Vebijandin: PITI ku ew ji bo sereke, berjewendî, bac û sîgorteyê ye. Dewleta deynî bi gelemperî 30 salan ve li ser bingeha sereke dide, ku di berjewendiyê de ye. Tezmînata we ya mortgage ya ku tu ji bo ji bo bacê û sîgorteyê bi deyndariyê bide dayîn ne, lê hemû planên PITIyê dikin. Ji bo ku diyarkirina bacên mehane û sîgorteyên sîgorteyê de, diyarkirina salane bi 12-ê ve tê veşartin, dema ku ew pêdivî ye.
Hemû xwedan xwedan baca bacê û sîgorta bacê hebe, her kesê ku tezmînatê dide tezmînata bacê û sîgorteyê bidin. Xerîdarên ku di navenda pêşveçûnek planek an jî bajarokê / condo de bikirin, heqê xercê komeleya malê, hebe ku dibe ku sîgorteyê bibin an jî nekarin.
Four Components of PITI
Let's start by defining the PITI.
ASASÎ. Di nameya yekem de P Pî ye ku ji bo hewldanê ne. Ew ji bo sereke ye. Ev prensîbek nehêl e, ku peyvek cûda ye, hingê ji bîra xwe. Prensîpa heqê heqê heqê mortgage ye ku her meh tê dayîn, û hinek dê dibêjin ew parçeya herî girîng a dayîn ya dayîn e ku ji ber ku mûçeya bêdawiya bêpêda we ya mortgage kêm dibe. Li ber nimûne, ji bo nimûne, parçeya sereke ya mortgage kêm bike.
BİXWÎNE Kî ji me re nameya duyemîn tête, kîjan e ku ez ji bo berjewendiya mortgage . Balkêş e ku rêbazek eyndar e ku deyndar li ser deynê we ye.
Lenderê jî herweha lihevhatina deynên kredî dike ku ji bo qezenca xwe zêde dike. Lê berjewendiya herî mezintir ya erê ye. Rêwîteya amortîzasyon ji bo deynek 30-sal de tête avakirin, parçeya herî mezin ya perê mehane tê dayîn, lê bi tenê tenê piçûkek piçûk ji dayîna mûçeyan re tê dayîn.
Dema ku dem diçe, û di dema salan de têne çêkirin, dema ku hûn di dawiya dawiyê de amortîzasyonê nêzî, perçeyek mezin a mehane tê dayîn ku heqê piçûk bi mûçeyên piçûk re li ser berjewendiyê tê dayîn. Ji bo nimûne, deynek $ 200,000 li 5 salî ya 30 salî = $ 1,073.64 sereke û berjewend e. Pêwîstina yekemîn li berjewendiya $ 833.33 û $ 240.31 li ser bingehîn.
Ew ji hêla $ 200,000 x 5% digire, tête ku 10,000, wekheviya pêşîn ya pêşniyara pêşniyarkirî, û hejmarek hejmarek 12-ê, ji hejmarek mehan di salekê de ye, ku = $ 833.33. Ji PI $ 1,073.64 ji $ 833.33 veguherîne, û encamê $ 240.31 mîlyon e.
TAXES Nameya sêyemîn Tê bacê ye ku tê wateya baca bacê ye. Her welatekî pergala bacê ya xwe ye. Herweha, bacê ji salê veguherînin, û carinan carinan bi veguhestina xwe veguhestin, ji ber ku hûn herdem herdem bacên heyî yên borî mayîn nirxînin. Divê hûn bi nivîsgehên nirxên xwe kontrol bikin ku agahdarî li bacê bacê bibînin.
Di mînaka Sacramento, California, ji bo nimûne, em pir caran ji sedî 1.25% ya bihayê firotanê bikar bînin ku ji bo armancên texmînkirina texmînîna heqê hejmarên bacê nirxandin. Bacên milkên me ji bo tiştên dibistanan, ronahiya kolan, nirxandinên taybet û Mello Roos hene.
Mello Roos bi bacê taybetî ye ku ji malbêran re gelek malperên navdewletî piştî 1982-ê ava kirine.
Dema ku hûn daxuyaniyek bacê ye, dê girêdayî ye ku dê bi deynê deynê bacê bistînin ku çiqas xwedan bacê bistîne. Hûn dikarin li her du mehê heta 6 mehan binirxînin, dê ji ber beşek mesrefên mesrefên girtina we bêne girtin.
SIXORTE. Nameya dawî ya min sîgorteyê ye. Heke konseya xaniyê we heye, bi gelemperî HOA polîtîkaya sîgorteyê ji bo tevlîhev, ku ji xêrûra HOAyê ve tê dayîn dorpêre dike. Lêbelê, hûn dikarin hîn bibin, û deyndariya we hewceyê, polîtîkaya sîgorteyê li ser naverokê û navxweyî ya yekîtiya we.
Heke hûn xaniyek malbata yekbûyî bikirînin, hûn ê hewceyê polîtîkaya sîgorteya malê . Dema bisekinin heya dora dawiya dawîn, biseketin ku hûn xaniyek kevntir bikirînin, ji ber ku hin karsazên sîgorteyê malên kevin nizanin.
Dêvandar dê dê perçeyek we ya ku hûn ji bo polîtîkaya sîgorta paşîn bidin dayîn, lê paşnav ji bo polîtîka we ya yekem e ku di dawiya dawî de ye.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.