Hûn li ser cudahiyên co-ops û kondos dihatin şaş kirin? Tu tenê ne. Her çiqas, dibe ku hûn ji we re bizanibin ku kondos ji salên 1960'î de nebûyin. Dema ku rêberên FHA di dawiyê deyna fînansiyonê kondos de, destûra paqij ya kampanyayê derxistin. Berî ku, hema hemî avahiyên ku xwedan gelek kesan destûr kiribûn hevserokên hevserok bûn. Îro, hûn ê piranîya avahiyên hevalên bajarên mezin ên mezin ên avahiyên hevkar an jî hevkariya hevkariyê bibînin.
Kesên ku bi New York City re hev hev dikin, lê hûn dikarin li bajarên mezin ên wekî San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit û Chicago, Tucson û Phoenix, tevahî çend li Florida û hinekên din li seranserê Rojhilata Navîn veşartin.
Co-op Çi ye?
Hevpeymanek ne rast e ku sîteyê ne rast e. Real estate is land, bi her çêtirîn çêtirîn çêkirinên avahiyên çêkirî, tevlî erd û erdê hewa. Li şûna hevpeymanek şirketek e. Dema ku kirêkêşek hevpeymanek bikirîne, ewrûpê di şirket û maf heye ku yekîneya taybetî ya dagîr dike. Hevpeymanek co-op nabe ku yekîn an beşek avahiyê avahiyê bikirin.
Wekî din, dibe ku kiryarê hevpeymanê yan jî nikare kirîna kirîna hevpeymanê. Ne her bank dê lenderek hevpeymanê bike. Di navbera bankan deynê deynê hevpeymaniyê, ne her co-op bi avahiyek qasencî ye.
Divê kiryarên ku bi lîsteya pejirandina wê ve girêdayî ye ku bizanin ku bi renderê xwe re kontrol bikin.
Hevpeymanek co-op jî ji bo hevpeymanek mehane hebe ku hev-hev. Ew xercê parvekirina prorata ji bo avakirina morteha avahiyê, heke hebe; Mûçeyên dagirker, karmendên lênêrînê, dibe ku avahiyek superintendent; sîgorteyê ji bo avahiyê; lênêrîn, rêkûpêk û paqijkirina qadên hevpar ên din, tevlî bacên xanî yên rastîn.
Dibe ku derfetek hevbeş bi hevpeymanan re, rexnegiran bêjin, ew e ku rastiyek xwedane dê du caran mûzgeyên xwe bidin. Ew ê ji bo hevpeyman û hevrêziya avahiyê ji bo hev- deynê ku ji bo avakirina avakirina kapîtaliyê bide pêdivî ye, ji bo mêrê xwe bide xwe.
Kondo çi ye?
Bêguman hevpeymanek, dema ku kirîna kirînê kongrek e, ewrûpa kirêya rastîn kirîn. Xerîdarê di nav dîwaran, firîn û cejiyan de, hema di navenda nîvê de heye. Ev yekînek ji bo armancên bacê têne nirxandin, û kirrûbir bacê bi rêjeya nirxê wîlayetê (an jî bi hesabê bendavê de ).
A condo dikare cûda dabeşkirin û sîteyê dikare ji hêla qanûnên dewletê re girêdayî ye, bi ewlehiyek an baweriyê ye. Dîzdarkirina avahîtiyê ya kongreya yekîneyên takekesî ye, ku dibe ku çîrokek yek, pir çîrok an jî jî diyar kirin. Ji bo nimûne, ez li Hawaii yê xaniyek tenê-malbata xwe ya ku kongreyê tê navnîşkirî ye, lê dîsa jî avahiyeke xwe ya serbixwe ye, bi xwe ya xwe.
Dêwirînerê kondo jî wek, wekî kirîna hev-op, heqê mehane dide. Ev bihayên bi komeleyê malowner re tên dayîn. Xerca ji bo HOA ji bo parastina hevpar ên hevpar, derveyî avahiyê, banê, sîgorteyê, birêveberiya komeleyê û dibe ku gelek caran bi karanîna avê wek avê û avêtina avêtinê.
Hin ji hin HOZên ku ji bo kampanyona pisporê, pêdiviyên pispor û avahiyek avê / spa hene.
Di navbera Cîhanê ya Co-op de Condo
Bi gelemperî, hevrêzek pir caran bi erzan e ku ji kongreyê bikirse, ku wateya wê wateya ku bêtir xerca kongre bikire. Lêbelê, bazirganî heqê heqê hevpeyman e ku dibe ji bila HOAyê ya condo be bilindtir be.
Ciyawaziyek sereke di navbera co-op a condo rastiyek ne ne bedek germî ye ku bi kredî dikare hevalek bikire. Co-ops ji aliyê rêveberên rêveberiyê ve têne birêvebirin, ji hêla parlamenterên hevkariyê ve diyar dikin. Condos ji aliyê rêveberên rêveberî ve têne rêveber kirin, lê ew rêveberan nexşandî ne. Rêveberiya co-op heye ku xwediyê kirîna pêşniyarê erê bike. Dema ku kiryarê ji ber cudakarî ji hêla qanûna Xanî ya Xanî ya Bingehî ve hatiye diyarkirin, ji hêla kirînê ve neyê vebirin, divê xerîdaran divê parsekek zehf e.
Hinek co-ops nexwendin bazirganiya biyanî ku destûra yekîn bikirin. Gelek hevpeymanan nabe ku veberhêneran an kirêdariyên duyemîn-xaniyê wek ku ew xwediyê karkerên xwedan hez dikin. Rêveberên Co-op dê ji bo serîlêdana kirêdar, kiryarên fînansî, lîsteya fînans û deynên, rapora kredî, balafirkirina banking, di navnîşa pêşniyarên nameyên pêşniyarê ji hevalên heval û karûbarên karsaziyê re, hevpeyvînek bi hevpeyvînek kesane vekişîn.
Dema ku ev pêvajoyê dibe ku mîna hestyariya tundûtûjiyê, xwedan li hev-opê pejirandina vê pêvajoyê, ji ber ku ew dikarin bi gelemperî bijartin ku li avahiyê dijîn bijare. Dema ku kesek kongreyê bikire, pêvajoyek cîhanê tune ye, ne wateya ku ji bo mirinê mirinê ji ber ku deriyê dorpêçê dorpêçê li dora pêşê.
Ji aliyê din ve, birêveberê co-op jî bihayê kirînê. Heke bihayê pir kêm e ku ew dikare nirxên din ên xwedan bandor dike, rêveberê hevserokê ku dikare ji bo firotanê vebawer bikin. A condo HOA heye ku tu rêberê firotanê nebe.
Gelek kampanyayên ku ji sedî yekîneyên tevahî de hejmarek hejmara kirêdar sînor dike. Ji sedî% 80 ji sedî 80% xwedêvek xwedan ji 50%. Ev armanc e ku ji bo pêşîlêgirtina tevlîheviya dorpêçê daîreyek daîrek û nirxên kêm dike. Gelek co-ops destûr nabe yan jî kirêdaran.
Kes dikare di salan de komkujiyek dijîn bijî û cîran qet qet nas nakin. Ew nebe ku di co-op de ku xwedan xwediyê her kesî û her tiştê we dizanin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.