Homebuyers beriya ku yekemîn dayîna dayîna yekem a meha germê bibin
Xwendekarek jê pirsî: "Ez bi rastî ez fêm nakim ka çawa kirina mortgage çawa dixebite, lê ez ji min re dibêje ku ez ê hewceyê ku piştî ku ez li ser malê nû nabînim. krediyê min e û naxwazin ku derfetek li ser xemgîniyê bikişîne.
Bersiv: Ji we re fikir bikî, ji hêla ku hûn drav kirina yekem deyne hêsantir e.
Bila peyva amoritzasyonê te ditirsin. Piştgiriya amortîzasyona sereke ji bo fêmkirina çawa karên mirinê ye . Amortîzasyonê ev e ku peyva bingehîn di bingehîn de tê wateya balyozê bêpaidî ye ku her meh bi mesrefên sereke û berjewendî ye. Bi dawiya wextê mortgage ya we, bi gelemperî 30 salan, deynê we tê dayîn.
Têkiliya Mortgage Pêwîste li Arrears
Arrears wateya ku ji berê ve hatî deyn kirin. Peywendiya mortgage piştî ku ew veguhestiye, ne ji berî. Ji ber vê yekê, tezmînata pêşîn ya pêşî ya destpêkê di destpêkê ya meha yekem de piştî dawiyê û her mehê piştre tê dayîn .
Bêguman, eger hûn li 1ê hezîranê xaniyê kirê bikin, wek nimûne, kirêya we dê heya 1ê hezîranê be, çimkî ew ji meha pêşîn heya pêşîn heqê. Lê belê di nav deynan deynek mortgage tê dayîn, da ku ji bo 1ê hezîrana 1ê deynê mortgage ji bo her mehê meha mezmînatê dide.
Dema ku hûn Tezmînata Yekemîn Destûra Girtîgeha Xweser bikin?
Dema ku hûn xaniyek bikirin û xaniyê zindî bigirin, doktorê nêzîkî 30 rojan berî meha yekem ya pêşî we ji we re balkêş e.
Balkêş li ser daxuyaniya dawî ya we ya li ser lîsteyê tête kirin û wekî mesrefa girtinê ye.
- Dravkirina mortgage ji du parçeyan re ye: balkêş û sereke.
- Têkilî her roj di navendên 30 rojan de tê dayîn.
- Beşê sereke ya mûçeya mortgage ya we ya ku ji ber vê yekê ye.
Bila bêje ku roja meha dawî ya 15ê Adarê ye.
Hûn daxuyanîkirina girtina we di 15ê Adara 15ê Adar 31 de ji bo her rojek zehf kirin. Baweriya ku di dawiyê de hate derxistin dê dê ji ber ku 16 rojan di meha adara dawî de mêrê xwe de ji ber berjewendiya xwe biparêzin. Piştre, tezmînata pêşîn ya yekemîn dê dê di 1ê gulana 1ê de, û dê ewê perê dê ji bo meha Nîsanê bide.
Qanûna Gelek Bargiraniya Mortgage
Bila bêje ku hûn li 200% dolar li 5% qezenc. Tezmînata mehane ya dê 30 salî ji bo 30 salan damezrandina mehane ya wekhevî ya $ 1,073.64 be.
Rêjeya faîzana rojane ya we ya rojane - ji ber ku 30 salan beriya pêşî ya pêşî ya pêşîn - dema ku yekem 200,000 dolaran derxistin rêjeya faîzê ya 5%. Piştre, 12 mehan dabeşîne - $ 833.33 - û dîsa ji 30 rojan dabeş bikin.
Rêjeya faîzê ya rojane $ 27.78 e. Heke hûn di 15ê Adara de, nêzîkî 16 rojan an jî 444.48 dolar, ku hûn di dawiyê de bidin.
Dema ku hûn li 1ê Gulana 1ê 1,073.64 dakêşin, da ku mûçeyên mortgage dê ji bo meha Nîsanê ji bo berjewendiya xwe bidin:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (Qezenca Nîsanê) = $ 240.31 ( kêmkirina kêmasiyê ). $ 200.31 ji $ 200,000 dabeşînin, û ya ku 1ê gulana 1ê gulanê ya bêpaidê nû ye niha niha $ 199,759.69.
Heke pir caran dibe ku hûn ê di dema dawiyê de û dayîna mortgage ya pêşîn, hûnê ji bo heqê pir jêderan bidin ku hûn di dawiyê de bidin.
Lê belê dema ku hûn dibînin mîna ku hûn di meha 15-ê Adarê de nêzî meha mehê ji xaniyê bêpere azad bibin, hûn ne ne.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.