Fannie Mae vs. Freddie Mac: Wekheviyên û Cûda

by Kimberly Amadeo

Di navbera Fannie Mae û Freddie Mac Between çi ye?

Fannie Mae û Freddie Mac du şîrketên ku ji hêla hikûmetê re çêbibe ku ew bazarê xaniyê xurt dikin. Ev rêxistinên ne tenê di di genesê de ne, lê di nav bazara wan û hilberên wan de ne. Wek mînakek, Fannie Mae ji bankeyên sûkê difikirîne, dema Freddie Mac ji wan kesên piçûktir bikire. (Serçawe: "Fannie Mae vs. Freddie Mac," Diffen.com.)

Rêveberiya Roosevelt di sala 1938 de Fannie Mae de wek saziyek hikûmetê. Ew rêveberiya îdareya Xanî ya Federalî kir û kir ku di kitêba xwe de. Di sala 1968 de, ew bûye Enterprise-Sponsored. Ji ber vê yekê wateya ku stasdaran wê xwedan kir, hikumeta Dewleta Dewleta xwe deyn kir. Yê ku ji bo amadekirina xeterekî xeter bû.

Di sala 1970 de, birêvebiriya Nixon Freddie Mac wekî GSE-ê ava kir, ku wateya ku ew dikare ji her kesê mortgage bikirin û ne tenê FHA. Ne Fannie Mae ne, Freddie Mac ne ku ji bo deyna xwe ya hikûmetê garantî bû û dixwaze rîska dakêşî veguherîne. Ev bi vî awayî bi heman rengan deynan digerin nav ewlekariyên mortgage-dez . Piştre ew qezencan firotin da ku fonksiyonê, fonansa pension û veberhênerê wan.

Kongreya Freddie Mac ji bo Fannie Mae re hevrikî kir û destnîşan kir ku ew ji bo mortgagesên ne-FHA bikirin û wan bi navbikin MBS.

01 Fannie Mae Niha Rêxistina Niştimanî ya Netewî ya Federal ye

Di sala 1938'an de, Kongreya Qanûna Mala Mala Mala Federal ya Fannie Mae ava kir. Di encamê de, bazara navîn ya ji bo FHA-ê veberhênanê kir. Serok Roosevelt dixwest Fannie Mae ji bo alîkariya danîmarka Amerîka ya malê ya Amerîkî . Dema ku Fannie Mae deynan ji bankan kirî, ew ew pirtir kir ku pere bidin.

Kongreya Fannie Mae di sala 1968ê de şirketek veguherand. Li hemberî dolar bacê bikar bînin ku ew fonan bikin, firotan bi firotanê re di pêşdebirina Giştî ya Destpêk . Herweha, Kongreya pêwîstî ji bo fînansa şer ya Vietnam.

02 Freddie Mac Karûra Karûbarê Mala Mala Mala Dewleta Dewleta Federal ye

Freddie Mac li ser bankên teşwîq kir ku ji bo sê salan ji pirtûka wan pirtûkan bisekinin ku ji bo 30-salên mortgaran çêbikin. Ew gelek pereyan girêdayî bû û ji bo bankayan bû.

03 Fannie Mae û Freddie Mac Berhevkirin: Ew Deynên Girêde Qels bikin

Fannie Mae, Freddie Mac û FHLB ji bo gelek salan ji bo deh salan ji bo xaniyê xercê kir. Lêbelê, ew wek saziyên hikûmetê yên karûbar kirin. Vê wateya ku ew bazara xwedan bazirganî ya ku di bazara duyemîn de ku ji nû ve veguhestina berbi mortgagesan ve çêbikin.

Bi dawiya 2007-a, Fannie Mae, Freddie Mac û FHLB ji sedî 90-ya fînansê ji bo kirina nû ya morgên nû, li gor Dezgeheya Xanî ya Bazirganiya Niştimanî ya Federal. Ev ji bila parvekirina bazarê xwe ya mortgage de hema bêhtir bû ku diyariya ku fînansê ya mûzayî ya xezebî vekir.

Di destpêka 2008'an de, Fannie Mae û Freddie Mac bi paş ve vekişandiye ku ji bo bazarê xaniyê xaniyê piştrastkirina bêtir mortgagesên bêhtir piştrast bikin. Dema ku domdariya mirinê ya mayî berdewam kir, hikûmetê federal bû ku ji bo xwe ji Fannie Mae û Freddie Mac rizgar bike.

Dema ku bankên darizandin, du GSE-ê tenê tenê kesên deyn kirin. Piştî xwenîşandan , piraniya bankan dê kesek bêyî deynek bêyî Fannie Mae û Freddie Mac. (Serçawe: "Fannie and Ferdie Drive Home Loans," FT.com, 2ê Adara, 2008.)

04 Di Roleya Girtîgeha Girêdanê de Roleya wan

Di tebaxa 2007ê de, Aborîstanê hişyar kir ku bi kapîteya Fannie's & Freddie li ser bazara paqijkirinê dikare têtehevkirin. Fannie ragihand ku ew dê dê pêşniyarên deynê vekişin Di wê demê de fikirîn ku Fannie hema hema hema hema hebû ku ew bisekinin ku heta ku bazarê çêtir bûye bazarê. Lêbelê, di çiriya paşîna 2007ê de Fannie ji bo winda nîvro 1.4 milyar dolaran ragihand û daxuyaniyek wê ji bo fonên nû ya 500 milyon dolaran digerin. Freddie hingê 2 milyar dolaran dolar xuya kir, ji bazara xwe ya 23% veşand şand.

Freddie li 120-mîlyar mîlyaran li mirinên berbiçav, gelek sedî ji sedî pargîdaniya tevahî portfolopî kiribû ku ji bo fêrbûna ajansa - an jî her kes difikirin. Bi Q4 2007, Freddie ji xetereya 2 milyar dolaran rapor kir. Di bersivê de, ajansa li paytextê nû ya 6 milyar dolaran ve kir ku bi firotina bazirganiya veguhestina rezervanên xwe hilkişand. Ew ne bes.

05 Lêbelê Ew Wan Sedem Krîza Mortgage ne

Fannie Mae û Freddie Mac ji sedemê krîzê ya subprime didin . Portfolios ji sedî ya bazirganî û bazirganiya veberhênanê de% Bêguman, wan lêgerîna van deynan zêde kir ku ji bo beşdarên xwe bisekinin ku li ser bazara pirr berbiçav bû. Berî krîza fînansî, ew xwediyê trîlyonan 1.4 $, an sedî 40%, hemî mortgeyên Dewletên Yekbûyî yên xwediyê garantî kirin. Ji ber vê yekê, tenê 168 milyar dolaran di mirinê de ,

06 Ew niha ji aliyê Hikûmetê têne ye: Ew çi ye

Hikûmetê bi kêmîve 150 milyar dolaran derbas kir ku şîrketên fînansê Fannie Mae û Freddie Mac kirine. Ev ji sala 2008an ve ji du GSE-ê ve birêvebirin, dema ku Daîreya Bazirganiya Xanî ya Federal Fermandanê ew bi destûra xwe dane. Ev amadekariyek demkî bû, lê şertên xaniyê qet hewce nebûye ku hikûmeta vê berpirsiyariyê serbest berdan.

Pêşeroja ji Fannie û Freddie

Niha ku Fannie and Freddie gelemperî ne, ew divê ew awayî, bi kêmanî ji bo demê bimînin. Pêşniyarên ku ji wan re vekirî ye, an jî jêbirin û sekinandina taybet a sektora taybet, dê kar nekin. Çima? Hikûmetê ji ber ku hewce kir ku bazara mortgage ya taybet bikin, û hewldanên hemî hewldan berdewam nekir.