Be Prepared To Buy By These Fees Understanding A Home
Ji bo nimûne, hinek pêdivî hene, divê ew pêşî bidin dayîn. Deynên din dikarin li deynê xaniyê we bêne kirin. Pêdivî ye ku girîngiya cudahiyê fêm bikin û bizanin ku hûn ê hêvî dikin ku hûn ê ji kocketê bidin ku hûn li maseya rûniştinê rûniştin bidin.
Ev lîsteyek diwanzdeh bacên herî gelemperî dike ku dema ku xaniyê kirîna bizanin.
1. Sîgorta Mortgage ya Private
Hûn dikarin hewce ne ku sîgorteya mortgage ya taybet bikirin, eger hûn ji 20% kêmtir li xaniyê xwe kêm bikin. Sîgorteya mortgage ya taybet, bi gelemperî bi navê PMI ve tê dayîn, bi gelemperî ji alîyê şirketa sîgorteya lîberê vekirî ye ku ji bo parastina deynan deynê li dijî xilaskirina parastinê. Du celeb têne hene: Beriya pêşiya PMI premium û pêşniyara PMI ya mehane. Pargîdaniya pêşê dikare di dawiya dorpêkirinê de an jî were deyn kirin. Bîr bîr bîra xwe ku ev pêdivî ye ku deynê deyn û pêşdêriya PMI ya mehane - dibe ku heqê tezmînata mortgage ya we tesîrê dike.
2. Sîgorteya malê
Dema ku deyn kirina pereyê xaniyê xaniyê bikî, sîgortek hewce ye ku hûn nikarin li ser derveyî. Polîtîkaya sîgorteyê xaniyek xanî ya sîgorteyê û sîgorta zehmet e ku ji bo rûniştinê û naveroka wê vekin.
Di gelek rewşan de, wateya ku polîtîk beriya malê ve berî polîtîk bikirîne. Divê hûn ê pargîdaniyên yekem ên şirketa sîgorta xwe bidin ku hûn nîşan bidin ku hûn sîgorteyê li pêşiya we nêzîkî we heye. Piştî vê yekê, hûn dikarin xelasiya salan bişînin nav tezmînata mortgage.
3. Sîgorteya Sîgorteyê
Sîgorteya sîgorteyê hate çêkirin ku ji bo parastina malbata we ya ku hûn nexşirandin, pirsgirêkek bargiraniyê biparêzin.
Hûn bi gelemperî hewce ne ku sîgorteya sîgorteyê bikirînin, ku di nav lêçûna girtina xwe de anîn an deyn kirina deynê. Sîgorteya nirxên xwe ji bo alternatîf e, lê tiştek ji we re fikir dike ku hûn li ser mijara sernavê xemgîn dikin ku bandora xwe ya ku hûn ji rastiyê re bimînin.
4. Xercên Nirxandinê
Vê çavkaniyek hewce ye ku da ku hûn qaîdeya bazara heyî ya ji bo xaniyê we dikare ji bo armancên baca saz kirin. Vebijêrkek nivîskî ya ku ji bo malpera dravî tê dayîn, bi bingehîn li ser firotanê firotin malên nêzîkî nêzîkî. Divê deyndar divê ev nirxandina ku hûn xaniya ku hûn dixwazin dixwazin deyndar e ku hewce bike. Ev heqek yek e, hûn ê li ber pêşniyarê berî deyn bidin ber ku ev nirxandin dikare bigirin.
5. Xerîbên Escrow
Di pêvajoya dawîkirinê de, hesabek hesabê bi gelemperî wê pereyê digire dema ku kiryar û bazirganî peymana dawî ye. Herweha, hûnê beşek perçeyeka we ya mehane mehane mehê bikişînin , da ku hûn bacê baca û sîgorteyê bidin dayîn. Pêdivî ye, hûn ji bo sîgorteyê malê ji sîgorteyên baca sîgorteyê û bacên xanî yên pêşniyaz kir. Her meh, perçeyek we ya mortgage ya te ji ber vê hesabê veguherandin, da ku hûn bacê baca malê û sîgorteya malê ya we dikare li ser roja dinê bidin dayîn.
6. Nîşeyên anjewend an xwerû
Heqê an lêpirsînek ji bo xizmeta xwe ya deynê deyna bank an deyndariyê tê dayîn. Sedem 1% kredî ye, û pir caran bi tevahî deynê deynê dixebite. Di heman demê de ji bo bacê ya sîgorteyê an bacê ya sîgorteyê, ev zêdebûn dikarin tezmînata mehane mehê zêde bikin.
7. Raporta Breddayê
Ji bo ku ji bo krediyek ewlehiyê, deyndar dê raporek kredî hewce bike. Ev bihayê bi gelemperî, nêzîkî 25 $, lê dibe ku we ji we re bikişîne ku dema ku krediya kontrola çêkirî ye, an jî ew bi tevahî mesrefa nêzîkî we zêde bike.
8. Daxuyaniya dokumentê
Lender, broker, an parêzerê girtinê bi gelemperî ji bo amadekirina belgeyên pêwîstî ji bo karsaziyê û karkirina girtinê ve girêdayî ye. Ev xercên bi gelemperî ji bo malên dûrkirinê dihêlin ji bo malê û dibe ku ji hêla kirkerê malê an firotanê ve bêne derxistin.
9. Serdariya Lêkolînê
Lêkolînek pêşangehek an mapê ye ku sînorên qanûnî yên diyarî û hûrgelên din yên nîşan dide. Heke lêkolînek heyî ya erdê nayê qebûl kirin, lêkolînek nû ye ku ji bo sînorên rastîn diyar bikin diyar bikin.
10. Inspection Pest or Mold
Gava ku bi gelemperî ne ji bo xaniyek nuh nû hewce ye, malê kirina xaniyek kevin dikare dibe ku lêpirsînan ji bo darizandin û herweha mûzê hewce bike. Pêdivî ye ku ev hewce dikare ji hêla cihê cuda ye û pirr caran di navbera 200 $ û $ 500 de derbas dibe.
11. Bacên Xanî
Di hinek rewşan de, hûn dikarin bacê hinek xaniyên olî bikî heger heke kirêkera berê ji bo wextê demê ku derê hûn xwediyê bexne kirine. Her weha, hebe ji bacê an avê ku hewce nebe lênêrîna şaredariya mayîn û heqê din. Ev bihayên bi gelemperî di dawiyê de xilas dibin.
12. Xercên Têkilandinê yên Dewletê
Li ser ku hûn li wir dijîn, lê dibe ku hebe ku hûn qeydkirina kirêdariya karên xwe yên karên li ser agahdariya danûstendinê û agahdariyê heye.
Bi hişyar bimînin ku teva van xercê her dem herdem tê dayîn û ew dikarin ji dewleta dewletê re cûda dibin. Hin dikarin ji hêla bazirganiya malê ve hatî betal kirin an betal kirin. Bêguman, ew girîng e ku hûn fêm bikin ku heqê kîjan e û berpirsiyariya wan bide wan.
Berî ku hûn kirîna kirina mala we, ji malpera xaniyê xwe reyndar, an deynî an jî parêzerê girtinê bipeyivin û ji bo daxuyaniyek HUD-yê bipirsin. Ev forma standard di hemû Dewletên Yekgirtî de tê bikaranîn ku da ku xizmetê û bihayê kirîna kirêya malê ji hêla lenderê an brokerê vexwarî dema ku ji bo kirina krediyê. Vebijêrkkirina vê daxuyaniyê beriya dawînkirina kirîna mala we dê alîkariya we dizanin ku tu ji we re berpirsiyariya we heye.