Ajansa Navneteweyî ya Dual Agency
Ev formê ku em di Kaliforniyê de tê bikaranîn, ji bo nimûne, ne peymanek e; ev eşkere ye. Ew pêwendiyên pêwendiyên mimkinî yên cûda yên cûda cûda dike, û girîng e ku hemî partiyan bixwînin ku ew amade bikin ku amade bikin ku ji bo cûreyek pêwendiya pêwendiyê bixwaze hilbijêrin.
Ajansa Tenê
Agahdarên Kirîna ku kiryaran bifroşin di kapîtalek kargêrkerê de yekane hêza ajansa kar dixebite. Agahdarên kirrûbir ên ku bifroşkeran temsîl dike ku di karmendek lîsteyê de kapîtalek yekane kar digerin
Agentên ku di nav dezgehan de navnîşên yekbûyî yên temsîl dike berpirsiyariya fiduciaryê bi muwekîlê xwe. Ew nikarin agahdariyên nepenî bi partiyek din an endamê partiya partî nebin. Divê ajansa ajansa mecbûr divê lênêrîn û dilbîrkirina karûbarên karanîna bikar bînin, tevahiya rastiyên maddî û eşkere bibin.
Agahdarên kirrûbir û kirrînerê bi gelemperî peymanek brokerker îmze bikin , ku peywir û berpirsiyariyên navdar dide. Di hin dewletan de, heke kiryarên peymanê bi peymana kirrînkerê re nekire , ew nûnerê nexşterdar nake, lê belê ji bilî serekiyek bazirganî ye. Sub-agent heman kiryarên ku ji bargêrkerê wekî lîsteya navnîşan deyn dikin.
Şertên kirrûbir û şîfrexerek peymanek peymanek e , ku jî karûbar û berpirsiyariyên dagirkeriyê dide.
Agahdarên lîsteyan û kiryarên kirrûbir her kesê mêvandariya dilsoz, sirbarî û hesabdariyê derxe.
Gelek ajostan wek karmendê kirrûberekî bi kirrûbirran û wekî wek karmendek bazirganî bi firotanê dixebite. Lêbelê, hin nûnerên yekser bi karûbarên kirrûpêk bi taybetî re dixebitin û carî, carî her tiştî didin. Nûnerên din bi taybetî bi firotan re dixebitin û tu caran xuya nakin.
Dezgehên bi taybetmendiyên taybetî yên li ser dezgehên gelemperî dikarin bi hevdîtin û bêhtir nîqaşan re pêşkêş dikin.
Agahdariya Duyemîn du Agentan
Ji ber ku hemû nûnerên sîgorteyên neheq di bin sîteya sîteyê de têne lîsans kirin, ew e ku bi karûbarek yek ji xebatê re dixebite ku ji hêla brokkerê ve wekî lîsansa navnîşan e. Ev rewşê ajansa duyemîn ava dike. Dezgehên dikarin li karmendên cûda bikin û bi xerîbên hevdû bibin, lê ji ber ku ew ji hêla brokerê têne veguhestin, ew hîn di bin ajansa du dualî de dema ku nûnerên xwecihêrk û nûnerê nûnerê din dide.
Destpêk, an agent dikare têkiliyek bi peywendvanek yekgirtî ava kiriye , lê gava ku kirînê xaniyek hilbijartî ji alîyê brokerê re, lîstikvanê re bi guhertinên guhertinê ve tête lîstandin. Ne tenê yek nûnerên nirxên cûda bibînin. Di cîhana rastîn de, piraniya van duyemîn ji ajansa duyemîn dipeyivin, lê diçin rêveçûna yekîtiya ajansa.
Divê ajansa duyemîn di nav nivîsgehên di nav nivîsandinê de lihevhatî bibin. Qanûn ji dewleta dewletê ve guhertin. Li California, ji bo nimûne, peymana firotanê ya exclusive brokersî hebe ku ajansa duyemîn destûr dide, ji ber ku pir kiryaran naxwazin ku brokerê wan ji wan re bibin ajansa duyemîn.
Tenê tenê nûnerê kirînê û kiryarên lîsteyan yên ku pratîkê tenê li ser lîsteyên li ser navnîşên xwe bisekinin, qet caran nûnerên duyemîn ne.
Agahdariya Duyemîn Bi Same Agent
Agahdariyek lîsteya ji bo malek ku kîjan nûnerê nûner e, dabeşkerek dual e. Dual agent dikare nikarin têkiliyek bi hevpeymanek bi tevlî partiyê re nekin û divê herdu firotan û kirrûpan jî wekhev bikin. Ew nikarin agahî agahdar nakin, lê ew nikarin şêwirmendî nehate.
Agahdariyek du dualê li Kalîfayê ji hêla firotanê ve kiribû, ji ber ku ew kirrîn kiribû ku ji bo kirîna xanî ya ji firotanê re dipirse. Gelek zehf zehmet e ku ji bo firotanê herî bilind û herî baş e ku dema ku agent jî nûnerê kirî ye. Doktor du dual nikare nirxên malê û ne jî şîret nake ku ne bi navê kesek biaxivin.
Hin kirkêşan dibêjin ew dixwazin ku bi tenê bi lîstikvanên lîsteyê kar bikin ji ber ku ew dizanin ku duyemîn her du endaman komîsyonê, ew komîsyona lîsteyê û komîsyona kirrîn e.
Ew difikirin ku navnîşê lîsteya lîsteya "motivated" e, dema ku kirrînek pêşniyara kirîna kirînê dike ku ev pêşniyar qebûl kir. Heke ez dibêjim ku hin hûrgelan bi vî rengî çalakiyê dibêjin, ez ê bibîr bimînim, rastiya herî pir e. Heke ku kirrûbirra min bi vî awayî nêzîkî min nêzî, wekî ku ez ji bo komîsyonê tiştek bikim, ez ê li hember şermezariyê bibînim.
Ew dikarin herdu ajîtan bipirsin ku ji bo komîsyona sîteyê ya din ve biaxivî bikin ku ji bo pêşniyarê kirîna bazirganiyê li ser kêm-ball .
Agahiyên Transfer
Ji bo ku ji ajansa duyemîn biparêzin, hin hûrgelan dê wek berpirsiyarên danûstendinê bikin. Dezgeha Transferê ne partî nûner nakin û naxwazin berjewendiya firotanê ne û nexşedar. Ew bi hêsanî veguhestin.
Agahdariya danûstendinê alîkarî ji bo peymana kirîna peymana kirînê dike û ji bo her aliyek pêdivî ye. Ew hinek berpirsiyariya ku ji bo ajansa duyemîn digerin û hukumetê ji dilsoziyê veguhestin xilas dike.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.