Hûn ê Di Destûra Xwe Destûra Bilind A SecondMortgage Pêdivî ye
Pirs: Em çiqas û derê dê berev duyemîn be?
Xwendekarek jêxwaze: "Jina min û ez di destpêkê de difikirim ku li mala xaniyek mezin bikirim. Bavê min, pêşnîyar kir ku em ê duyemîn mortgage dakevin û qaîdek duyemîn li mala me yê din. Dema duyemîn mirinê duyemîn. Em ê çawa duyemîn mortgage bistînin? Çi ku berevanek duyemîn berevan bistîne? "
Bersiv: Berî salên salên 1990 û destpêka 2000an de, hema hema kesek dikaribû mortgage duyemîn bigirin.
Gelek malbata xwedan ji bo malan kirine alîkariya mortgageyên duyemîn. Bi gelemperî ew bûna xewlikê paşîn, ji sedî 80% mûreyê mirin û ji sedî 20 mirinên duyemîn. Ma tê wateya têkoşîna 100%.
Ew cûreyên deynê hindik û dûr di navbera îro de ye. Lê ew ne wateya xanî xaniyek nikare mortgage duyemîn neyê. Lê belê, piraniya deyndaran dixwazin ku malê wekhevî ji ber ku ew dê ji bo malbata duyemîn derxistin pejirandina berbiçaviyê heye. Berî ku bazara bazara malê ya 2008,, deyndar dikare dikare ji sedî 100% ya bazara malê ya mortgage duyemîn bike, û carinan bêtir ji bo wê. Îro, bankên ewlekariyê yên tixûb dixwaze , ji hêla deynî, bihevrehevî û piştevanîya piştgirtî dixwazin.
Ma Mortgage Duyemîn Ma çi ye?
Deynek duyemîn dê di rewşek yekem deynek mûçik e. Di şûna vekirina kirina yekem deynê yekem deyna bi veguherandina wê deynî , bi deynek deyn dikare bibe ku ji mirinê duyemîn piçûk bigirin.
Gava ku mesrefên ku ji bo mortgage duyemîn bigirin, li gor deynê bingehîn, lêçûnên ku girêdayî girêdayî deynê kêmtir e.
Bawer bikin ku morteyek duyem dikare ji hêla pêşîn mortûya heyî ya mûzayî mezintir be. Heke hewce ne ku ji deynê duyemîn ya nû ya ji pêşî yê piçûktir be.
Gelek pisporan bazara xwe ya mortê duyemîn li ser rêjeya rêjeya û heqê dravê bingehîn. Hêzên piçûk jî tê wateya ku mesrefên girtinê kêm, ku herdem bi xêrhatinê ye.
Ji bo çêtirîn zelal bikin, bila nimûneyeke mîkrobê duyemîn binêrin.
Bêje mala xwe $ 200,000 e. Hûn li ser mortgage ya yekem $ 120,000 derxînin. Bank dikare dibe ku ji sedî 80-ê re bikar bîne 80% ji sedî 200,000, an jî $ 160,000, fînansê heger hebê heqê krediyên xwe pir baş in.
Piştî ku mûçeya xwe ya yekem a $ 120,000 derxistin, hûn dikarin li qezenca duyemîn $ 40,000 dolaran, lê hîn jî hînbûna ewlehiya 20% wekhev biparêzin. Gava duyemîn mortgage wê di nav qeydên gelemperî de tomar kirin û li dijî mala we diheqîne. Heke hûn pêdiviyên xwe nagirin, lêgerînek bankê maf heye qanûnê ku li malê we bigire.
Sedemên ku Duyemîn Mortgage Bistînin
Pêdivîbûna rêjeya û paşdanîna paşîn dikare li ser danê duyemîn bêhtir be. Ji bo nimûne, eger heger ji sedî 6.5,000 mîlyar ji mûçeyek 6.5 perçeyek heye, dibe ku mîkrobek duyemîn dibe ku bi rêjeya kêmtirîn , dibe ku ji sedî 5 an jî kêmtir heye, li ser pîvana bazarê.
Ji bilî, lêçûna bihayê qezenca $ 40,000 dibe ku ji hêla lêçûna $ 160,000 peyda dike.
Hinek hûrgeyên duyemîn naxwazin deyndarê ku her tiştek bêtir heqê mesref dide lê - hebe heya mesrefên girtinê tune. Ji bo nimûne, lêçûnên piranîya nêzîkî 3% ji mirinê dimeşînin. Sê sedî ya $ 40,000 tenê 1,200 dolar e, ji sedî sê sedî $ 160,000, bi $ 4,800 e.
Hûn dikarin bi Bi Mifteya Duyemîn Bêtirîn çi bikî?
Kirêkerek dê ji we re bipirsin ka çima hûn li bendava lêdanê ya duyemîn mortgage dixwazin. Hûn dibe ku hûn difikirin ku ew ne karûbarê karsaziyê ye, lê lêyndar ewan bi te re nagire. Li ber sedemên ku deyndar dikare dibe bifikirin hene:
- Home remodeling or additions
- Çêtirîn malê
- Zanyarî
- Nexweşiya acîl
- Veberhênanên ewle
- Lênêrînê ji bo girêdanên
- Daxistina deynkirinê, heger ew têgihîştin
- Neqlîye
- Ewlehiya ewlehiyê deyn
Lenderan tercîh dikin ku ji bo sermayeyên nirxandina deynê deyn bikin. Ji bo ku ji bo mirina duyemîn drav bixwaze pêdiviyên pêdiviyên pêdiviyên pispor li ser dahatinên bistînin bipirsin.
Herweha hişyar bimînin ku Qanûna Bacê û Karên Karsazên 2017 hê jî ji bo destûra bargiraniyê li ser mortehên duyemîn peyda kirî dayîn, da ku ew qezencên deynê bikar anîna bikir, çêkirin an çêtirîn malê.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.