Dîtek li Baweriya baş a Bêhtir, Bexdayê Lînans, û Mesrefên Hilweşîna Navîn
Estê bawerî çi ye?
Dema ku ew tê deynek mirinê, lê zêde lê zêde dibe ku ji deynê ji deynê drav û mehane mehê hene. Ji ber vê yekê, "ev kredî dê çi bikişîne ez ê mesref bikim?" hûn rast ji wan bipirsin. Ew li ku derheqê Baweriya Başûrê (GFE) tê de tête. GFE tê texmîn kirin ku hejmareke çareseriyê an lêçûnên girtinê ye ku heqê mesrefên din jî lîsteyê ye, hûn ê hêvî dikin ku hûn di dawiya we de bidin. Wekî encameke qanûna peymana peyda ya RED (RESPA), di nav sê karanîna bazirganî de sê karûbarên mortgage deyn dikin, piranî di hewldanên ku di pêvajoya deynê de radyoyî de bisekinin. Lîsteya sê-rûpel lîsteya hemî mesref û mesrefên girêdayî lênêrîna malê ji sîgorteya sîgorteyê, baca, lêpirsîna malê, navendên din. Lê navê ku tê wateya, lê belê hejmareke heqê wan hebe.
Cûda Di navbera Estahiya Bawer û Gelek Bargiraniyan de Betweenhevî
Dema ku texmînek bawerî baş e ye ku ji bo hûrgelan pêşkêşî û kirîna kirînê xaniyê hejmarek nirxên zêdekirina wan, ew ê hewceyê hewceyê hewceyê, GFE tenê, an estim e.
Mixabin, pir caran lihevhatina mezin a GFE û ji kîjan we re bi dawî dibe ku di dawiya dawî de bide. Ji ber ku piranîya malperê, ji bo pêşniyarên mortgage ya çêtirîn dikir dikir, GFE ji bo faktorên deynên din ên wekî rêjeya mestir û mehane mehane jî ji hêla din re bingehîn dide.
Lê belê hin bendên neheqdar ên bêbawer bi nirxên nizanîna kêm-ballê ji bo ku hûn bi deynê wextê ku wextê ku hûn di rojê de ji beriya dahatîkê vekirî ye (bi awayekî gelemperî rojê ji beriya dawî ve ye), hûn ê pir bi pêvajoya ku hûn gihîştin kûr ' t vekişin û ji bo deynek din bibînin. Ji ber vê yekê hin pirsan, lêbelê, belgeyeke nû, hêsankirî ya ku navê Estoniya Loan de GFE û daxuyaniyek rastîn-an-Lending an TILA-ê di 2015'an de hate guherandin.
Estê Lînans û Di çi de pêk tê
Estê Lînansê belgeya federasyona fermî ya nû ya ku GFE û TILA hate guhertin. Estê Lînansek hêsan e, hêsan belge, belgeyek e ku armanceya ku ji bo ku hemî texmînan û pêşniyar kirina deynên deyndariyê di yek cih de dide. Bersaziya nû ya mebest e ku ji bo girtina malê hêsan hêsantir dike, û bêguman, ji bo ku ji bo girtina malperê ji bo malbata berbiçav ve bigirin.
Estê Lînansê daxwaznameya mortgage pêşkêş dike ku kurteya agahdariya danûstendinên deyn jî hene, lê tenê sînor nekin:
- Bendê deynê wekî mûçûna deyn, rêjeya faîzane, sereke û mehkûmek mehane, û heke cezayê pêşdibistanê, heger pêkanîn
- Hesabên mehê yên pêşniyarkirî
- Bacên texmîn, sîgorteyê, û nirxandin
- Bi bihayê tevahî nirxên nirxê ku hejmarek texmînkirina bihayên dorpêç bikin
- Tiştek temamkirina mesref û bihayê
- Nirxên maqûl wek rêjeya sedî ya sal (APR) û sedî berjewendiya (TIP) tê wateya ku ji bo pêşniyarên danûstendinên deyn ên ji bo pêşniyarên bingehîn pêşkêş dikin.
Dema ku çend kesan têne dahatin hîn jî, ew ji bo deyndariya deyn û xercên xwe yên di Esta Lînansê de diyar kir ku ew eşkere ne. Herweha, dema ku hin mesref dikarin ji hejmarên taybetî yên hûrgelan veguherînin ji alîyê Lînansê ve biguherînin, lêçûnên hebe ku nikarin zêde bibin. Ew mesrefên li Estê Lînansê têne şandin.
Pêdivî ye Mûçeyên Gelek Kurt
Bi gelemperî, mesrefên girtinê di navbera 3% û 5% ya deynê we ya tevayî de, da ku eger hûn 100,000 dolar deyn dikî hûn dikarin li bendê 3,000 $ û $ 5,000 li dora dûrkirina girtinê bigirin.
Heger hûn 200,000 dolar li deyn dikî hûn dikarin mesrefên dawî yên 6,000 $ û $ 10,000 dicivin.
Baca bacgiran di nav hesabê de li ser dravaniyek yek ji mesrefên herî mezintir in. Pirtûka li ser nirxê xaniyê ku hûn bikirin û rêjeya bacê li bajêr an wîlayetê girêdayî ye ku li mala ku li malê ye.
Wê tiştek herî baş e ku ji du du sê deynan re bisekinîna diravên wergirtin û agahdariya deyn û herweha hemû lêçûnên danûstandin. Hingê hûn ê amadekirin ku ji bo ku ji we re bixwazin ji bo ku hûn ji bo pêşniyarên pêşniyarên pêşniyarê bixwazin bipirse. Bi vî awayî, hûn ji xwe biparêze ku ji ber dorpêçkirina girtinê û vekişîna damezirandinê ne.