Di Firotina Real Estate de Roja Çepgiran
Definition of Encumbrance: An encumbrance , as it relies to the real estate, hema her tiştek qanûnî tê wateya ku tedawî an bikaranîna veguhastina malê. Ji her kesî û her tiştî ji sîteyên gelemperî û zelal e ku di derdora gelek deverên sîteyê de ne kêm e. Bêbaweriyek dikare dibe ku deynek (deyn), lêker (dilxwazî an dilxwazî) an hebûna an astengiyê an qedexekirina ku di navenda veguhastinê de sînor dike. Bêguman dikare pere, lê herdem herdem tev lê bibin.
Ez dibêjim ku ez bi mezin bûye: hemî mûçeyan nehêle, lê ne hemî nehêle neheq in. Hê guman kirin?
Wekî nehêlek an Trust-Mortgage-a
Gelek kes bi xeletî neheq e ku nehêlek tenê tenê ji bo mortgage re, ji bo nimûne, çimkî ew karanîna gelemperî ye. Dema ku kirêkêşiyek xaniyê fînansê kirina malekê, ku têgihîştina fînansî bi giştî du belgeyan tête navnîşan e: navekî peywirdar e ku heqê heqê heqê hebe, û mirinê an jî baweriya rastdariyê , ku tête nivîsîn û tête tomarkirin. A mortgage ji derheqê baweriya hûrguman cuda ye, lê ji bo armancên praktîkî, ew herdu tengahiyê ne.
Dema ku deynek mirinê an jî baweriya derê hatîye dayîn, dorpêçê paşê ji malperên di navnîşên gelemperî de jêbirin. Dokumentek hevpar ya ku ji bendava jêbirinê tê vekirî tê vegotin, lêgerînek ji bo xwediyê xwediyê xerîbê vekirî vedike.
Gengî dibe ku dema berpirsiyariya mûzek an baweriyê ya xerîb bi bihîstina bankeya devkî ve hatibû veguhestin lê lê deyn bi awayek fermî ji malê vekirî ne.
Ne ku hemî parêzerên dermankerî nexwariyên parêzgehên betlaneyê dike û hinekan nezanin ku aqilê 7ê deynê, nimûne, nexwar azad dike û, eger ew di asta xwe de agahdar bikin, bi gelemperî mişterên wan naxwazin heqê berdêlek bêtir ji bo berdanê berdêl bikin. vê encamê. Ev çavdêriya dibe ku ew li ser kapêrek berbi dibe ku eger bendava bendê serbest ne.
Liensyona Liensî wek encumbrance
Deynek dilxwazî belgeyek e ku belgerek xwedan bixweberî nîşan dide û bi gelemperî li dijî radyoya dewletê de tête tomar kirin. Ew dikare lihevhatina destên pereyên guhertina destên wek destûra duyem an jî rêza yekîneya xaniyê kredî an jî her weha her weha fînansê ya fînansê ya duyemîn a.
Di hinek rewşan de, wekî rêzek kredî, dibe ku heqê pereyê nabe, heta ku malê xwediyê rastiyê xaîdê kredî, ew e ku pereyê teze dike. Gava ku rêjeyên faîzê pir kêm bû, min carek xistek kredî kir û ew rêza 7 salan ji ber ku ew veşartî vekirî ve girêdayî ye. Min ew wek çavkanîya acîl ya fînansî tedawî, divê ez hewce bikim. Di dawiyê de, min bêyî ku pereyê bikar anîn hesab dikim. Lê mêrê min û min hê jî hewce dike ku ji bo serbestberdana wê li qeydkirina tomar bike.
Neynikên Lînansê wekî Encumbrance
Du cûreyên xerîbên nexşandî yên ku bi awayekî gelemperî û zivistanî bi hişê min in, ne pendens û mûzîkek mekteb in. Bi nerazîbûnê, ew wateya ku malê xwedê nerazî nebû ku ev mûlek li hember xerîdarê lê lêbelê xuya dibe. Lis pendens rêbazeke fancy e ku ji bo çalakiya qanûnî ve girêdayî ye. Bêjin, ji bo nimûne, firoterek ku bi kirîna kirrûbirê difiroşin lê firotanê, her sedem ji bo dorpêve bike, bi vî awayî bazirganî peymana peymanê betal kir, bêyî ku pejirandina pejirandinê.
Ji ber vê yekê pirsgirêk zehmet e, bila bifroşkar dixwest ku ji bo kirîna pargîdanek din ve bêtir pere dan firotin û ji bo ku ji bo kirîna heyî ya nêzîk ve dirêj bike, nabe. Ji kirînê kirina bazirganî, ji bo pêşniyarkerê ku ji sernavê veguhestina nû ya kirrûberekî veguhestin, dibe ku li dijî bazirganî û qeydkirina dadgehê dadgehê bikî. Lê pendens dê firotina qedexekirina qedexekirina dadgehê qedexe bike.
Deynek mîkrokter bi gelemperî ji alîyê karmendor an karûbarên karsazê ve kar an na materyalên ku bêpêdeng bimîne dabeş kirin. Hemû hewceyên nexêrxwaz ên hewceyê ku ji bo şîrketa sernavê ve bidin ku polîtîkaya sernavê bêyî namzedî wek xeletî ya sîgorteyê. Dema ku serbest berdestin vexwendinê vexwendin. Wekî din, xwedêkariya nû ya kirê jî dê destnîşanek paqij bike.
Tevdigerina wekî encumbrance
Heke dibe ku gelemperî pisporê hevgirtinê ji bo parastina karanîna pêdivî ye, lê ji bo hewayê dikare ji bo destûra rastîn (riya rastê) da ku parçeyek zevî ku bêyî rêwîtiyê ye. Pêdiviyên berbiçav e ji ber ku ew hin çalakiyên qedexe dikin û mafên xwe tesîrê li malê. Ji bo nimûne, hûn nikarin li ser cihekî swimming poolê ava bikin ku ji bo rêza bajêr ve girêdayî ye. Hûn, hûn dikarin, lê bajar bêyî ku hewldana avê bêyî destûra te digerin.
Pêdiviyên di polîtîkaya sîgorteyê de tê gotin û pir caran li ser rêjeya nirxê xwe nîşan dide.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.