Daxistina Belaş Deyn û Kirêdariyê
- Pêdivî ye ku piçûk 3.5%
- Wê pejirandin ku ji deynê dîroka we de pirsgirêkên deyn an jî pirsgirêkên piçûk deyn bidin.
- Malên malbata yek-xaniyê bikirînin, kondos, taybetmendiyên pir-yekîtiyê, û xaniyên FHA'yê bi piştevanîya avakirina xaniyan.
- Ji bo bernameya FHA 203k re nûvekirin û tamîrkirina ji bo fonansek bêtir (fêr û bêtir ji deyn kirina xwe).
- Fona tezmînatê bi pereyê diyariya xwe dakêşin an ji firotanê.
Em ê hemî agahiyên jêrîn derxînin. Ji bo ku ji deynê FHA re biaxivin, bi gelek herêmî an jî renderê re biaxivin û ji bernameyên FHA re bipirse.
FHA Loq çi ye?
Deynek FHA deynek xaniyek e ku Rêveberiya Xanî ya Fermandariya FHA (FHA) garant dike. Kesên taybetî yên mîna bank û bankên kredî deyn bikin, û FHA pişta piştevanî dide: Heke hûn lînansê we didin paşnav, FHA wê di şûna deyndariyê bide.
Ji ber vê garantiyê, deyndaran dixwazin ku di rewşên deynî deynên mortgage yên berevajî çêbikin ku dema ku ew dê nehêlin serîlêdanên deynê nayê qebûl kirin.
Xercên FHA
Deynên FHA ji bo herkesî ne temaşe ye, lê ew di hin rewşan de baş e. Bangê sereke ew e ku ew hêsan e ku hêsantir bikire. Lê bîr bînin ku ev gavên herdem bi bazirganî re bêne.
Taybetiyên herî kêfxweş in:
Pargîdaniya piçûk: FHA deyn dide ku hûn bi xaniyek bi kêmkirina dravê wek 3.5% sedî kêmtir bikirîne. Gelek bernameyên (deynên) yên deynî dibe ku pêdiviya mezin bigire, an jî ew hewceyên krediyên bilind û hewceyên bilind yên hewceyê hewce ne ku ji bo piçûkek piçûk piçûk bigirin.
Heke hûn ji sedî 3.5 ji wan re hene, hûn dikarin ji hêla çêtirîn dravê bêtir çêtir bibin.
Bi vî awayî hûn ji bo hilbijartinên din deyn dikin, û hûn ê li ser jiyana lênêrîna mesrefên faîzê yên pereyan biparêzin .
Pereyên din ên din: Ji bo fînansaziya FHA bi hêsantir kir û mesrefên girtina xwe hêsan e.
Her weha, firotkar dikarin ji sedî 6% deynê deynê li ser mesrefên girtina kirînê. Hûn pir caran dibe ku ji vê yekê di bazara kirrûpê de feyd bikin, lê di bazara bihêztir de, hûn dikarin bi qasî buhayê firotanê bisekinin ku hûn difiroşin.
Cezayê pêşînkirinê : Ne (nexşeya mezin a ji bo deynên perûman ) tune ye.
Deynek berbiçav: Bazirganî dikare dibe ku "deynî" baca we ya FHA ya xwe bigire . Ew li ku derê ku hûn derketin, hilbijêrin ji bo mesrefên kêm kêmtir (ji ber ku hûn berê ji hêja salê herî bilindtirîn, ku hûn bi rexşeya amortîzekirinê re bibînin ). Li ser nirxandina nirxên ku hûn dema ku hûn difiroşin, li ser nirxa kiryar dikare rêjeya faîzek kêm e ku di jîngehê ya heyî de tune.
Gelek bilez ji nû ve were veguhestin: Di dîroka te de dîktatoriyek nû an jî li darizandinê , deynên FHA-ê hêsantir bistîne. Du sal piştî sê zehmetiyê du sal an sê salan bi gelemperî tête ku ji bo fînansiyonê qezencî ye.
Xêrhatî û tamîrkirina xaniyê : Hin ji bo pêşveçûnê malê (ji hêla bernameya FHA 203k ve ) ji bo hin FHA de tê bikar anîn.
Heke hûn dewlemendiya pêdivî ye ku pêdiviyên pêdivî ye, ew bernameyên hêsantir dikin û kirîna xwe û çêtirînên xwe bi tenê yek deyn bikin.
Hûn ji bo FHA Loan Çiqas Qeyd bike?
Dema ku pêşniyarkirina kredî ya kevneşopî, fînansên FHA bi gelemperî bi hêja hêsan in.
FHA ji bo mirovên hemahîya hemahîya hemwelatiyê destnîşan dike. Bi hukumeta garantîkirina deynê, lendavên ku dixwazin serîlêdanên pejirandin dixwazin.
Bi gelemperî re kontrol bikin: Lender dikarin (û jê bikin) standardên ku ji pêdiviyên kêmneteweyî yên FHA ve girêdayî ye, diyar dikin. Heke hûn bi hevpeymaniya FHA-ê ve hatibe acizkirin, dibe ku hûn bi hev cuda çêbikin. Ew herdem hişmend e ku her tiştî li dikir dikir.
Gelek dahatiyê: Ne hatina dahatiyê kêm e. Hûn bi tenê dahatiyek hewce dike ku xwenîşandanek bistînin (li jêr binêrin), lê deynê FHA ya li ser karsaziyên kêm-dahatir tê kirin.
Heke te ya dahatiyek bilind e, hûn neheqkirî ne, wekî ku hûn dikarin çend bernameyên kirînê yên pêşîn ên xaniyê malê bibin.
Deynkirina rêjeyên rêjîmê : Ji bo ku ji bo FHA ya FHA-ê re qezenc bike, divê hûn ratios deynek maqûl be. Heya ku hûn li gor mehê deyn dikin, heqê dravên deynê mehane divê hûn kêmtir, kêmbûna hatinîna mehane be. Bi gelemperî, ew çêtir e ku ji 31/43-ê kêm e. Lê di hinek rewşan de, ew gengaz e ku bi rêjeya nêzîkî 50% de bi rêjeyên D / I re pejirandin.
Wek mînak: Hûn dikarin her mehê $ 3,500 dakevin.
- Pêdiviyên pêdiviyên standardî, baştirîn e ku ji bo dravên rûniştina mehane ya meha $ 1,225 dakêşin (ji ber ku $ 1,225 31% $ 3,500 e).
- Heke hûn xwedî deynên din (wekî wekî deynê kredê kredî ), hemî dravên mehên xwe yên hevbeş divê ji kêmî 1,505 dûr be.
Ji bo bizanin ka çiqas hûn li ser mesrefên mesrefan bistînin, ka bibînin ku çiqas kirina mortgage dakêşin an an naveroka kredîra kredîkerê bikar bînin ku pêdivî ye.
Krediyên kredî: Ji deynan de bi heqê krediyên kêm nizanin ji bo ji bo FHA deynek pejirandin. Heke hûn dixwazin ku ji sedî 3.5% kêmtirîn drav kirine, heqê te dikare 580 wekî kêm be. Heke hûn dixwazin ji bo perçûna mezin bigirin, hûn dikarin heqê xwe kêmtir be kêm bin (ji sedî 10 perçûna dravî ji bo fonksiyonên FICO-ê gelemperî ye navbera 500 û 580).
Hingê dîsa, fend dikarin sînorên FHA ji hêla sînor bêtir sînor dikin. Heke hûn niznên kêmtir (an dîrokek dîrokek kredî ne), hûn hewce ne ku ji bo kirêkera ku destnîşankirina destûra destûra destnîşan dike . Pêvajoya pêvajoyê dide tezmînata deyndariya krediya we ya ku ji agahdariya kredî "alternatîf", di nav deynên kirê û karûbarên dema-ê de digerin.
Hejmara deyn : FHA çiqas hûn dikarin deyn bikin. Di gelemperî de, hûn ji hêla bazara xaniyê re di nav devera xwe de kêmtirîn deynê deyndar e. Malpera HUD-ê biçin Malpera ku ji bilî maximên herêmî bibînin. Heke hûn pêdivî ye, pêdivî jumbo , lê bizanin ku hûn pêdivî û qezenca xurt be ku hewce bike.
Pêdivî ye: Heke hûn difikirin ku hûn nayê qebûl kirin, ji bo FHA-ê ji bo pejirandinê ji hev re biaxivin. Dema ku hûn nirxên pejirandina standard, bicîhkirina fakslêdanan-wek pişkek mezin a ku hûn dîroka dîroka xwe bigire-dikare alîkariya te bikin.
FHA Lînnayên Kar çi kar dikin?
Fermendên taybetî yên ku FHA deyn bikin serî, û FHA ji bo garantiya ku rîska renderê kêm bike. Ji bo ku krediyê bigire, bi destpêkê deynek loktorê, destpêka mortgage ya online, an jî karmendê deynê li saziya darayî ya xwe. Vebijêrkên xwe bipeyivin, di nav deynên FHA û alternatîfan de, û li ser hewcedariyên rastê ji bo hewceyên we hewce dike.
Sîgorta mortgage: FHA ji sozê reyn dike ku heger deynên deyndan li ser FHA de. Ji bo ku berpirsiyariya fînansê, FHA fînansê dide (heqê te) heqê xercê.
- Xerîdarên Xerîbên ku yên FHA (FHA) bikar bînin, li seranserê 1.75%.
- Deynî deyndariya heqê her mehê bi dayîna mehane jî bide. Tezmînata ku we tê dayin li ser rîska FHA'yê bi deynê we re dike. Deynên demjimêr, balên piçûk, û deynên kêmtir encamên mesrefên sîgorteyê yên mehane kêmtir e. Ew bihayên ji 0.45% heta salê 1.05%.
Deynên FHA ji bo gelek cûreyên taybetmendiyê hene. Ji bilî xaniyên malbata yek-standard, hûn dikarin duplexan, xaniyên çêkirî , û cureyên din ên din.
Çima ji FHA Lînnayê bistînin?
Dema ku ew bi taybetmendiyên balkêş têne, hûn dikarin bibînin ku FZ deyn ne ji we re ne.
Gelek lênêrîn : Di hin rewşan de, FHA ji ber ku deynek hewceyê hewceyê pêdivî ye. Heke hûn bi taybetî taybetmendiyek bihayê bikirin an jî hûn bazara bûkê digerin, FHA dibe ku ji bo we didin.
Sîgorta mortgage: Divê sîgorteyên bacê yên lêzgehên bargiran û dewlemendên berdewam dikare ji sîgorteya mortgage ya taybet ve bêtir lêçar dibe. Di hinek rewşan de, nabe ku sîgorteya FHA ya li ser sîgorteya mortgage betal bike. Lê belê hûn hêsan e ku hêla PMI di ser deynê kevneşopî ya ku hûn wekheviyê çêbikin.
Alternatîfên kêm-dravî: Hûn dikarin bikaribin xaniyek pir kêmtir bikar bînin ku bi karûbarê kevneşopî yên kevneşopî-bêyî FHA piştevaniyê bikirînin. Bi taybetî hûn eger krediya te baş e , hûn dikarin pêşniyarên pêşbaziyê yên ku FHA deyn bike. Bi van bernameyan, hûn dikarin ji bo ku di mala we de avahiyê avahiyê bi zûtirîn sîgorteyên bêkariyê vekin.
Ew herdem hişyar e ku li dora dikirin. Ji bo gelek çavkaniyên cuda hene-including FHA deyn û deynên kevneşopî-ji ber ku hûn biryar dikin ku tevger bikin. Bi profesyonelek xerîb re biaxivin ku rêberiya ku bernameyên rast ji bo rewşa te de rêberiyê bigirin.
Ji bo bêtir agahdarî li ser pros û hevkariya deynên hikûmetê, FHA Loan Pitfalls bibînin .