Mortgage buydowns dikare pereyên mehane kêm bikin
Taybet Mortgage Buy Buy Features
Mortgage purchases works like this:
- Tezmînata kêmkirin û rêjeya rêjeya kêmtirîn li ser demek taybet.
- Cûda di navbera rêjeya rêjeya "rastîn" û rêjeya faîzê ya kêmtir de bi firok an kirrînkerê deyn dide.
- Baweriya wê wek wergirtina wergirtinê. Ew dixwaze banka $ 1200 li darikê dakêşin û ji meha 12 mehan de her mehê 100 $ dakêşin ku ji bo alîkariya tezmînata we re çêbikin.
3-2-1 Mortgage Buydown
- Ev yek 30-salî bi mûzek amortekirî ye .
- Rêjeya faîzê ji sê salan pêşî her sal 1% zêde dibe.
- Piştre, rêjeya faîzê ji bo termê mayî vekirî ye.
Ji bo nimûne, bêje ku bacê deynê $ 350,000 e û rêjeya faîzê di nav 6.75 de ji sedî 30 salan vekirî ye. Pargîdan (yan ji we) dikare "rakêşî" rêjeya faîzê ji hêla mûçeya $ 15,853 re bidomîne. Ew çawa dixebite?
- Rêjeya faîzê ya yekem 3.75 ji meha meha mehê 1,621 dolar e.
- Rêjeya bacê ya duyemîn 4.75 sedî meha mehê li 1,826 $.
- Rêjeya faîzê ya sêyemîn 5.75 sedî meha mehê 2,043 kesî ye.
- Çar salan bi 30 salî bi rêjeya faîzê ya 6.75 anî li mehê 2,270 dolar hebe.
Di encamê da:
- Salînîna yekem (wekhevî bi mehê 2,270 dolaran ye) per meh anî 649 û $ 7,790.
- Salîneya duyemîn ya (wek ku ji meha mehê 2,270 dolaran ye) per meh an jî $ 444 ye.
- Savingsa sêyemîn (wekhevî bi mehê 2,270 dolaran ye) per meh an jî 228 e.
Vebijandina salnameya salê: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Ji ber vê yekê, heqê 15,853 dolar dike ku ji bo sê salan ji bo rêjeya rêjeya û pereyan bistînin.
3-2-1 Mortgage Buydown Benefits
- Ji deyndariyê ji bo vê deynê de rêjeya 3.75% rêjeya balkêş û heqê drava $ 1,670 versa rêjeya rastîn ya 6.75 û pêdivîkirina $ 2,270 $.
- Di şûna ku heqê heqê hemî gavê de, her sê salan pêşî, zêdebûna $ 200, her weha biçûktir dibe.
- Ew ji bo 36 mehan ji bo deyndanên kêm nizanin bimînin, ku dahat hêvî dibe ku paşê zêde dibe. Dibe ku jina mêrê veguhestina piştî karûbarê kar an jî an kes dixwaze hêvî dike ku ji bo karûbarek bilindtirîn karûbareke bilindtir kirina dravî bikin.
2-1 Mortgage Buy Mortgage
- Ev yek-30 salî tamana mêrgûr e.
- Rêjeya balkêş ji her du salan pêşî her sal 1% zêde dike.
- Piştre rêjeya faîzê ji bo termê mayî vekirî ye.
Ji bo nimûne, bêje ku bacê deynê $ 350,000 e û rêjeya faîzê di nav 6.75 de ji sedî 30 salan vekirî ye. Bazirganî (yan jî hûn) dikarin "rakêşin" rêjeya faîzê ji hêla mûçeya $ 8,063 derxistin.
Ew çawa dixebite?
- Rêjeya faîzê ya yekemîn 4.75 ji meha mehê li ser $ 1,826 e.
- Rêjeya bacê ya duyemîn 5.75 sedî meha mehê 2,043 dolaran e.
- Bi sê salan 30 salan bi rêjeya faîzê ya 6.75 ji meha mehê 2,270 dakêşin.
Di encamê da:
- Salînîna yekem (wekhevî ji meha 2,270 dolar hebe) per meh an jî $ 444 ye.
- Dravên duyemîn (wekhevî ji meha 2,270 dolaran) tê mehê meha 228 e an jî 2,731 $.
Dravên salane zêde bikin: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Ji ber vê yekê, heqê 8,063 dolaran bikişînin ku ji bo du salan ji bo rêjeya rêjeyê û dayîna balkêşiyê bikirin.
Permanent Mortgage Buydowns
Dema ku hûn ji hêla rêjeya bacê deyn dikin bi rêjeya balkêşiyê derxistin dermanek dermanê dermanê pêk tê. Piraniya kiryaran naxwazin rêjeya ji pocketê bikişînin ku rêjeya rêjeyê bikirin, lê carinan ew hest dike.
Her weha, wisa difikire ku firotêrk ji sedî 4% bi kirîna kirînê dakêşin, û lêçûna kirînê ya ku ji sedî 2% dakêşin. Ji sedî 2 perred kredî bikar bînin ku ji rêjeya faîzê bikirin!
Têbînî: Gava ku pirrjimar bi gelemperî ji bo sêyek kêmtir hewceyê hewce dike hewce bike û kêmtir ji bo 2-1 Buydown. Hinek cûreyên mortgage yên kirînê yên mortgage hene, lê du van herî mezin e.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.