Prensîla Xanûbereyên Xerîdar û Bazirganî
Gelek firotanên kirîna kirîna di xanî de xeletî ji bo hûrgelan di navbera firotanê û kirêdaran de hene. Berî ku peymanek kirîna kirînê bigire, divê hûn vê yekê bixwînin ku hûn çawa çiqas prensiyonan têne girtin, ji ber ku hûn dixwazin ku di guhertina devkî de li ser axaftina pêşniyarê pêşniyar bikin.
Di piraniya rewşan de, lê ne hemî, kirêdaran ji bo prorations têne tawanbar kirin. Karûbarên ku li ser daxuyaniya girtina kirînê û bi kredî li ser daxuyaniya girtina firotanê ve deynek nîşan bide.
Krediyên zêdekirina qezencên malperê zêde dike û ji bo kirêdarên ji bo tiştên ku firotkarê wextê demdirêjê bistîne, ew bistînin.
Prorations Interest Mortgage Interest
Kirêde nexşeyê, ku pêşîn tê dayîn, lêbigereya mîras di nav deynan de tê dayîn. Gava ku hûn di 1ê çileya paşînê deynê mortgage deyn bikin, wek nimûne, ew ji bo berjewendiyê dide.
Li ser deynek mortgage ya nû, deyndar dixwazin dixwazin 30 rojan berî ku pêşî ya mûçê ya yekem deyne berjewendiya xwe bigirin. Ev tê wateya ku hûn nêzîkî xwe, dibêjin, 15ê çiriya paşîna, 15ê çileya paşîna we ya mûçeyan dê dê çileya paşîn be. 1. Çileyê 1ê deynê mortgage dê ji bo meha berjewendiyê bide.
Wekî ku deyndar, hûn ê 15 rojên balkêş li ser daxuyaniya girtinê, ji 15ê çileya pêşînê (December) 1ê çileya pêşîna pêşîna pêşîn 1.
- Xerca xanûna xerca Rêjeya%
- Zêdexwendina salane ji 12 mehên duyemîn = Zehfek mehane .
- Zehmeta mehane di navbera 30 rojan = Beşdariya rojane.
- Daily Interest x 15 Rojan (da ku ji bo Janîn 1 1) = Pêvajoya Bazirganiya Debit.
Hemî prensîp ji bo firotanê ku divê bi hevpeymaniya bi deynê deynê de, li gor daxwaza xerca kirêdayînê bistîne.
Prensîpên Baca Xwerûya Real Estate
Her Dewleta salê salnameya cuda ya bala xwe cuda ye.
Li California, ji bo nimûne, salek ji 1ê Tîrmehê heta 30ê hezîran e. Pêşîn, bizanin ka çawa ku hûn bacê bistînin. Hin dewletên bacê li pêş pêşdibistanê bicîh dikin, hinekan di nav malan deyn dikin, û hinek kolek li ser salê girêdayî ye.
Bacê caran pir caran du firotan têne dayîn. Dîsa ku hûn dema ku hûn diqewiminin dahatina bacê ya pêşdibistanê de hebin jî bizanin. Heke baca baca pêşîn, û hûn difiroşin, hûn ê krediyê bigirin. Heke bacê pêşniyar in, û hûn bi kirrînerê, hûn ê bêne barkirin. Berevajî rast e, heger bacê nehatiye dayîn û heqê dakêşin - firotekar dê pişk û pargîdanek kredîtek krediyê wergirtin.
Di hin rewşan de, heke heqê bacê hêj nebawer û payable ne, eger heya dawî ya roja nêzîkî roja nêzî baca bacê be, dê nêzîkî we bacê ji bacê kirêdaran ji heqê firotanê re bide, perçeyê nexşeya nexşeyê bi firotanê û bistînin gor kiryarê.
Hin hin kirrûpêkkirina kirrûbiran dê ji bo peymana kirîna bacê bisekinin, eger ew eşkere dike ku bargêrker dê dê bisekinin ku bazirganê ji bo beşek ji beşa prepaidê reyn bike. Heke hûn di vê rewşê de bazirganî ne, û hûn girîngiya "no prorations," hûn nizanin bendê ku hûn ne xwediyê xwedan dagir bikin.
Komeleya Xweseriya Giştî ya Malowner
Ji ber ku komeleyên malê yên herî xwerû mehane (hinekî hûvên hûrgehên hinekan an jî salane ye) hebin, heger ku firotek nehatiye xercê heqê heqê, heqê mûçeyan ji wan qezencên firotanê têne dayîn. Ji bazirgan dê ji bo perçeyên neçûyî yên neçar a krediyê bistînin.
Ji bo nimûne, heke mûçeyên 300 mehê ne, prîmeya rojane $ 10 e. Dema ku veguhendek di 10ê meha meha dawî de, firotê dê 10 rojên HOA dahat an jî 100 $. Bazirgan dê 20 rojan ji bo HOAyê HOA $ 200 dolin.
Prozên Kirê
Kirûbar bi gelemperî pêşî daye dayîn. Bazirganî ku kirina veberhênana bazirganiyê hêvî dikin ku ji bo beşa kirê ya ku kirina wextê ku dema kirînê dê dê xwedê xwe bistînin, kredî bigirin.
Firotina ku di 15ê çiriya paşîna paşîna paşîna paşîna paşîn de, nêzîkî malê kirêdariyek kir ku mehê ji $ 1,000 dolar dike, dê encam kirina 15 rojan deynê kirê an $ 500.
Bazirgan dê debut $ 500 wergirtin. Ewlekariya Ewlekariya ku ji hêla firotanê ve têne veberhênanê têne veguhestin ku wekî kredî bi kirînê û kirrûberekî firotanê.
Prensîbên Sîgorteyê
Bacê yên sîgorteyê pêşîn tên dayîn. Gelek kiryarên ku dema xaniyê kirîna polîtîkaya sîgorteyê ya xetereya nû. Lêbelê, heke kiryarê ku deyn kirina deynê bazirganî an kirînê li ser peymana erdê , dibe ku kirrerek dikare ji bazirganî bipirse ku polîtîkaya sîgorteyê veguherîne.
Polîtîkayên sîgorteyê bi hev anî veguherandin. Bi têgihîştina wesayîtê wê ji bo wê demê ji bo firotanê dê xwedan xanî ne. Bêyî nirxandin tê wateya wê nirxandin tune. Piraniya kiryarên polîtîkayên nû îro werdigire.
Pratations Utility
Ew pir caran ne ku karûbarên di dawiya dawî de pesnê vekirî ye, lê prensîpên bi şaredariyên hinek hûrgelan têne serî. Li nimûne wîlayeta Sacramento, wek nimûne, ku firoterek neynî wîlayetê an jî bajar derxe (avê, avê, qaşkujî), hingê ew karanîna li ser nirxên bacê bikişînin.
Piştre karûbarên ji bo pratations ji bacê bacê têne dagir kirin, û kirrûbir li dijî bacên pêşerojê tê deyn kirin. Hûn dê rewşê li firotanê û pêşniyazên kurt bikin, ji ber ku eger firotanê deynê mortgage ne, dibe ku firotker dibe ku hûn nebawerên karûbarê bikar bînin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.