Ji ber vê yekê, wekî rêjeya LTV ji bo zêdekirina deynê, rêberên pêşniyarên ji bo hin bernameyên mortgage yên bêhtir zehmet bûn. Pêdiviyên ku dikarin ji bo parastina daktorê biparêze ji bo sîgorteyê ya LTV ya bilind ya sîgorteya mortgage ya taybet bigirin.
Rêjeya Rêjeya Lînans-To-Value
Nirxandina malbatek bi gelemperî ji hêla an appraiser ve tê diyar kirin. Bi gelemperî, bank dê kêmtir ji hêja bihayê û bihayê kirînê bikar bînin. Bila çend hejmarên pêşî bikişînin, paşê li ser vê yekê ka behsa van lînans-bi-nirxan di qada erdê deynê deynê mortgage.
Sîteya Kirêdar # 1 - Tiştek baş e (bêtir bihayê kirînê)
- Barkirina $: $ 100,000
- Nirxandin: $ 110,000
- Pay Pay: $ 20,000
- Amûr: $ 80,000
- Lînans-to-value (LTV) = 80%
Sîteya Kirêdar # 2 - Nirxandina kêmtir e (Belaş ji kirîna Kirêdar ya kêmtir)
- Barkirina $: $ 100,000
- Nirxandin: $ 90,000
- Pay Pay: $ 20,000
- Amûr: $ 80,000
- Lînans-to-nirx (LTV) = 89%
Refinance Scenario # 1 (standard, bi no mortgage 2)
- Nirxê malê: $ 100,000
- Balansa lînansê: $ 80,000
- Equity: $ 20,000
- Lînans-to-an jî LTV = 80%
Refînance Scenario # 2 (gelek mortgage li dijî, di nav de mortgage 2)
- Nirxê malê: $ 100,000
- Balansa lînansê: $ 80,000
- Dravên duyemîn: $ 10,000
- Euro: $ 10,000
- Lînans-to-an jî LTV = 90%
Heke hûn difiroşin an betalkirinê dikin , ji deynê deynê we de giring e ku ji ber ku hûn alîkariya tezmînata rêjeya mortgage û deynê we deyn dikin.
High-LTV Loan Types
Lînans-to-yê faktoreke serekî ye ku hûn bi qewata ku ji bo mirinê ve pejirandin. Di gelemperî de, deyndaran bi LTV Lêziktirîn hez dikin, ji ber ku deynên LTV bi kêmtir xeter di bankê de nîşan dide. Wisa got, çend hejmarek bernameyên deyn hene hene bi taybetî bi xerîbên LTV-ê yên ku bi bilindbûna malê re bûn. Hin hin bernameyan hene ku bi tevahî deynê deynê xerîb dikin. Li vir re nirxandineke kurt e ku cûreyên bilind ên LTV-ê gelemperî ye.
VA Loan: 100% Loan-to-Value
Dezgeha VA ya ku ji aliyê Wezareta Dewletên Yekbûyî yên Karûbarên Dewletên Yekbûyî yên Garantî têne piştrast kirin. Rêbazên deyn ên VA ji bo 100% LTV, ku wateya ku ji bo deynê deverên VA-ê de ne pêdivî ye. Bi her yekê bi yekemîn reyndariya xwe re kontrol bikin ku bisekine ku piştrastkirina VA ya we jî ji bo 100% fînansiyon e. VA mortgages ji bo eskerên hin çalak-ê, xeteran, jinûbarên leşkerî, endamên Reserve hilbijartin û kadirên Niştimanî, kadirên leşkerî û karmendên Parastina Parastinê hene.
DYA'yê USDA: 100% Lînans-to-Value
Deynên USDA de ji aliyê Wezareta Dewleta Dewleta Dewleta Dewletê ve hatî sîgorteyê ne. Deynên USDA ji bo 100% LTV-ê hewce ne pêdivî ye.
Deynên USDA caran carinan wekî deynên Xanî Niştecîh têne zanîn, lê hinek suburbanît di civakên piçûk de yan li derveyî deverên metro jî dikarin qezenc bikin. Bi tezmînata xwe bibînin.
FHA Mortgages: 96.5% Loan-to-Value
Derhênerên mortgage ya FHA hewceyê paşnavê ya herî kêm 3.5%. Bêguman VA û USDA USDA, deynên FHA ji hêla paşgeheya an devera leşkerî ne girêdayî ye - hewceyên pêdivî yên taybetî tune hene û hûn hewce ne ku hûn hewce ne ku malpera yekemîn-a-a-be. Heke hûn kredî ya navîn, hûrgelan sînor an jî tenê li ser rêberiya xwe ya dest bi dest bi dest pê dike, an FHA mortgage dibe ku ji bo we çêtirîn çêtirîn be.
Fannie Mae & Freddie Mac Loans: 95% Lînans-to-value (97% mimkin)
Deynên kevneşopî ji hêla Fannie Mae an Freddie Mac ve tê deyn kirin. Herdu koman ji sedî 97% LTV kirîna kirîna kiryaran, pêşkêş dikin ku hûn hewce ne ku hûn hewceyê 3% ji bo qezenckirinê bikin.
Lêbelê,% 95 an jî kêm-lênêrîna nirxên gelemperî gelemperî ne. Wekî ku ji hêla an FHA re, fînansê kevneşopî ya kevneşopî ji bo malê xwedan re şêwirmend e, lêgerînên kredî ava kirin.
"Nirxandin Na Na" Bernameyên Refênance
Malê malê digerin ku hewceyê ku li ser hewceyê deynê deynê deynê li ser hewceyê deyn bike ku li ser hewceyê pêdiviya xwe ya mortgage ya xwe bidin. Deynek pêşniyarê ji deynê deynê ji lêgerîna hêvî ya kêmtir dibe ku hûn zû zûtirîna teserûfa xwe bigire.
Wê got, gelek bernameyên "nirxandina nirxandin" bernameyên refênansê hene ku ji bo xwediyê xanîyan hilbijêrin. Ne tenê nebûna nirxandina nirxandina pêvajoya binçavkirina zûtirîn dike, ew jî ji bo wan deyndarên deynê deynê neçar dike. Hin ji van bernameyên jêrîn têne xuya kirin.
FHA Refelineance Streaming
FHA Streaming Refelineance bernameyek refênansek taybetî ye ku ji bo xwediyê malên FHA-ê yên heyî yên heyî hene. Rêxistinên fermî ji bo FHA-ê hewceyên hewceyên betalkirina betalkirinê yên ku ji bo LTV-yê bêkêmasî LTV-ê tê destnîşankirin.
VA Reflineance Streaming
Vakslêdana Bexdayê Vakslêdana VA ya ku ji bo deynên VA-yê heyî yên heyî yên heyî yên ji bo malê malê de bernameyeke refên taybetî ye. Navê navnîşa fermî ya Refênance ya VA-yê ya Girtîgeha Gelek Bacê ya Navnetewî (IRRRL) e. Di heman demê de FHA Streamline, Bexdayê Guherîneriya VA-yê hewceyê nirxandina hewceyê ne, ne jî hewce dike ku destûrê ya dahatiyê, karker an ji bo deyndariya piraniya deyn.
USDA Refînance Streaming
DYA Daxwaza Refînansê ji bo mêvandarên DYA'yê tenê bi tenê xwedan malê hene. Wekî wekî FHA û VA bernameyan dike, refên USDA hewceyê hewceyê ji bo nirxandina malê. Bernameya niha di çarçoveya pilotê de û di 1 9 de dewletan de heye.