Ger heger hûn ne ji bo pirsgirêkek neçar e, lê dibe ku di pir rewşan de ji nû ve bisekinin an jî bi tenê hanê mêrê xwe re prepay baştir dibe.
Recasting vs Refinancing
Cûda çi ye ku di navbera bacê de û veguhastina deynê we deynê çi ye? Guhertoya lezgîn dibe alîkar.
Recasting diqewime dema ku hûn draviyek pir girîng (çend caran bi pirr tirsa-pir, û carinan bi rexşeyên bêhtir dravên bêhtir) deyn dikin û hûn jî deynê xwe yê heyî veguherînin . Dêvanê we dê ji tezmînata mehane li ser nirxa nuh, lînkîna kredî re dîsa bigirin. Ji ber ku bacê deynê piçûk e, hûn ê li ser jiyana deynê deynê deynê kêmtir pere bidin. Hûn encamên tezmînata mehane ya we ya ku hûn di encam de bêtir kêfxweş dikin.
Refînansê dibe ku hûn krediyek nû ya xwe bibînin û bikar bînin ku ji deynê we deyn bidin. Ji bo ku hebe, rastdariya te ya yekser bi zendê te yê kevnê dike, û hûn bi deynê xwe bidin pereyê xwe yê nû. Deynê we dê (hêvîdar) wê ji ber ku hûn bi zûtirîn deyn kirin, piçûk be, divê hûn perê mehane biçûk be.
Herweha, dibe ku ew raman e ku hûn rêjeya erzanek kêmtir be, lê dibe ku hûn kêmtir bi faîzê kêm bikin (lê dibe ku hûn bêtir lêçûnên zêde bibin ).
Pros û Cons Consc
Baweriya sereke ya bîhnfirehiya sermiyan e. Dibe ku belaşnameya te dibe ku bernameyeke bernameyek heye ku hûn destnîşan dikin ku hûn bi bêkêşkêşî bi rastîn biceribînin.
Ew ê heqê herî kêmtir e, ku hûn bi hêsanî bi destûra ku we bigihîjin ku hûn bigirin, û ew ê rêbazên wê hene (wek ku hûn hewce ne ku hûn ji ber ku hûn ji nû ve bistînin) hewce bibin.
Ji bo ku deynê we biceribîne, hûn hewce ne ku hûn di heman awayî de hûn hewcedariya ku deynek ji bo deynek nû ( hebe ku gelek karan be , û dibe ku di rewşa niha de ne mimkin be.). Hûn hewce ne ku belgeya xwe ya dahat, belgeyên xwe belgeyê bikin (û li ku derê ji wan re) an jî bisekinin ku heqê krediyên kredî di navnîşa herî bilind de ne. Hûn ji berê ve girêdayî ye - hûn tenê ji bo ku nirxandina amortîzasyonê vebêjin .
Dema ku hûn kredî biceribîne, rêjeya faîzê nayê guhertin (lê dibe ku ew dibe ku hûn vegerin). Gelek pargîdan têne bikaranîn ku ji bo tezmînata mehane didin hesibandin: hejmarek heqê dravan, bacê deyn, û rêjeya faîzê. Dema ku hûn biceribînin, a deyndarê te tenê guhertinên bacê bide we.
Têbînî ku deynkirina deynê wek heman guhertinê deyn e. Heke hûn li binavê avê ye û zehmetiya aborî li dar xistin, hebe dikare rêbazên din ku guhartina kredî an lêgerînê biguherînin.
Pros û Konseya Refînansê
Sedemên sereke ku refênance dê dê pêdivî ye mehane biçûk, krediya xwe bikişînin û dibe ku dibe ku rêjeya faîzek kêmtir (ku dibe ku hûn zehmetiya we ya bingehîn), dijwar dibe.
Heke hûn lenderek nû ya brandê bibînin, hûn ê bibînin ka çiqas deyn damezirandî ye: dê ew ê 30 salî deynê, dê deynê rêjeya 15 sal an deyn , an jî rêjeya mazûltirîn (ARM)?
Lêbelê, krediyek nû ya ku dibe ji nûveka bêhtir bêtir bihayê bihêle. Ji bo destpêkê, divê hûn mesrefên dawîkirinê (wek bihayê bihayê bihayê, heqê rûniştinê, û vî awayî) bidin. Lê lê lê dibe ku lêçûna rastîn dibe ku tezmînata zêdebûna we bidin. Heke hûn dirêjtirîn demdirêjê xwe deyn bikin - ji ber ku hûn ji 15 salan deynî piştî ku we ji 30 salê deynek din bistîne - hûn ê ji dest vekin. Bi piraniya deynan, hûn di destpêka salên pêşîn de balkêştir dikin, û hûn di paş salan de piraniya sereke bidin. Pûçek dirêj ya nû dê di van salên destpêkê de vegerî.
Ji bo nimûne ku hûn ê çawa sereke û sereke bidin dayîn, hin hejmaran bi reklama amortîzekirinê re digerin .
Ma ne
Heke hûn bi rastî bixwazin pereyê xwe biparêzin, bijartina herî çêtir dibe ku ji bo veguhestinê û nûvekirinê veguherîne. Di şûna deynê, deynê mortgage ya xwe (an jî di demekê de an jî demjimêr ve bêtir), û herwiha pêdiviyên pir pêwîst hebin.
Heke hûn biceribînin, hûn ê hebe ku tezmînata piçûk piçûktir bikin, ku dibe ku xweşik çêbikin, lê hûn ê deynek zûtirîn xwe bigirin. Heke hûn vegerin, hûn dikarin paşê paşê ji we re diçe deynê xwe bigirin, û ew tenê hûrgelê dûr dike. Lê eger hûn pêşî bikin û berdewam kirina tezmînata mehane ya bingehîn, hûn ê li berjewendiya pereyan biparêzin û zûtirîn mêrê xwe bidin.