dike ku bi tevahiya endamên xwe re biqewimin bin.
Ji ber ku ji bo agahdariya bêtir agahdariya malê de bêtir e ku ji bo malpera agahdariyê bêtir e ku ji bo malpera lîsteya navnîşan tête banga, dibe ku malê zûtir dibe. Ev şêwirdar dikare dikare ajansa duyemîn bibe , ku di tevahiya 50 dewletan de hiqûqî ne.
Ne naxwaze, MLS bixwe dibe ku wekî çavkaniya rastîn ya milkên sîteyê ye û yek monopolyek bixwe, kîjan hin hûrgelên ku Dayika Şipê malê re dibêjin.
Çawa Win Win Destpêk Bixwe Serûpel
Gelek kirrûpêk xanî, bi piranîya kirrên xanîyan yên pêşîn ên ku ji bo malbata muzakêşan re nefret dikin, bawer dikin an na. Ew tenê dixwaze xaniyek bikirî. Ne her kesî li ser muzakerek baş e û ne ku ew ji bo zext û tengasiyê dikin ku hin stratejiyên muzakereyê hewce nebe. Bihêle ku wê derfetên ku gelek pêşniyarên tevlîhev bikin, û ew dikarin bi rastî kirîna kiryaran. Hin dê bi vekirî diyar bikin ku ew ne, di her rewşê de, dixwazin dixwazin di rewşeke piranîya pêşniyarê de tevlî bibin.
Rêwira dora ku ew e ku pêşniyazek bihêztirîn çêtir dike û piştre wê bimînin. Ji bo destpêk, lîstikek navnîşek bi Lîsteya Birêvebirina Zûtirîn lîsteya zûtir dibe ku hûn nîşan bidin ku heta malê li bazarê ye.
Polîtîkaya nîşanî şewitî ji bo celebên sedem, yek ji ku hewce ne ku hewce ne ku ji bo rêbazên MLS yên binpê bike. Hin sîstemên MLS bi tenê hewce dike ku ji MLS re veguhestin, û hingê dibe ku kûrek dikare hin hiqûqan nade.
Herweha, gelek lîstikên lîstikvan bawer dikin ku rojek çêbikin ku li malê lîsteyê çêbibe. Ji ber vê yekê hûn bizanin ka çawa cûreyê kelê ya nêzîk di lîsteyê de bête kirin.
- Home di şevê sibehê de pêncşemê li pêncşemê li MLS digerin, hemî wêneyên damezrandin û ji bo sibehê roja Înê, roja ku dema lîsteyên bixweber têne xerîdaran ji hêla wan re amadekar e.
- Pêwîste ji bo Yekşemê ji bo xaniyek vekirî ye.
- Pirê firotan dê naxwazin pêşniyar qebûl bikin ku piştî ku malê bi kêmîve çend rojan de, tevlêbûna malê vekirî ye, ji ber ku nimûne hemî pêşniyarên yekşemê nimûne, wekî mînak.
Rêwîtiyek baş e ku vê rewşê çareser bikin, paşê, ji bo pêşniyarek li ser pêşniyarek nivîsîn bike û şevê heta êvarê şevê ji bo pêşniyarê bide pêşkêşî. Hûn dikarin bi xwe re bêjin, bisekin, ew pişk. Ew ji hêla kirrûbirên din re da ku ji bo pêşniyazek çêtirîn pêşniyarî pêşkêş bikin. Û hûn di wê derfetê de rast be. Lêbelê, tu çi difikirin ku hûn çawa bikin ku çawa pêşniyarê pêşniyarê pêşniyarê xwe pêşniyar dikin û pêşniyarê aggressive.
Bi alîkariya alîkariya kirrûberekî xweya we, dibe ku hûn dikarin bi bihayê bihayê bihêlin ku hûn ji dilsozek xwe re ye, û stratejîk jî jî jî ye. Wextê xwe bi hevalê xwe re bisekine ku da ku pêşnîyar ne paqij e, bêyî ku çewtiyê ye, û ku hûn ji bo kirina baca rûniştinê bidin ku hûn ji bo taxê xwe berbiçav bikin û dibe ku hinek bazarê dê bixwe têne dayîn. Divê hûn hemî belgeyên belgeyên ku pir firotan dixwazin tevlihev bikin, wekî nameyek pêşîn, şertên fonansê û belkî kopiyek we ya dilsozê we bibînin.
Dema ku firotkarê we pir pirr û balkêş e, hûn dikarin dolar dora xwe bisekînin ku firotanê dê li her rojendê pêşniyarê we pêşkêş dikin. Pêwîste dibe ku hûn hewl bikin ku hûn pêşniyarên xwe li ser cîhê bistînin û qebûl bikin, heke, hemî baştirîn. Lê heger heke lîsteya navnîşê bazirganî dike ku li bendê bisekine, û firotêr bisekine ku hûn li malê vekin rawestandin, pêşniyazê we dê li ser hişê bazirganî pir giran bike.
Pêşniyarê we dê yekem be ku ewê firotanê li sibehê û paşiya dawîn ji beriya firotanê ji bo êvarê veguhestin. Ew xwezayî ye. Hêj firotir li ser pêşniyarê we difikire, pêşniyara te, pêşniyarê ku pêşniyarê wê dê di hişê bazirganiyê de bibin. Pêwîstker dê xemgîn bibe ku çi bibe heke heke pêşniyarên din ne û paşê hengas dibe ku dema ku firoterek we tête we jî li bendê ye û bi bîhnfirehiyê digerin. Pêşniyara we, bawer bikin an na ne, hema heya ku di şevê Yekşemê de nêzîkî dora xwe dikeve hebe hema hema hema hewayê zûtirîn.
Heke ku kirrûk din din bêtir pêşkêş dike, nerazîbûna bifroşker wê pêşniyarê xwe pêşniyar kir ku pêşniyarê xwe pêşniyar kiriye, çimkî ew ji xerîdarê malê û meriv kiryarê xaniyê vekirî ye. Hûn dikarin vê tipê bişînin bank.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.