Dema ku dravan bi berjewendiyê nade
Nerazîbûnek negatîf bi her cure lênêr e, û pir caran bi deynê xwendekaran û deynên sîteyê re tê dîtin.
Karê karûbarên neyînî çawa ne?
Ji bo ku amortîzekirina neywendî fêm bikin, baştirîn e ku hûn bi destpêkirina amortîzekirinên zelal bikin.
Amortîzasyon e ku pêvajoyek danûstendina deynê ku bi deynên bi vekirî (pir caran heqê mehane) ye. Ji bo nimûne, dema ku hûn xaniyek bi mortgage ya 30-salê rexne bikirin, hûn ê her meh heqê heqê wan dikin - her çiqas bazara we deyn û mesrefên faîzê li wextê kêm dike.
Dravên mehane têne hesabkirin û gelek faktoran têne hesibandin:
- Baldariya deynê - çiqas we deyn dikî
- Dema ku hûn ê bistînin ku kredî davêjin ( navnîşa naskirî )
- Rêjeya faîzê li ser bazara we deyn kir
Dibe ku hesabek bi pêdawek teqezek tête rabû , ku hûn di dawiya wextê dema ku hûn bijartin, bi temamî xwe bigirin (ji bo 15 salî 30 salî ji bo deynê malê). Her perçeyek du beş hene:
- Beşê pereyê tezmînatê li ser deynê xwe bistîne
- Piştgiriya deynê deynê deynê xwe bide (an jî anîna baca krediya we kêm dike)
Ji bo bêtir fêr bibin û tehlên amortîzekirinê bibînin, Di binê vê rûpelê de, hûn ê nîşana nimûneyên nermalîfek neyînî .
Dema ku tişt neyînî
Bi hinek deynan, we xwedî kapasîteya we ya ji hêla tevahî amortîzasyonê kêmtir bide. Sedema sereke ku kêmtir dide dayîn, bêguman, ew hêsantir e ku kêmtir bide.
Dema ku hûn di mehê de heqê kêmtir bargiraniyan (yan jî demekê dema derbas dibe), mesrefên faîzê di hevdûya deynê xwe de zêde kirin.
Bi gotinên din, hûn her mehê zêdetir zêdetir dikin . Hûn bi rastiyê ji pereyê xwe bigirin, lê paşniyarê deynê we ji ber ku hûn nexwendin ne.
Prosesa ku berjewendiya lînansê deyn e ku tête ku berjewendiya kapîtaliyê tê zanîn.
Di dawiyê de, divê hûn kredî bidin. Ew dikare di çend awayan de pêk tê:
- Bi rêbazên amortîzûra bi rêve dibe (ew ê bêtir ji wan re bûn heger heya kredê nehatiye çêkirin)
- Bi vekirina deynkirinê de
- Bi pêkanîna perçeyek balonê ji bo deyn bidin
Çima amortekirinê neyînî?
Hûn ji we re rê wergirtin, da ku hûn çima gelo hilbijêrin ku deynê deyn bikin?
Neqebûna ku tezmînatê bidin: carinan hûn bi hêsanî ne pere tune ku ji bo pereyên xwe bidin. Ji bo nimûne, di demên bêkariyê de, hûn nikarin ku deynê xwendekarê xwe bide bidin. Vê gengaz e ku hûn ji bo deferansê bixwazin , ku ji we re destûr dide ku hûn demên demkî bisekinin. Lêbelê, berjewendiya xwe hîn jî, lê hûn ê ku hûn deyndariya diravî ne . Têbînî ku hûn pir caran bijare ku ji bo berjewendiya xwe bide (dema ku pişka mezintir bigire) heger hûn dixwazin ku ji ber amortîzekirina neyînî.
Bacê veberhênerê: Di hin rewşan de, veberhêneran naxwazin ji bo ku ji bo dayîna mezin mehane bigirin.
Ev bi taybetî ji bo projeyên demkî yên demkî-yê rastîn e (mînakek, paqij-û-flip). Ev rêbazek balkêş û rîsk e ku ji bo veberhênanê, lê hinek kes û karsaziyê ev bi serkeftî dikin. Ji bo stratejiya ku bidin dayîn, hûn hewce ne ku xwediyê bacê bi qezenca bazirganî bifiroşin da ku hûn nexwendina we ya ku tu caran nehatiye dayîn.
"Veşandin" bikirse: hin kirrûpêk xerîbên nerazîbûnê bikar tînin ku ji bo malê bikirînin ku niha ji hêja bihayê wan. Têguman ev e ku ew dê dahatir bêtir be, û ew nexweşîya îro bêtir milkên bêhtir bikirînin ji bêtir kesek zêrîn bikirse û di demeke paşeroj de diçin. Hingê dîsa, ev stratejiyek rîsk e - hûn nikarin pêşerojê pêşniyar nakin, û çîrokên bêguman hene ku qet ne rast bû. Hin mînakên ji deynên rîsk ên di navnîşan de -deynên ARM- an jî deynên we-deynkirinê (yên ku ew wekî ku ew bikar anîn ne) ne.
Nimûneya neyînî ya neyînî
Ji bo ku di çalakiyê de nerazîbûnek neyînî bibînin, kredî bistînin û fêm dikin ku hûn ji tezmînata bihêle kêmtir dide. Di demjimêrê de, dengê wê zêde dibe.
Ji bo nimûne, bifikirin ku hûn ji sedî 30 salî dolaran $ 100,000 li 6 salî bidin ku mehane vegerandin. Di vê rewşê de, em ê her meh ne tiştek dayin, û hûn ê bibînin ku balê deynê zêde dibe. Hûn dikarin tabloyên xwe yên amortîzasyon ava bikin û bikar bînin ku tu pereyê hilbijartî.
Wekî ku hûn dikarin bibînin, hejmara lêçûnên ku we bide dayîn ku her mehê zêde dibe.
| Meh | Balance Beginning | Serdanek rastîn | Asasî | Zem | Balance Baldar |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502.50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505.01 | $ 101,507.51 |
| 4 | $ 101,507.51 | $ - | $ (507.54) | $ 507.54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510.08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512.63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515.19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517.76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520.35 | $ 104,591.06 |
| 10 | $ 104,591.06 | $ - | $ (522.96) | $ 522.96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525.57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528.20) | $ 528.20 | $ 106,167.78 |