Gelo kirrûpir dê bêtir bawer bikin ku texmînek ji hêla an appraiser re bawer dikin?
Sedemên ku çima nirxandineke kêm dibe alîkar dema ku xaniyek firotin
- Ji bo destpêk, dilxwazên mîna pîşeyî di her pîşeyî de ne, hinekî baş e û hinek nikarin bi mûzek du mûzeyan û tarîxek neyê dîtin. Appraisals ne garantiya nirxê ne. Hin caran, nirxandineke hê jî nirxên nirxê ne. Di hin dewletan de, nirxandinên ku ne xwedî lîsansê bibin. Heke ku firoterek bi tecrûbeya taybet a yekra-a-êraiser heye, tu awayî bi temamî hest nekin ku ev nirxandina rast be.
- Appraisers dikarin çewtiyê bikin. Heke appraiser bi nexşûk an qerikên wê yên ku ji hêla jêhatinê vekin, nirxandina neqfûn be. Methodê ji hêla gelek tehlîdan ve tê bikaranîn ku nirxa bazarê ava dike, ew e ku ew di heman rewşê de ku di demeke nêzî firotanê de malbatek wekhev dikin. Hin caran, nûnerên ku piştî girtinê ji MLS re vebikin . Heke ku appraiser ne hundurê malê nekiriye, an jî appraiser nikare malê bi hewceyê tamîrkirinê wekî firotineke berbiçav a xaniyê nû ve bikar anîn.
- Appraisers her tim ji bo daneyên hemî hewce ne. Ez dikarim bi kêmanî yek heftek ji an appraiser re dibêjim li ser firotina xwe ya dawî. Daxwazin dixwazin ku bizanibin heya ku tiştek der barê malê de tiştek hebû, ma ku firotanê ji bo mesrefên girtina kirînê an heke hebûna taybetmendiyên taybetî hene. Naveroka sîgorteyê ne ji bo bersiva van pirsan pirsan nîne û ne her appraiser nexwendin, lê bila şîrketên hilberîner dikarin agahdariya her kesek yek yek bîr bînin.
- Appraisers dikare ji hev hev cuda cuda bibin, heta ku pisporên pisporê jî herdem herdem qebûl dikin. Ji 3 nirxên ji bo nêrînek nirxê bipirsin, û hûn ê pir caran dê ramanên 3 cuda cuda bibin. Ji ber vê yekê, firotkaran carinan carinan ji xerîbên niştecîhan re dibêjin ji bo ramaniya nirx û xilaskirina xerîdarên herî xirabtirîn heger heger ku ewê navnîşî hilbijêre ku bihayê bilindtirîn.
Çawa Bazirganî Homes For Sale Appraise Bikin
Serê malê ye ku hun parçeyek hunerî û beşek beşek e. Dema ku kiryarên sîteyê de analîzên bazarê yên pêşbaziyê amade dikin, em hewl dixebitin ka çiqasî kirrîn dê ji bo malê bidin û bihayê ku kîjan bargêrkerê bargêrkerê wê bikişîne. Ev nirxên du hejmarek du hejmar hene.
Gelek kirînê dema ku kirînê ji malê dikirin gelek şaş in. Ew bi gelemperî nirxên nav malên ku ji wan re bûne dahatînin, da ku ew nizanin ka çiqas çawa diyar dikin ku tenê xaniyên ku ew dibînin, ji bo firotanê. Ew dizanin ka çi difiroşkeran ji bo malên wan dixwazin, lê pir caran ew nizanin ku kîjan malên li taxê bi dawî bûne û ji bo çi çiqas.
Heke ew firotana hevsengî têne dayîn, gelemperî kiryarên zanistî hene ku bizanin ka ka çawa ji bo xaniyên ku ji bo variantên veguhastinê bigirin. Ew dikarin hewldanên ku bi hewldanên pêdivî û hewceyê karê malê bi pispor û pargîdanek li malê piçûk bikin û bi tevahî karanin nîne ku tu cûreyek cûreyên diravî yên cûda didin çawa. Ji bo tengahiyê bikişînin, dibe ku merivê xwe nayê nasîn.
Ji bo nimûne, dibe ku kirrînker dikare got ku derheqê firotanê deriyê firotanê $ 300,000. Wê wê biqewimin be ku ji bo kiryarê bawer bikin ku ew ê bikaribe ku dê ji bo malê kirina firotanê ji bo 300,000 $ pêşkêşî pêşkêş bikin.
Lêbelê, xaniyê ku ji bilî vexwarina wê malê dibe dibe ku odeya bêtir odeyê û şûştî heye, ku wê wateya ku ew dikare bêtir bêtir girîng be. Çiqas bêtir odeyê bêtir û şûştê ye? Ewrûpan nizanin.
Bazirganî pir caran biryareke buhayê li ser xaniyên pêşbaziyê li ser firotanê dikin. Heke ew diçin malê ku xaniyek bêhtir ye , ji bo nimûne, wê dê malbata bihayê nirxandin mîna mîna xerîbê binêrin. Dibe ku ew jî ji wan re bêhtir kirêya sîteyê bipirsin, û dibe ku dibe ku agent, ji bo nimûne, ku rêjeya firotanê ya bihayê-bihîst-yê-yê% 98 ji sedî% 98 e, hingê dibe ku agent dikare 2% kêmbûna kêmbûnê .
Pêwirînîn divê nexşeyek xaniyek rastîn bipirsin ka çiqas ji bo malê pêşkêş dikin. Gelek ajostan neheq in ku ji bo malê wan û hinek ji wan ne ye, bihayê pêşniyar dikin ku ez naxwazim, ez nefret dikim, bersîva bersivê ne.
Divê kirrûberek divê karmendek xaniyek rastîn bipirsin ku daîreya kirînê agahdariya hebe, da ku buyer dikare biryarê agahdar bike.
Gelek sedemên ku bihayê bihayê bihêlin dibe bêkar
Yek ji sedemên sereke ku pêşniyarê firotanê-pêdivî ye ku berî malê lîsteya malperê dibe ku dibe ku ji bo firotanê ji hêla firotanê ye, ji ber ku rastiya ku kiryarê wê nirxandina baweriyê nake. Dibe ku kiryarê difikirse ku firotanê agirê appraiser bi rêve kir ku ji hêla hêsantantîftirîn-hêsantantîf ve bigihîne, ji ber ku kiryaran pir caran guman dibe. Bazirganî ji ber ku şexsî li derdora bazirganî ya biyanî nebe, ji ber ku guman neçar dibin.
Li ser vê yekê, bêkarê kirrûpê bi rastî bê ê nirxandinê bazirganî qebûl nakin. Pêwirînê dê hewceyê ku ji bo nirxandina fînansê ji bo nirxandina pêdivî ye. Herweha, ew e ku dibe ku ew e ku dibe ku pirrjimar kirina belgeya bêhtir, divê ji beriya girtinê, hewceyê rastkirina kontrola pêşîn ya pêşîn. Ji ber ku deyndaran bi rastiya ku hûn nexşandin, bi taybetî ji ber pêkanîna pêvajoya HVCC , rast in. Ji ber vê yekê, ji ber ku bazara bazara 2008ê de, bilezdarên îro îro têgihîştina baş baş dizane ew texmînek hêsan e ku hejmarek baş e ku nirx û texmîn dikarin cûda bikin.
Dema ku texmînerê muxalefetê ya nirxê nirx nirxandin nabe û divê neyê saz kirin, bi gelemperî lîsteya navnîşan dikare karê rastînek baş bikin ku li gor barkirina firotanê û bazara bazara li gor bihayê firotanê. Ew yek ji sedemên ku em pargîdeyên mezin hene.