Mala Xwe Destûra Xanî Destûra Kirêdar Bibe Destûra Bacê Bacê
Parêzerê Julian Block, Parêzerê
Gelek kes wê ji we re dibêjin ku firotina xaniyên şexsî nabe an destûr nabe, lê ew ne çewt e. Bi gelemperî, koda bacê ya IRS ji bo qezenca sereke ya rûniştinê ji bo qezenckirina her qedexe qedexe dike. Lêbelê, ew gelek astengiyên ku ji bo rûniştina kesane ya nivîsandina windayên ji malê veguherîne.
Ji bo nimûne, zagona destûrê ji bo qezenca xanî ya xanî ya ku ji bo vexwarina kirê ve hatî guhertin dide destûrê dide.
Lê belê hejmara hejmara nivîsandinê-sînor bike. Ji bo ku hûn dest bi kirê kirina berî buhayê nirxê tune.
Nîqaşa xala ku di dema dema guherînê de an jî (2) nirxa bazara maqûl ya ku li jêr e. Piştî ku hûn biryarên jêrîn (1) an jî (2), heqê wê zêde bikin ku ji bo çêtirînên kapîtalayî yên kapîtalê veguherînin ku ew nirxa xwe zêde bike. Piştre, ji bo dravê ji bo dravê kirina kirîna demdêran vekin. Çi ku hûn di dawiyê de firotin, li ser bingeha xerîdariya malê ye. Dema ku hûn difiroşin, kapê li ser qezenca we kêm e ku ji hêla dema-a-yê-firotanê bingehîn bihayê bihayê firotanê.
Di nav bazara sîteyê de xilas kir, dema ku firotanê li ser firotanê, dibe ku ji lêçûna bingehîn wê pir kêm dibe. Wekî ku hukumek gelemperî, bingeha wek mesrefên bingehîn dest pê dike, lê her deynê ku wek yekem an jî duyemîn mirina duyemîn anîn, lê bihevhatî an jî li jêr.
Hişyar bikin ku ji bo hin cihûdan an bihayên dorpêçê ve girêdayî bi kirîna kirînê, wekî xercên qanûnî û / an çêtirîn nîşan dide. Ji bo ku heya ku ji beriya bacê hatibû rawestandin, ji beriya 7ê gulana 1997'an, ji malbata berê ve hatibû qezenckirin. Hemî ev guherînên ku lêçûna xweya bingehîn ya di nav bingeha xwe de derbas dibe.
Nimûne: Di 2001-an de, hûn rûniştina yekem şexsî ji bo $ 200,000 dakêşin. Di 2003'an de, hûn ji malê vekişînin û kirê bikin. Di wê demê de, hûn diyar dikin ku nirxa bazara wê ya $ 180,000 e. Piştre, hûn dakêşkirina dravan $ 20,000 derxînin û xaniyê xwe ji bo $ 150,000 difiroşin.
Hûn dikarin difikirin ku winda we ya $ 50,000 - cûdahiya di navbera bihayê bingehîn ya $ 200,000 û bihayên bihayê $ 150,000. Lê belê IRS ji ber ku $ 160,000 di dema wextê de-a-dema-firotanê de (nirxa bazara $ 180,000-a-dema demjimêranîna mûç-kirînê-$-dora $ 20,000) mûçeya $ 150,000 dûr kir. biha.
Dema ku heyama kirê ya ji kêmtir salî ye, IRS dibe ku lihevhatina wê winda bête kirin ku li ser bingeha ku bazirganî ya rûniştina xaniyê kirêya xanî tenê tenê demdarî, demdirêj bû. Rênîşandanên ji bo firotanên malê yên ku ji ber ku hûn difiroşin malê xwe bistînin heger malê kirêya xaniyê xwe ne guhertin. Lêbelê, rêbazên li ser çi demdemî ye û herdemî çi ye, ne peyva dawî ye. Ew tenê li ser mijara pirsgirêka IRS ya fermî nîşan dide û li dadgehê ne ne.
Ne jî, li gorî rêbazan, dê IRS ê rûniştina kesayetiyê binêrin ku ji bo xaniyê sîteyê veguherînim "eger hûn xaniyê xaniyê kirî an kirêk an kirê an firotin û ne kirê ne." Wateya: Divê ku hûn bi rastî ji malê vekişînin berî ku hûn ji ber ku hûn dikarin qezencê winda bibin. Ev sînor ji hêla dadgehê vekişandin.
Heke di gumanbar de, her dem li ber qezencên malê îdîaya li rûniştina kesane ya her tim bi hesabê bacê an jî CPA yê kontrol bikin. Her weha, bi IRS re kontrol bikin ku hûn pêkanîna qanûnên bacê, ku her sal di guhartina te bikin. Bacên bacê li hin dewletan, wekî ku Kaliforniya niha zûtirîn daketin $ 10,000 bi bin qanûna bacê ya Trumpa 2018 sînor in.
Julian Block ji pisporê Larchmont, New York e.
Ji alîyê Elizabeth Weintraub ve, Alîkariya Xweseriya Xweser.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.