Mixabin, ev e ku hêsan e ku ew xuya ye. Pêwîste plankirin û teknîkî bizanin ka pêwîst e, lê dibe ku berbi herî mezin dibe belaş e - ew ji bo pereyê ku pere dike.
Ji ber vê yekê hûn çawa pere werdigirin?
Bazirganên taybetî, di nav de mirovên ku hûn dizanin û deyndarên zehmet ên zehf, ew çavkaniya herî çêtirîn a deynê ji bo malên firotin in. Ew deyndaran wekhev û dem û kaxezek wek bankeyên kevne ne hewce ne. Di şûna de, ew xwediyê xwe bi xwe re binirxînin (hemî pêş û piştî çêtirîn) û kapasiya we serkeftî ya projeyê temam bike.
Ji bo Mala Flipping Ji Mortgage Loans?
Deynên malê yên kevneşopî dê ji bo xaniyên veberhênanê kirîna alternatîfek nebe - qet ne ku gava ku hûn dest pê dikin.
Nûçeyên baş e ku deynên ji bankayan û deyndarên kevneşopî kêm ineqîn in: ji rêjeyên faîzê di nav wan de herî kêm in, hûn ê ji bo taybetmendiyên veberhênanê peyda dibin (lê hûn ê jî divê hûn mesrefên dawîkirinê bidin ). Mixabin, ev deyn herdem her pratîk ne.
Hêdî diqewiminin: Hêvên sereke yên ku bi karanînek kevneşopî bikar bînin, ew e ku dema ku ew krediyek nêzîk dibe.
Lenderan hewce dikin ku hûn daxwaznameyeke berfirehtir derxînin, û ew bi fînansên xwe re bi kincek kişandin . Ger ew tiştek tiştek dibînin ku pirsên bisekinin, ew ê ji bo belgeyên din dipirsin, û ew ê bêtir carî bikin ku ji bo serîlêdana we re bisibînin. Ev pêvajoya kêmtirî 30 rojan (kêmtir 45 rojan yan 90 rojane bêtir realîstî ye) dike, û derfeta veberhênanên pir caran ji bo vê demê de bi lez bigire.
Bi taybetî ji ber ku pêşniyarên an firotana kurt , beşek stratejiya we ye, hûn dibe ku ji hêla lezdariya kevneşopî re xemgîn bibin.
Nirxandina dahatiyê: Deynên kevneşopî biryarên bingehîn li ser tezmînata we ya deynê xwe bistînin. Ew ê bibînin ku hûn her mehê didin ku ji ber hewceyên ku deynên mehane yên hewceyî hewce dike ku ji bo dahatina dahatiya dahatiyê bide hesabê . Heke hûn ji veberhênerê sîteyê ne an jî nexşterek ne, hûn nikarin celebê "dahat" tune. Ew dixwazin li (lêgerîn dixwazin wekî W-2 form û stubs payin).
Mala hêja ye? Lenderan jî nirxên xanî yên ku hûn ji bo ku hûn dixwazin ji deynê bikirînin hevber bikin. Ji ber ku deynek rêjeya rêjeya nirxê , lêzgehên kevneşopî pir caran dixwazin ku hejmara hejmara% 80 ji jêr binêrin, her çiqas dibe ku dibe ku ji bo 3.5% kêmtir bi FHA deynek bistînin. Gava ku hûn xaniyek bikirînin, lê dibe ku ew di rewşa xwe de niha ne pir girîng e, lê hûn hewce ne ku pereyê kirîna kirê û ji bo çêtirbûna wan, ku dibe ku ji hêla xaniyê bêtir bêtir e. Li malê piştî nirxê tamîrê (ARV) dibe ku pîvana çêtirîn be, lê ji deyndarên kevneşopî tenê nirxa nirxandina xerîb a nirxandin.
Kredî ya klavyeyê: piraniya bank û mortgage ji bo hewceyê ku hûn qezenca xurt dikin ku ji bo deynek qebûl kirin.
Hûn nikarin dîrokek deynek nîne, an jî hûn tiştên ku di raporên kredî de deynên we hene, lê dibe ku hûn bi serfirazî malan nekin. Lenderên alternatîf ên di projeyên berê de ji hêla lêgerîna krîza we zêdetir balkêş in.
Pirsgirêkên malê: Pendên kevneşopî dixwazin ku ji deynên li malê yên ku di rewşeka baş a baş de ne. Heke pirsgirêkên tendurustî an ewlehiyê hene, deyn eynî ye. Hûn dikarin armanca wan pirsgirêkên rast bikin, dramatically bi qezenca malê ji bo qezenckirina zêdebûna xanî, lê lêyndarên herî zêde dixwazin ku ji bo malên ku diçin amade ne.
Nemimkûn? Pêdivî ye ku ji bo deynê deynê kevneşopî ya kevneşopî bikar bînin malê, bi taybetî di van rewşan de:
- Hûn xwediyên girîng hene ku dê alîkariya te bikin ku hûn qezenc bikin - ka ew wek hevgirtî an parçek bikar anîn .
- Tu malê bi "flipping" bi hişk ne . Dema ku kirîna rûniştina sereke (li ku hûn xwedê xwedêkar / xwedan in), hûn dikarin dikarin ji bo kirîna kiryar û çêtirkirina herdu FHA 203k deyn bikin . Lêbelê, pêvajoyê hêdî ye û bi gelek qedexe re tête.
- Hûn xwedûyek girîngiyek din heye ku ji bo xaniyek wekhevî ya kredî (yan sîgorteyên din, wekî xaniyê rasteqîn, ku dikare wekhevî tê bikaranîn) bikar bînin. Dema hişyar bimînin ku hûn li malbata felîdê hebe ku hûn nikarin bi deynan bistînin, da ku ev bijare xeter e (bi taybetî ji heke malbata we li malê dijîn).
- Hûn bi projeyên serketî yên di berê de derbas bûne. Hûn dikarin bikaribin karsaziya karsaziya rastîn ji bankên û sendîkayên kredî heger hûn ji wan re qezenc bikin ku hûn karsaziyek rastîn, bi pêvajoyek bihêz û çavkaniyên aborî hene.
- Hûn dikarin kredî neheq nebe. Heke hûn nikarin bêyî peymana hevpeymaniyê deyn bikî, hûn dikarin bikaribin wekî karta krediyên kredî ji bo çêtirkirina kredî bikar bînin. Hûn ê dîsa hewce ne ji bo kirîna kirêya kirînê, lê pereyên din dikarin ji deynek bêkariyê werin . Ev stratejiyek rîsk e ku ji karta kredî balkêş e, û pisporê we dê dihêle eger heya qerta krediyê vekirî an qeşengî vekirî ye (herweha hûn hewceyê krediyên kredî gelemperî).
Ji bo Flipping Properties
Deynên ji ji deynên piranî yên jor ên kêmtir e. Pûçeya sereke lêçûnên mesref e, lê armanc ew e ku van lînanserî stratejîk bikar bînin. Deynên taybet jî dikare ji hema her derê tê, lê deynên herî zêde dibe ku kategoriyên du herdu berbiçav bibin:
- Ji kesên ku hûn dizanin
- Deynê deyn
Dema ku dest pê dike, ew ê zehmet e ku hûn dixwazin ku we pere bidin we - Kesên ku we dizanin (û ku dibe ku pir zêde ne jî hebe ji bo rîskek pir zêde nebe) dibe ku tenê meriv bijare. Alternatîf, hûn hewce ne ku hûn hinek li ser xwe li ser xwe deyn bikin.
Avakirina torê: Ji bo civakê veberhênêrîna sîteya niştecîhanê tevlî bibin. Wextê we, hûn ê mirovên hevdîtin bibin, û hûn ê bizanibin kî kî dikare bi zû pere bidin. Ji bilî, mirov wê ji we re bizanibin. Wê din veberhêneran, dezgehên sîteyê, û deyndarên xerîdar dê bibînin ku hûn karsaziyek karsaziyek serkeftî bimeşînin (ne naxwazin bisekinîn), û hûrên te yên ku deyndanîna çêkirina deyn dê çêtir bikin.
Di dawiyê de, divê hûn bikar bînin ku ji deynan de ji deynan de ji deynan deyn bikin . Ev deyndaran di deynan de ji bo flipping û veberhênanên din ên taybetî hene û ew ji bankayên kevneşopî ne.
Bi dawîbûna bilez: Bi deyndariyek taybet, pêvajoyek cûda ye, û deynê we dikare bi lez zûtir be. (Hefteyek anjî ku hûn têkiliyek baş bi reklamek profesor re çêbûye). Zûtirîn rêve dibe ku dema fêrbûna malê xwe ji dest dikişînin fonksiyonek hevrikî bibin.
Lînansaziya bingehîn: Beriya ku ji raporên kredî û rêjeyên dahatkirina hesabê lê digerin, deyndarên şexsî ji bo ku hûn difiroşin ser naveroka fînansê balkêş dikin. Heke hûn xaniyên şewitandin, lêyndar dixwazin bixwazin malê zû bifroşin ku zûtirîna pereyê xwe bidî (wek wek deyndarên din, deyndarên şexsî dê li ser milê xwe bisekinin, lêgerîna wan xwedan xaniyê xwe bikin û eger ew bifiroşînin Hûn neynê kredê vegerînin).
Kirîn û çêtirkirin: Li deyndarên şexsî di karsaziyê de bicîh dikin û fînansên we yên li ser projeya ARV heye. Lê ew nikarin her tişt bi we re carekê ne bidin. - Hûn dikarin ji hesabek kişandine ku hûn projeyek pêşveçûnê bibin.
Bi diravê bikişîne? Heta ku hûn çend projeyên serketî yên bin binê xwe de, pêdiviyên wê hewce dike ku hûn di projeyê de wekheviya we heye. Hinek caran, hûn dikarin ji bo projeya projeya 100% deyn bike û gelek projeyên xwedî heman dem de hene.
Mesrefên Lînansê
Ji bo projeyên firotina deyn ji bila ji deynê kirîna malê zêdetir zêde ye. Rêjeya faîzê zêde ye, û hûnê pir caran heqê hejmarek gelek xalên anjîbûnê anîn (hejmarek yek ji sedê deynê we de ).
Projeyên hilweşîna projeyên demjimêr hene. Hûn nikarin di deh salan de li malê bijîn, da ku hinek standard-15-sal an 30 salî deynek ji bo karê rast e. Lêberhênerê pir caran dixwazin bifroşin, çêtir bikin û di nav yek salekê de bifiroşin û firotin, û ew eynî krediyên taybet ên xebatkar e. Deynên deynê heger hûn ji bo demek dirêj ve bigire û heqê wê dike, ji ber ku rîska lender ji ber ku hûn vegerandina paşê zêde dibe.
Çiqas bikişîne ku ji bo firotina kredî ye? Li seranserê mesrefa wan e, û her tiştek muzakere ye. Gelek rêjeyên ku her sal di navbera 8 û 20 salan de di nav deverê ye, û divê hûn ji 1 heta 10% heqê xwe bidin. Dema ku hûn di karsaziyê de ne, û pêwendiyên we bi rexnegiran re çêtirîn, kêmtir hûn ê pere bidin.
Ji bo ku zêdekirina pereyê ji bo projeya we vekirî heye, lêgerîn pir caran bi tenê heqê heqê heqê meriv dide , û divê li darizandina pêşdibistanê tune. Ji ber ku hûn dema ku hûn amade ne.