Bill Bill 2007 2007 Mîgorta Bacê ya Girtîgeha Mortgage Insurance Mortgage Makes
Yek ji hêza ajotinê pişta pişta paşê pêdivî ye , ji ber ku deynên xerîbê jî , herweha deynên kombo jî tê dayîn, ji bo hemî ku ew berevajî berbi kirina baca sîgorteya mortgage ya ku ew li ser deynek yek dabeş bûbû hebû.
Baweriya duyemîn e ku heqê li ser deynê kampanyek pir caran ji heqê pargîdaniya PMI re pir kêm e.
How Combo Loans Work
Deynên combo an jî pûçikbaş fînansî dike ku ew yekemîn mûreyan bi reklama duyemîn (bi hev an bêyî drav anî) hev dike. Sedem ji van cûda deyn têne bifikirin, ji ber ku gelek kirrûpêk nexşeya 20% ya bihayê dravaniyê ne ne an jî naxwazin ku 20% ji bo kirîna malê bikin - û kombo kampê pêwîstî ku PMI bide . Cureyên hevpar ên kamboyê têne:
- 5/15/80. Di vê sûdario de 5% derxistin, û ji bo% 80 ya bihayê kirînê ya yekem de fînansî, bi mûzeyên duyemîn duyemîn bi tevayî nirxa kirînê ya% 15.
- 10/10/80 Ev senario di nav 10% deyn dike, û ji bo% 80 ya bihayê kirînê ya yekem a fînansê, bi reklama duyemîn berevanîya% 2 ya bihayê bihayê kirîn.
- 80/20 Ev senaryoyê tevlihev e, û ji bo 80% ya bihayê kirînê ya yekem de fînans dike, bi reklamên duyemîn yên mûzîkî bi 20% ya bihayê kirînê.
Rêjeyên faîzê li ser mortehên duyemîn ji wan re li ser mortehên yekem bilindtir e, lê carinan hema heqê tevayî ji wan re li ser deynê deynê deynê yekem û bi sîgorteyên mortgage yên taybet ve ne. Ji ber vê yekê, ji ber ku sala 2005-ê deynên kambokî li ser paqij bûye, gelek kesan deyndarên din ji ber ku rêjeya baca bargirtinê ya demokrasî ya kurtayî-dem-kurt.
Comparing PMI and Combo Loans
Ka bila du hejmaran bi hevpeymanên FICO -680 re peyda bikin. Va ye ku hejmara hejmarek kar dike?
80/20 Financing
Bêje ku malbata Klingon ji malê 80/20 bi kar tîne 500,000 $ xaniyê. Bêguman yekem dê 6.25% û her mehê ji 2,462.87 dolaran be ji bo sereke û berjewendiyê be. Duyemîn mortgage dê dê 8.5% û her meh di 768.91 de mehek, sereke û berjewend be.
Gava heqê ji bo kamboya combo: $ 3,232
100% bi PMI
Lê malbata Romulan xaniyek $ 500,000 e ku bi karûbarê PMI bi 100% fînansî bi kar tîne. Dê yekem mortgage dê di 6.25% lê lê li dolaran $ 3,079 be, dê û sîgorteyê PMI $ 400 bi vî awayî zêde dike.
Gava ku ji bo PMI $ $ 3,479 hejmarek yekem mortgage.
Malbata Romulan hewce dike ku du salan bisekinin, û nirxandina peyda bikin ku ji sedî 20% dabeş bikin, ku ji sîgorteyê veguherîne. Lê Rûmulans dibêjin, û dayîna perê bêyî PMI $ 3,079 dûr dike. Rûmulans dê heya 63 mehê deynê ji Klingon kêmtir didin.
Hilbijêre Endamên bacê ya baca MMI / PMI
Saziyên sîgorteya mortgage (MMI) li FHA, Pargîdaniyên Xanî, û hin deynên kevneşopî yên sîgorteyê (PMI) yên pêdivî ye ku ji bo hin destûrên hûr têne dabeş kirin tên dayin:
- Qanûna Bacê û Karûbariya Lênêrîna Xizmetiyê ya Tenduristiyê ya ji bo ku ji 31ê çileya paşîna (DYA) 31ê çileya paşîna paşîna (December) 2006ê de fînansê dike, tê wateya ku xwedan xwediyê sîgorteyê mûçeyên mortgage deynê li ser 2007-ê deyn kirin. Qanûna 2007, dravkirina bacê ya PMI ji 2010'an ve hate dirêj kirin.
- Ji bo kesên ku bi kêmîve $ 100,000 ji dahatiya grossî ya niştimanî (AGI), an jî 50,000 $ AGI $ ji bo kesên cuda vekirî zewicandin . Gelek kes hewce dike ku bi kêmtirî $ 50,000 bidestxistin ji ber ku dahatina standardê çêtirîn çêtirîn çêbikin, da ku ev pir gelemperî ji bo kesên ku ji 50,000 dolaran bêtir dakêşin ji 100,000 $ kêm kêm dike.
- Malbatên jorîn li ser $ 110,000 dakêşin AGI nikare raketin. Lê ji bo kesên ku di navbera 100.000 û AGA 110,000 dolaran bistînin, dravkirina dravan ji 10% dolaran ji 10
- Gelek heke heger kredî ya bingehîn zêde nake. Deynên lênêrîna we deynê deynê, û hûn ê dibe ku dibe ku dibe ku bêhtir nirxa rastîn û ne qezenc bikin.
Pisporên pêşniyazên din ên ji bo amûrên jêrîn li ser bingehê pêşniyaz dikin:
- Girtîkirina bacê ya sîgorteyê mirinê hilweşîna baca bacgiran.
- Pêwîste ji hêla kirêdariyê xilas e.
- Kapasîteya ku ji bo sîgorteya mortgage veqetîne, bêtir xaniyê kirêdaran malên kirînê kirine.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.