Alîkarî û Nerazîbûnê ya Girtîgeha Girêdanê ya Girêdanê
Girtîgeha mortgê (ARMs) bi rêjeya malê re ne rêjeya malê ye ku tê guhertin . Wekî ku rêjeyên rêjeya bilind dibe û di gelemperî de hilweşînin, rêjeyên rêjeya mûzaxeleya mûzgurê peyde dikin Ev dikare dibe ku deynek ji bo malê bibin, lê ew jî rîsk in. Ev rûpel di bingehên bingehîn ên rêjeya mûçeyan de pêk tê.
Rêjeya
Rêjeya berbiçavkirina mûzgeyên bêkêmasî ne ji ber ku rêjeya rêjeya li ser mortgage bi rêjeya balkêşan re di nav bazarê de digire.
Ji ber vê yekê girîng e ku ji hêla rêjeya dayîna mûzayê veberhênanê ve girêdayî ye (beşdarî) ji hêla rêjeya faîzê ve girêdayî ye. Wek rêjeya faîzê zêde dibe, dayîna perê mehane . Bi vî awayî, dayinên perçe wekheviya berjewendiyê dibe.
Rêjeya rêjeya rêjeya maqûl ya mortgage bi hêla veguhestina hin bazarê tête diyarkirin. Gelek rêjeya mîkrojeyan bi LIBOR, Rêjeya Serokwezîrê , Bacê ya Fînansê, an jî kêşeya din ve girêdayî ne. Sermaseya mîkrobatên we yên karanîna teknîkî ye, lê ew dikare bandor dike ku tezmînata te çawa guhertin. Ji kerema xwe re kirêya xwe ji çima çima we ji we re şertek rêjeya mîkrojek çêkirî li ser lînkek danûstandinê.
Hêzên Girêdana Girêdana Girêdana Girêde
Sedemek sereke ku rêjeya mortgurên hesabî tête fikra ye ku hûn dikarin bi mehek kêm a mehê re bigirin diravdanî. Bank (bi gelemperî) bi te re bi rêjeya destpêkê ya herî kêm xelas dike ji ber ku hûn rîsk digerin ku rêjeyên balkêş dikarin di pêşerojê de zêde bibin. Bi rêjeya rewşê bi rêjeya mûzek maqûl de , ku derê bank wê xeter dike.
Bawer bikin ka heger rêjeyên bilind dibe: bankê rêjeya rêjeya li jêr-bazarê dema ku hûn bi rêjeya mûzek maqûl heye derxistin . Li aliyekî din, heger rêjeyên kêm dibe, hûn ê bi tenê hêsantir bikin û rêjeya çêtirîn.
Xeletiyên Girtîgeha Mortgages
Alas, xwarinek azad nîne. Dema hûn dikarin ji tezmînata biçûktir bikar bînin , hûn hêj jî rîsk heye ku rêjeya we di ser we de zêde bibin.
Heke dibe, dibe ku tezmînata mehane dikare bi dramatîk zêde bibe. Dema ku meriv carî heqê kredî ya ku hûn bi rêjeya mîkrokek maqûl re derbas dibe dikare bargêkek giran bibe. Pêdivî ye ku dikare bigihîje ku hûn li ser deynî deynî bigirin.
Birêvebirina Girtîgeha Girêdana Adjustable
Ji bo rîsansên birêvebirin, hûn dixwazin ku rêjeya rastê ya mortgage ya rastîn hilbijêrî. Riya herî çêtirîn ku rîska xwe ya birêvebirin e ku ew bi deynî û "caps" re deyn heye. Capsên sînor têne sînor kirin ku çiqas rêjeya mortgage dikare bi rastî veguherîne dikare.
Hûn dikarin dikarin li ser deynek rêjeya baca xwe bidin ser deyn an jî hûn dikarin heqê dravê heqê mehane ya mehane. Di dawiyê de, deynê we dikare hejmareke çend salan garantî bibe ku beriya rêjeya pêvajoyê dest pê dike - pênc salên pêşîn, wek nimûne. Ev sînor hinek rîskên rêjeya mortgajê derxînin , lê ew dikarin hin pirsgirêkan çêkin.
Niha hûn bi lez bikin ku çiqas ARM-MARTGAR kar dikin. Bila bibînin ka ew carî carî carinan bi carê xwe re kar nakin . Têbînî ku term Mort Mortgage bêtir e - "M" ji bo mirinê ye - lê em ê di vê rûpelê de di vê rûpelê de nasnameya xwe bikar bînin.
ARM kartên mortgage dikare di gelek awayan de kar bikin. Li kapas û demên demên demjimêr hene. Dema ku ev rêjeya we di dema demdêra guherîn de guhertineke demdirêj a - salek yek sal.
Tîmên Lifetime- sînor li ser tevahiya jiyana deynê çiqas dikare rêjeya ARM mortgage mortgage dikare biguherînin.
Mijarên ARM Mortgage
Dibe ku hûn per salek 1% salî heye. Heger hejmara wê hejmara 3 salî zêde dibe, rêjeya morta we ya ARM wê tenê ji% 1 hilweşîne. Tîmên Lifetime wekhev in. Heke ku hûn bi qasî 5% jiyana xwe bistînin, rêjeya faîzê li ser lênêrîna we dê ji 5% ji zêdebûna nermalav nake.
Bi hişyar bimînin ku rêjeya faîzê di zêdebûna taweya demdirêj de dikare ji sala salê veguherîne. Nimûne nimûne nimûne ku li ser rêjeyên rêjeya% 3 lê rabû, lê riya we ya ARM mortgage mortgage li rêjeya lênêrînê ya 1% zêdekirin. Ger hejmara rêjeyên bihêle salê dinê ye, ew e ku hûn rêjeya ARM mortgage mortgage% 1 ê din jî zêde bibin.
Vê cûda yên ARM-ê deynên hûrgelan hene. Bo nimûne, hûn dikarin jêrîn bibînin:
- 10/1 ARM Mortgage - Rêjeya 10 salan vekirî ye, piştre her sal (herkêşî hebe, heke)
- 7/1 ARM Mortgage - ji bo 7 sal ji rêjeya erêkirî ye, piştre her sal (heya kûçikê, heger yek)
- 1 sal ARM Mortgage - ev yek ji bo salê vekirî ye, piştre salê her salî her kûçikan dike
Ne Hemû Hemû Caps tênhev kirin
Têbînî ku caps dikarin li ser jiyana lênêrînê cuda bibin. Pêkûpela pêşîn dikare heta 5%, lê di dema paşveçûnê de paşîn li 1% nabe.
Heke ku ev li ser ARM mortgage, hûn difikirînin, ji bo ku di destpêka pêşîn de dorpêçê yekemîn de ji bo dravên xwe mehê amadekariyê amadekirin.
Pitfalls of Caps
Dema ku caps û sînor dikarin te biparêze, ew dibe sedema hin pirsgirêkan. Ji bo nimûne, ku hûn mêrvanên ARM-ê de dikare dibe ku sînorkirina mehane çiqas bêyî çêdibe, hebin-ji bilî tevgerên di rêjeyên balkêş de. Heke nirxên ku pir zêde dibe ku hûn li ser dravên bilindtirîn dolar hebe, hûn nikarin mehê ku hûn ji bo meha dayîna dayîn dayin dayîn. Dema ku ev yek dibe, hûn di binavkirinên neyînî yên negatîf de -sazkirina xwe ya lênêrînê bi rastî meha her meh zêde dibe .
Bazirganî hişyar be
Rêza jêrîn bi ARM-mortgages e ku hûn hewce ne ku hûn bizanin ku hûn çi bikin . Divê tezmînata we bi hin tiştan-xirab-rewşê-şiroveyan re bike, da ku hûn bi rêya peymana paşnavê ne. Gelek deyndaran di van tiştan de binêrin û bawer dikin ku ew di rewşeke baştirîn de ji bo pêşerojê zêdebûna paşnavkirina berbiçav dikin-ka ew 5 an 10 sal e. Ev pir baş dibe ku bûyerê, lê tişt her dem bi awayekî ku plan kiriye herdem kar dikin.