Nizanim Hûn ku hûn nexwendin an na ne
Hûn ê her tiştê ku hûn hewce ne ku hûn hewceyê deynê der barê we deyn bikin û alternatîfek potansiyonê.
Lînansa Bingeha Bingehî bikî
Erê, hûn dizanin ka tezmînata mehane ye, û çiqas hê jî hûn xwediyê xwe. Lêbelê hûn jî hewce be ku bizanin ka çiqas ji bo her perçeyê li ser lêçûnên weya berjewend têne û çiqas vê rastiyê ji we deyn kir. Ji bo vê yekê fêm bikin, hûn ê hewceyê şertek amortîzekirinê, ku hûn ji çend çavkaniyên ji wan re bigihîjin. Ez tercîh dikim Excel bikar bînin ku amortîzekirina hesabê bikim , lê hûn dikarin ji hêla kulturê an online spywarehek an jî bikar tînin bikar bînin.
Ji bo vê gotinê, ez ê çawa bikim ka çawa bijartina bijartina xwe ya Excel bikar anîn, lê pêvajoya heman demê ye ku hûn bikar tînin ku hûn karanîna amûrkirinê ya About.com û amadebûna bernameyeke din (ew çêtirîn e ku ji bo spreadsheh bikar bînin, wekî hejmara hejmara bêtir rast e ). Em ê jêrîn bisekinin ku em bi mînakek xebitin:
- Deynê bingehîn: $ 180,000
- Dîroka pêşîn de: 7/1/2003
- Roja îro: 7/1/2012
- Rêjeya bihêle deynê 5.4%
- Termê 30 salî
Ji bo ku hûn agahdariya lênêrîna xwe ya bingehîn be, hûn bibin navnîşa bijartina bijartina bijartiya xwe. Heke ku gengaz dibe, meha û salê binivîse ku hûn bi rastî deyn kirin. Mûçeya xwe ya bingehîn bikar bînin - ne ku naveroka ku we niha anîn.
Derheqê ku hûn Stand Stand
Baweriya ku hûn bi ligel lênerîna we re bisekinin. Dîroka îro ya îro binivîse, û bibînin ku hûn hîn li ser deynê ku çiqas hîn kirî. Di nimûne me, ew $ 152,160.64 (hejmarên we dikare ji ber ku rêwîtiya ku hûn bikar tînin û bi awayekî rast e) dibe.
Pêvanîna Replacement Loan
Dîtin ka kîjan kredî ya nû ya we wusa dibe ku hûn wergirtin. Ji bo vê nimûne, em ê bipejirînin:
- Hejmara deynê: $ 152,160.64 (ji jorê vekirî ye)
- Dîroka destpêkê: 7/1/12
- Rêjeya faîzê li ser deynê: 4.25%
- Termê 30 salî
Hûn dizanin ku tezmînata mehane dê dê heger $ 748.54 dûr bîne (eger hûn refênance ($ 1,010.76 $ ji bo deynê bingehîn). Ev daxwaz e, lê divê ew şaşek neyê, ji ber ku deyna we ya nû ya piçûk e û ew bi rêjeya erênî kêm kêm tê. Pêdivî ye ku serîkirina mehane mehane dikare ji bo we girîng e, lê ew tenê yek ji faktorên girîng hene.
Hin Baweriyên Hûn Hûn Li Ber Çiqas Hûn Hûn Bawer bibin
Mixabin, gava ku hûn biryara an jî naxwazin vegerandina bersivê pir kêm e. Divê we biryar da ku hûn çi difikirin û dê biryara xwe bide ser bingehên we. Ji ber vê yekê, hewce bikî ka hûn çiqas krediyek nû bimînin. Ma hûn di 7 salan de li heman malê bimînin?
Ma hûn li 30 salan li wir bimînin? Heke hûn nizanin baş e - hûn dikarin çend "çi-ka" analîzan bikin.
Li Xercên Xwendekaran bibînin
Niha hûn dikarin binê hûr binêrin û bibînin ku eger hûn vegerin. Hişyar bikin ku hûn ê çiqas li ser qezenca kevn û deynek nû bikişînin. Herin her tavê amortîzekirin û her tiştî li bloka 'Interest' ye. Dîroka îro ya destpêkê bikin, û heta ku hûn difikirin, hûn ê ji deynê (7 salî an jî dema ku ew tê dabeşandin, an jî ku hûn hilbijartin) bigirin.
Ev yek e ku hûn ji her lenderek bi spîheheheya hejmarek hejmarek e, an heke hûn dikarin sifirkirina amûrasyonê li ser spêleheya kopî bikin. Wekî mînakek çawa li vir bikin, an jî karê SUM bikar bînin Di OpenOffice, Google Docs, an Excel de bikar bînin. Di nimûne me de, hinek cudahiyên balkêş hene hene:
- Heke hûn kredî ya heyî heta ku ew dravî bimînin, hûn ê ji hêla 2033 heta îro îro 103,236 qezenc dikin
- Heke hûn vegerînin û kredî bimînin heta ku ew drav kir, hûn ê ji hêla îro 2020 heta berjewendiya 117,313 dakevin.
Ma heqê 30 salan di çarçoveya mehane ya biçûk de bigihêje $ 14,000 dolaran ye? Belkî ew e û dibe ku ew ne. Lê belê heger hûn tenê 10 salî deynê deynê (yan li malê bimînin)?
- Heke hûn krediya heyî ya bêdeng bimînin, hûn ê di navbera hezîranê û hezîrana 2022'an de di navbera $ 69,565 de derbas dikin
- Heke hûn vegerin, hûn ê di navbera meha û Tîrmehê de 2022 an qezencê $ 58
Di vê rewşê de, fêrbûna fonksiyonek bêtir xemgîn e. Ne tenê ne tenê hûn pereyê kêmtir bezmînatê bibin, hûn jî li ser mesrefên faîzîstiyê biparêzin (ji ber ku hûn nikarin 30 salan temamî bistînin).
Ji bo Rûveya Hêza Hê Pêdivî ye Riya Derheqê
Dema ku hûn vegerin, hûn hebe ku hûn mesrefên girtinê bidin. Hûn jî divê hûn bisekinin ku hûn çi bikin ku hûn çi bikin. Hûn dikarin derfeta derfetên ku ji bo van fonan bikar bînin bifikirin: dibe ku hûn li ser vê pereyê xwe bikişe? Ger heya, ma ew hîn jî wisa ye ku ji bo mesrefên girtina kredî derbas bikin?
Hûn dikarin her weha formula nûvebirinê ya fonksiyonê ya kevneşopî li bîr bikin. Ma hûn di malê de pir dirêj bisekinin ku hûn mesrefên xwe bigirin? Her tiştê ku hûn dikin, bisekinin ku hûn nebêjin ji ber ku hûn ew parçeyek girîng e.
Heke hûn ji mesrefên girtinê ve fînansî an kiribû ku ew 'lînka nû' (an jî heger we deynek bi mesrefên dawîkirinê tune ) hûn hewce ne hewce ne hewce ne tiştek bikin. rêjeya bihara bilind