Lîsteyên Lîsteyên Lîsteya Lênêrîna Xanî, Şert, Şert û Fees
Hilbijartinên peymanên sêyem ên herî hevpar e:
- 1) Lîsteya Daxuyanî;
- 2) Lîsteya Agahdarî ya Taybet
- 3) Lîsteya Lîsansê Taybetî.
Ji bo hilbijartina herî baş e ku hûn ê dilxwaziya xwe û dilsoziya xwe bikin ku hin hin karkerên firotanê yên malê û tevahiya hemî ya bazarê ya sîteyê ya rastîn.
Lîsteya Daxuyaniyê
Lîsteya vekirî dikare destnîşan bike ku xwedê xwedê xwe bi xwe bixwe bike. Ew peymanek ne-exclusive e, wateya ku xwediyê lîsteyên vekirî ji firotina vekirî ya bêtir ji sîteyê vekirî dike û tenê tenê brokerê bidin ku kîjan kirrûbirra ku xwedan pêşniyara xwe qebûl dike. Vê cudahengiyek mezin e xwedê dê dê tenê komîsyonê firotanê firotin, ku heqê hema nîvê heqê niştecîhanê ye. Sedem e ku ji xwedê xwedan bêbawer e. Ji ber vê yekê, xwedan xwedan ji bo nûneriya xwe nûner nakin, lê belê brokerê bidin ku ji bo kirîna kiryarê. Lêbelê, eger xwedê xwediyê kirrînerê bibîne, xwedê xwediyê komîsyona wî nake. Lîsteyên vekirî ne bi gelemperî reklamên sîteyê yên niştecîhan neyê gelemperî ne.
Lîsteya Agahdarî ya Taybet
Lîsteya ajansa exclusive ya lîsteya vekirî ya vekirî ye, lê bila cudahiyek girîng e ku brokerker wê dê xwediyê xwe nîşanî bide.
Xweser maf heye ku mafê firotanê xwe xwe difiroşe û komîsyonê bidin. Agahdariyek bêkêmasî ye ku bi hev re brokerage re hevkariyê bikin, wateya ku duyemîn brokerage dikare dikare kirîna kiryarê ku xwediyê xwedan qebûl bike. Bi gelemperî, brokerek komîsyona lîsteya pêdivî ye ku bi bi firotanê firotanê re parvekirî ye, da ku xwedan herdu heqê heqê xwe dide.
Lîsteya Lîsansê Taybetî
Li lîsteya rast-to-firotanê ya taybetî ya herî zêde bikar anîn bikar e. Ew eşkere dike ku mafê rastdariya komîsyona kirina xwediyê xwediyê kirînê û kirîna kirînê, yan jî bi rêya brokerage an rasterast. Ew xwedê heqê kirêdar û kirîna firotanê herduyan dide. Mirov nikare bêyî komîsyona dayîn bifikirin, nikare malê xwe bifroşin, heger tu nebawerî li peymanê nabe.
Exceptionê li peymana peyivî: Ji bêjin, gavê din, dora cîranê ku hûn xaniyê we bikirin. Gelek firotanê brokerker dê çend rojên Xerîbê bidin ku peymana komîteyê bêyî peymana cîranê peyda bikin.
Tiştên din û Şertên Bersiv bikin
- Length of Listing
Dema ku peymana lîsteya peymanê gotûbêj kirin. Şertên gelemperî 30 rojan, 90 roj, şeş mehan, salek an jî bêtir dibe. Der barê mafê qedexekirinê bipirsin. Heke hûn di her dem de betal bike, dirêjahiya peymanê lîsteyê dibe ku ne girîng e. Ez ji bo şeş mehan ji lîsteyên xwe digire. Dema ku ez difiroşin xwe bêjim, ez di her demê de betal bikim û ji bila lîsteya 3-mehan dixwazim, ew ji min re bêje ku ew nûnerên bawer nakin.
- Komîsyona firotanê
Çiqas hûnê karmendê firotanê bidin? Dema ku gelek hejmarên li ser bazarê û kêmtir kirrûbirêj, hûn dikarin trafîkê bikin, hûn dikarin bifikirin ku hûn li gorî bazarê firotanê firotin bidin ku li bazara ku cûreyek tengahî ye û gelek pir kiryaran ji bo çend lîsteyan vebirin. Ji bo nimûne, eger komîsyona tevahî 6% e û brokerê lîsteyê dixwaze daîreya xwe ji sedî 2.5% pêşkêş dikin, hûn dikarin li ser 3% deyn bikin. Bi vê daxwazê hişyar bimînin, her çiqas, ji alîgirên kirrûpê li gor nermên bazaran têne kirin û heger hûn hewl didin belavkirina berdêla guhartinê, dibe ku dibe ku navnîşa navnîşê lîsteyê xwe bigirin.
- Daxistina Peymana
Ma dê brokerker / agent dê bihêlin peymana we? Çima hûn dixwazin ku bi karsaziyek bi karsaziyê re bikin ku hûn ji peymana xwe re naxwazin peymana we berdestin heke hûn nefret bûne an nefret bûne? Ger ku brokerê wê bipejirîne ku hûn li wextê şaş bistînin, ku brokerker ji we re garantiyek dide. Di vê nimûne de, dema dema peymanê ne girêdayî ye.
- Expiration of Contract
Heke peymana ku bêyî nûvekirina hevgirtî an jî partiyên bijartî bistînin peymanê betal bikin, dibe ku lîsteya brokker dikare xwediyê lîsteya navên kiryarên derveyî yên brokerkerê pêşkêş dikin. Heke yek ji wan kiryaran di nav wextê de xwediyê xulamê nêzîkî nirxandina peymana lîsteyê û bi serkeftî bi kirîna xanî xilas dikin, xwedane hîn jî komîsyona wî heye. Li Kaliforniya, ev yek tête navnîşan tê gotin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.