Li bajarên mezin ên mezin ên mezin, nabe ku di xaniyên kondos û kirîna kirosan de ji ber ku ji malên bajarî dikarin pir zêde dibe. Condos hema hema her tim wergirt. Ji ber ku ew gelek caran kêm dibe. Du qezencên herî mezin ji bo kongreyê kirîn in: têne condos ji xaniyek nûtirîn, ku wateya çêtirîn çêtir e, û bihayê hêja bêtir e.
Lê belê sedemên din jî dibe ku kiryarên li hember xaniyên kondosê digire.
Ji bo danûstendineke bihayê bihêlin, ez difikirim ku kirêdar ji mûçeya malê (HOA) vekirî ye. Her tiştê ku heqê, heqê wê heqê heqê heqê zêdebûna mortgage . Ji bo nimûne, bila bihayê we ya HOA $ 250 e. Li rêjeya sedem 4.5%, ew dikare li ser bingeha sereke ya $ 50,000.
Wê vê wateyê ku we ji we re bê xerca HOAyê ye, hûn dikarin bihayê xwe bistînin bi $ 50,000, xaniyê xwe bikirin û her meh heqê heman mehê bidin. Bi gotinên din, heger hûn perçeyek ku 250 xerca bi xerca HOA $ 250 dakêşin, hûn dikarin mehê heman heqê mesref bikin û ji bilî xaniyê $ 300,000 dakevin. Ji ber ku 50,000 ji sedî 30 salan ve eleqedar e ku ji sedî 50,000 ji sedemên bingehîn û bacê ya $ 253.34 wekhev e wekhev e. An jî 50,000 dolaran kêm bikin û kongre bikirin. Bidin an anîn.
Ne tenê perçeya HOA ye, lê ew li ser taybetmendiyên HOAyê ve girêdayî ye.
Ji bo nimûne, eger HOA di avê û avêtina avê de dide, ew dê mesrefek bêhtir be, hûn ê ku hûn xaniyek kirrîn bikirin. Wekî din, malekê dikare ne ku hûn dadgehên tennis, spas in, spî, hewldanên avê yan jî klûbê.
Yek ji derengiyên kirîna kongreya kongreya we ye, yekîneya we qet caran bêtir ji hêla yekînek wekhev, û pêşveçûnê nabe.
Veberhênana xwe li ser firotanê derdikevin. Heke din xwediyê buhayê bihayê firotanê li firotanê firotin, ku dibe ku hûn nirxê bazarê li ser bandorê bikin. Parking-carî pir bi yek û du wesayîtan ve girêdayî ye. Ew dikare dûr dûr e ku hûn bi firotin ji firotên parka xwe veguhestin xanî.
Du Cureyên Condos
Du celebên sereke yên condos ew in ku ji xaniyên kondos ve hatin guhertin û yên ku di bingehîn de kondominiyan têne çêkirin. Heke hûn nikarin cûda nabînin, dibe ku ew ê nirxên pêşerojê nerazî nakin. Heke ku kongreya te wekî mîna xanî anî ye, ji ber ku ew guhertina kondo bû, ew ê riya dinê bikirse û rêjeya herdem her dem ji civakên kondominî re jî kêmtir be.
Pros To Buying Condos vs Houses
- Condos gelek caran bêhtir ji malan têne. Ji bo kongreya kalîteyê, bargêrker dê HOA ji tezmînata xwe re zêde bike, herweha heke baca sîgorteyê deyn û bargiraniyên taybet. Dîsa jî, carî kongreyê pir caran dibe ku bêtir ji malê bêtir bêhtir be.
- Nû kondosên nû ji bilî xaniyên kevntir in nûjen in. Heke ku we dilê te li ser parêzerên granite, pîlanên stenbolê û planek vekirî ya vekirî, pisekek nû dê wan hewce dike.
- HOA bi gelemperî tecrûbeyên xweş pêşkêş dikin û piraniya caran bi rêbazê re. Swimming pools, spas, clubhouses, qadên BBQ, dadgehên volleyball, dadgehên tennis, dadgehên basketbol, pisporên cil û zêdetir.
- Lifestyle-lock-and-go. Mirov bêtir ewlehî ji ber ku hinek din di nêzîkî nêzîkbûnê de dimîne. Li pargîdaniyên giran, ji bo kesên ku ne neyên ku dijîn û neçar dibin dijwar e.
- Mailboxên Civakî Di kelepek mezin de, cerdevan dikare ji bo we di roja rojê de tezmînata qebûl bikin.
- Lênêrîna kêm û pêşdibistanê. Ne pûçek avêtin, pelên xweşik, paceyên şikilandî veguherînin. Hûn bi gelemperî tenê ji bo navxweyî ya berpirsiyar in.
Pûçikên Kirîna Kirîna Condos vs Malan
- Hûn bi gelekî pir nêzîkî cîranên we ne û dengê dikarin bi dîwarên nêzîkî rêwîtiyê bibin. Ev tê wateyê tu nikarî cîranên ku bi deriyê we re li ser derê xwe pêdivî ye.
- Divê kampanyaya kampê dibe ku ji bo FHA ya FHA re nebe . Ma kîjan wateya ku hûn hewce neynî bidin kredî an jî deynek peyda kevneşopî bigirin. Ev sînor dikare hejmarên peywendîdar hene ku dikanin ku dema ku hûn ji bo we firotin, kongreya bikirin. Gelek projeyên ji bo FHA ji bo pejirandinê ne ji ber ku sedî karsaziya xwedan xwediyê kirêdaran 50% zêdetir dike.
- Xerca we ya HOA dikare zêde dibe, û ew bi gelemperî berdewam dibin. Heke avahiyek mezin e, ew dikare rezervan hewce dike ku ji bo firotanê, pisîngê, tamîrkirina derveyî, ku tê wateya wateya HOAyê HOZ bilind dike.
- Heke ez naxwazim ku Daîreya Rêveberan li HOA dikare di rêwîtiyên desthilatdar de bimîne. Ne her HOA di vê yekê de ye, lê belê ew e ku ez dakêşim ku ez wê bînim. Di nav HOA de dijîn û birêkûpêkeke mezin ya mezin be û hûn bi rêbazên ku hûn ne çêkirine dijîn dikarin hene.
- Bêguman çêbibe, condo yek xaniyek ne. Dîteya qada biçûk ji malekê biçûk be. Gelek condo dê ji we re baxçeyek da ku hûn bi otomobîl an bi cî anîna ku hûn erebê xwe bişû.
- Sînorên Petrol Heke hûn herdem Dixwaze Danîmarka Mezin dixwaze, HOAyê te dibe ku ew destûr nekin. Qanûnan dikarin hejmar û cûreyên heywanan sînor bikin ku hûn dikarin bigirin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.