Rêberek ji bo kirrûbir û Bazirganan
Ev rûpel di kirê de bi kirina veguherînên xwe bi malê ve girêdayî ye, lê hinek cûreyên din hene hene.
Xanî Kirê Xwe çi ye?
Kirêdar xweda rêyek e ku rêyek tiştek bi kirina tiştek bikirîne û firotin, da ku kiryarê "alternatîf" da ku ji bo pêşerojê di pêşerojê bikirin.
Bi kirîna kirînê û firotana kevneşopî, kirrûbirker û firotanê bêtir zûtir an bêtir piştî kiryarên li peymana (li nêzî), lê kirê ji xwe re cuda ye.
Li jêr kirêya peymana xwe, lêxer û kirkerê li ser pêşerojê di pêşerojê de firoşek firotanê dikin. Di dawiyê de, renter / kirrîn biryar dide eger heke veguhastinê bi rastî pêk tê. Di heman demê de, kirrûpêk ji bo kirrûbirrûbêriyê dide, û beşek ji wan deyn (gelemperî) hewceyê kêmkirina pêdivî ye ku di dema paşîn de xaniyê bikirî.
Çawa Kirê Kirê Xwe Kirê Xwe?
Kirêdar ji bo bernameyên xweya xwe dikare ji bo kirrûbirranan, bi taybetî ji wan ên ku di hêviya çend salan de deynek li dar xurt dibe.
Bi qezenca xirab bikirin: Xerîdarên ku nikarin ji bo ji bo kirina xaniyê qezenc nekarin dest bi xaniyê kirînê bi kirîna peymana xwe bikirin. Di demê de, ew dikarin li ser karûbarên krediyê ava bikin , û ew dikarin dema ku di dawiya dawiyê de malê bikirin, ew dikarin krediyê bigirin.
Pûçek bihayê kirînê: Li bazaran bi bihayên bihayê malê, kirrûbir dikarin peymana îro ya kirînê bistînin (lê belê dê kirînê dê di çend salan de di pêşerojê de). Xerîdar hene ku ji bo ku bihayên xaniyê xwar dibin, rêvebirin heye ku tevî ku ew nehêle ku fêm dike ku ew li peymana wan çawa peyman kirine.
Drive drive: Buyers dê li ber ku kirina xanî xaniyê bikî dikarin li xaniyê dijîn. Wekî encamek, ew dikarin pirsgirêkên bi malê, cîranên şevê, û pirsgirêkên din berî ku pir dereng e.
Kêmtirîn bikişînin: Ewrûpên ku ji bo mal û cîran bi dilsoz kirin (lê nikarin nekin bikirin) dikare malê bibin ku ewê paşê bikirin. Ev çend salan piştî derbasbûna mesref û bêhêziyê kêm dike.
Avakirina avahiyê: Teknolojî, kirêdaran wekhevî wekheviya ku xaniyên malê dikin. Lêbelê, dayîn, heqê deyn dikarin lihevhatineke girîng a pêşkêş bikin ku li ser kirîna kirina malê. Ewrûpan dikarin bi tenê di hesabê teserûreyê de pereyê xwe biparêzin û ji bilê wan fonan bikar bînin (ji ber xilasiya kirêdariyê kirêde xwedan, û pêşniyazkirina kirîna malê heye).
Çawa Kirê Kirê Xwe Xwe Bixwe?
Bazirgan dikarin ji kirê kirina rêveberiya xwe bikin.
Gelek kiryaran: Heke hûn tengahiyên kirrûbirse hene, hûn dikarin li kirê kirêdaran ku bazarê di pêşerojê de bikirin. Ne her kes xwedî krediyek baş e û dikare ji bo deynek qezenc bikî, lê her kes hewce ne ku cîhê bijîn.
Hatina dahat bikin: Heke hûn ne hewce ne bifiroşin rast û ji bo pereyê din dûr dakêşin bikar bînin, hûn dikarin li dora ku diçin ber xistina xaniyê kirina dahatiyê kiribin.
Buhayê bilind: Dema ku hûn xanî kirî ji bo kirîna kirêya bilindtirîn hûn dikarin ji bo bihayê firotina bilindtir bipirsin. Hûn dikarin derfetek pêşkêş bikin ku mirov dikarin ji bo ku ji bo xwe bidin dayîn bixwazin. Kirêdaran jî xwedan "bijarte" heye ku xaniyê kirîna bikirin - kîjan wan qet bikar nakin û hûrgelan herdem herdem zêde dibe.
Vebijêrk vexwendiye: Gelek kirrînek zûtir dibe ku ji ber ku lîstikê di çermê de tu çermek nerazî ye (û bi cîranên xwe re bibin). Bazirganî di xaniyê berê de veberhêne ye û ew e ku di parastina wê de ye.
Çawa kar dike
Her tiştek muzakere ye: Kûrek ji bo veguhestinê ya xwe, wekî bijarek leasek naskirî, bi peyman re dest pê dike. Herdu kirrûbirker û firotan bi hinek mercan re bipejirînin, û hemî şertên veguherînin ku hewceyên herkesî bi her tiştî biguherînin. Li ser bingeha ku hûn ji bo girîng e (Li gel ku hûn kirrûbirrîner e nexşerê ne), hûn dikarin hin taybetmendiyên ji bo peymana peymankirinê bixwazin ji bo daxwaz bikin.
Ji bo nimûne, dibe ku hûn ji bo ku hûn ê ji bo we alîkar be.
Şêwirdarî pêwîst e: Heke piştrast bikin ku peymanek li ser parêzerê sîteyê ya rastîn binirxînin, ji ber ku van veguheran dikarin tevlihev bibin, û gelek kes hene. Kirê kirîna firotanên xwe bi taybetî bi xerîdaran re xeter in. Gelek scams ji bo kesên ku bi qezenca neheq û hêviyên bilind ên malê bikirin. Her weha bi bazirganiyek dilsoz re, dibe ku ew tiştek pêdivî ye ku gelek pere derxînin.
Vebijêrk ji bo kirîna kirînê: Di destpêkê de kirina ku kirîna veguhestina xwe, lêxererê pargîdanek hilbijêrek bijare dide , ku pir caran pênc sedî ya nirxa kirînê ya herî dawî (tevî ku ew bêhtir bêtir bilind dibe yan jî kêmtir e). Ev pêdiviya kirrînerê rast an "alternatîf" dide, lê belê ne berpirsiyariyek - ji bo pêşerojê malê bikire.
Ne refunds: Tezmînata pêşniyazê nayê vegerandin, lê dibe ku ji bo bihayê kirînê bikî (eger hebe ku herdem bi kirîna kirêdariyê malê, ew ê naxwaze pir bi qezencê re bigihîje). Dravên bijartina mezin yên ji bo kirrûbirranên xeter hene: heger peymana ku her tişt ji bo her tiştî nebe, tu awayî ku wê pereyê paşde bigirin. Vêkêşker bi gelemperî dibe ku piştî ku kirêdar bi destûra veguhestina xwe baca xwe bidin dayîn.
Bihayê bihayê: Xerîdar û firotanê bihayê kirînê ji bo malê li peymana wan. Heke di paşerojê de di pêşerojê de (bi gelemperî di navbera pênc salan de, li ser danûstandinan dike), bi kirrûbir dikare ji bo bihayê xaniyê bikirî - bêyî ku malê rast e. Dema ku danûstandinên bihayê, bihayên ku ji hêja bihayê bilindtir e, ne tiştek ne (nexweşî, firotanê tenê tenê firotanê ye). Heke ku malê ji hêla hêvîtirîn ji hêja zûtir bûye, tiştên ku di favorê kirrûpê de kar dikin. Heke xaniyê wendê winda dike, dibe ku renter dikare dê malê bikirî (ji ber ku ew nikare têgihiştin, û ji ber ku renter dikare nikaribe ji bo deynek mezin a naveroka lînansê ya bilind a ). Bazirganî bi gelemperî ji bo malê bikirin dema ku ji bo dema kirînê deynê mortgage bikî.
Pereyên mehane: Kirêdar / renter jî bi dayîna kirêdariyê mehane dike. Dravan wek xerca kirêxanê (ji ber ku firotir hîn jî xwediyê xwedane xwedan e) xizmetê dike, lê rênerê bi gelemperî her meh zêde dibe. Hejmareke din pir caran heqê kirîna kirê ya dawî, bi vî awayî wê heqê pereyê kêm dike ku dema ku kirînê malê kirî bikirre. Hingê dîsa, kirêya "bêtir" kirêya bêhtir e "-" ew e ku li benda bendê li dora ku bibîne dê kirînê bikî, tezmînatê bide (xerîdar nikare milkê kesê dinê bisekinin heta ku peymanê bi rayên dawî re).
Pêdivîkirin: Her kes ji destûra xanî ji xaniyek baş çêbûye, lê yê ku divê bidin? Peymana we divê diyar bike ku kîjan berpirsiyariya rojane ye û tamîrê berfireh e. Hinek peymanan dibêjin ku di bin 500 $ de tiştek berpirsiyarê kirrîner e, lê qanûnên herêmî dikare karûbarên paqij bikin (dibe ku hûn xwedan hewceyên taybetmendiyên ku hûn peymanê digotin, hinek taybetmendiyê pêşkêş bikin).
Kirêdariyên Xwe Kuştin
Tiştek bêkêmasî ye, û ku kirêdar kir ku bernameyên xwe bikin. Ev veguherînan tevlihev e, û herdu kirrûpan û firotan dikarin hin şaşên bêkêş in. Gelek mînakên jêrîn têne lîstîn kirin, lê lîsteya tiştên ku dibe ku derfetkar neçar dibe pir dirêj e. Tenê tenê parêzerê sîteyê ya rastîn ya xweya herêmî dikare we fikra baş ya ku di rewşê te de ye, da ku hûn bizanin ku yek ji ber ku hûn tiştek îmze bikin.
Rîsks for Buyers
Bawerkirina fonksiyonê: Heke hûn xaniyê nexşînin - her tişt ji bo her - hûn hemî pereyên ku ji we re pere dan. Xerîdarên ku hêsanî têne ceribandin, dibe ku ji bo we bikirin, ew zehmet an neheq e.
Pêşveçûnek hêdî dibe: Hûn dikarin plan bikin ku qezenca we çêtir bikin yan hatiniya xwe bigihînin da ku hûn kengê kengê bibin dema ku bijartî nebe, lê tiştên ku ne planek plan dikin.
Hêza kêmtir e: Hûn ne xwediyê xwediyê xwe ne, da ku hûn bi tevahî kontrol bikin. Malbata we nikare rawestandina dayîna mortgage rawestandin û bi rêya felîdanê ve anî , yan jî hûn nikarin biryara biryara derheqê navendên mezin ên sereke ne. Wusa jî, xwediyê xanîxanê dikare biryara xwe winda bikin an bacê kirina baca xanî û paşê li ser xerîdaran bi dawî bibe. Peyman divê hemî van cînaretan (û niştecîh nabe ku dema ku hûn li ser malperê bifiroşînin) firotin, lê şer herdem herdem tehdîtiyek mezin e.
Bi bihayên bihayê: bihayên bihayê kêm dibe û hûn nikarin buhayê kirîna kirêdar kêm bikin. Piştre hûn bi bijartina hemî alternatîfê xwe bigirin yan xaniyê kirînê. Heke ku tezmînata we deyn nake ku deynek bihêztirîn, hûn ê hewce ne ku hûn pereyên din lê bigirin ku ji bo berdana dakêşandinê.
Tezmînata winda xilas dike: Li ser peymana we, heger hûn li wextê kirê nekirin, hûn dikarin mafê kirîna kirînê (bi tevahiya pereyên din yên bêtir) winda kir. Di hin hinek rewşan de, hûn bijartina xwe bigirin, lê ji bo meha tezmînata bêtir ji meha "nirxandin" nîne û ew dê heya ku hûn ji bo kirîna bazirganî ve zêde nabe.
Pirsgirêkên Malê: Hin pirsgirêkên ku hûn ne dizanin heta ku hûn hewl didin ku pirsgirêk bikirin (pirsgirêkek jêderan) pirsgirêk hene. Dê kirîna kirê kirina kirîna xwe wekî wekî kirina "rast" - lêpirsîn û navnîşê lêgerînê li pêş diving.
Scams: Kirêdar ji bo hesabên xwe yên xwediyê rêwîtiyek e ku rêbazên mezin ên ji mirovên ku ne di awayekî aborî de ewle ewle nebin.
Rîsks ji bo firotanê
Hê gengaziyek nîne: Hêzên we ne ku hûn nexşînin, da ku hûn bi carekê ve dest pê bikin û hûn bi kirînê û kirêkek din bibînin (lê belê bi kêmanî hûn dikarin pereyê bêtir zêde biparêzin).
Gelek erê: Hûn ku hûn hewce ne ku hûn malê xwe nextê bikirin.
Baweriya wendakirin: Hûn bi gelemperî di bihayê firotanê de qedexe ye, gava ku hûn kirîna peymana xwe bigire, lê bihayên xaniyê ji we hêvî dikim zûtir dibe. Hûn dikarin çêtirîn cîhê kirî bikin û peymana firotanê li pêşerojê (yan jî hûn nikarin) peyda bikin.
Bi bihayên xistin: bihayên bihayê xilas bibin, û heger hekera we nekiriye, hûn ê hêsan bêtir bi malê firotin.
Daxuyaniyên lêgerîn: Xerîdar dikarin dikane ku hûn qet nizanin ku di derbarê malê de bikar bînin, û ew nikarin biryar da ku nexşînin. Dibe ku paqijkirina pispor dikare heval bikin, lê ne malbata pênc, û kes nikare ser pirsgirêkê nas nekin. Hûn ne hewl nekin kesekî xapandin - ev xeletiyek e ku di bin rêveberiya berê de nehatiye rabû - lê niha ew pirsgirêk e û hûn ê ji bo kiryarên paşerojê (yan jî rast bikin) wê nîşan bide.