Agahdarên Xweseriya Xweseriya Xweser Pirtûka Pêdivî ye?
Tîpa Marketplace
- Heke hûn di bazara bazirganiyê de ne, malê dibe ku demjimêr bifikirin ku ew xizmetkarên piranîxanê digirin. Mirovên bi çavên yek-ey ên bi paşê paş ve girêdayî bûne dikare xaniyek xaniyê MLS bikin û pêşniyarek bigirin. Gelo ew heqê herî bilind be ku hûn dikarin bibin?
- Bazara bazirganî heye dema ku inventory ji pêdawiya kirîna kirrînan ve zêde ye. Di van bazaran de, hinek xaniyan nexwar ne. Ew e ku pispor û karûbarên bêtir dûr dike. Lîsteyên ku bihayê firotanê bilind dikin bi gelemperî yên ku bi kirrûbirînerên herî zêde têne kirin, yên ku baş têne firotin, baş baş kirin û baş baş dikin.
MLS û Înternetê
Dema ku ez di nav wêneyên nû de bibînim MLS bêyî fotografek li dijî mirinê ji ber ku ez dizanim ku kiryar û kiryarên wan bêyî ramanek duyemîn derbas kirin. Gelek pirtûka lîsteya pirtûka îro îro 8 heta 12 wêneyan qebûl dikin. Ji ber vê yekê, piraniya xizmetkarên temamî fotografvanên profesyonel kir û du wêneyên hewceyê hewce dikin.
- Pêwîste demên dirêj bi wêneyan re derbas dibe ku bi wan re bi wan re hilbijêre, kelek çêtirîn, berevajî û rengê hilbijartin.
- Wêne têne xistin û veguherandin ku ji bo taybetmendiyên erênî yên şahidiyê dikin.
- Her fotografê bi navnîşana mLS-ê re şiroveke tevahî-dirêj e.
Dema ku ez ji hêla pro-an agentê ve tête fotografek dîtiye, ez jî ji karmendê sîgorteyê rewa dîtiye ku kîjan têr nakeve an na ne tête ye.
Signage
Gelek mothers 'n' operasyonên paqij û brokerên paqij nakin li ser nîşanên profesyonel, çimkî ew bawer nakin an jî ew nikarin wê nebînin.
Şîfre baş baş e. Gelek firotin full-service dê advertise bikin:
- Navnîşana telefonê sereke
- Numreya malê ya şexsî an hejmara nameya dengê
- Malpera agahdariya bêtir agahdariyê
- Girêdanên serdestî
- Agahiyên taybetî yên ku di vê herêmê de ji vê din cuda cuda dike
Materyalên Bazirganî
Firotên full-service ji bo kalîteya projeyê ye, û wê wateya ku firoşên çar-reng û çarçoveyên rasterast yên rasterast ên rengî. Rojên ku zarokên zarokên cîhanê dixebitin ku gavên fotokopî li ser gavên cîhanê ve têne çûn. Bazirganiya Full-Sermaseyê yekem eynî ye.
Xanî
Ne hemî malên mafê ji bo xaniyek vekirî ne , lê ew ên ku hewce nebe. Ev tê wateya kiryarên karker dixebitin ku ji hêla taybetmendiyên bandor ên xanî yên ku bêyî ku kiryarê bêdeng zordar an jî tehlîm dikin, û bi xwe di hunerî de ye. Pêdivî ye ku xizmeta şexsî ya firotanê ye. Gelek dakêşên dakêşkarên ku ji wan vekirî vekin red dikin.
Agahdarên temamî yên firotanê şêwirmendan. Ew bizanin ka kîjan firotê biryar da ku da ku malê bikirin û çiqas wê çêbû. Hingê, ew dizanin li malên vekirî. Ji bo nimûne, bifroşek difikirin ku ew gav bû ku ew yekem rabû li li golê bêdeng. Dema ku ew mêrê xwe û gazê veguhestin, "Ez nikarim bawer bikim ku em dikarin vê xaniyê bikirin." Mirovên firotanê baş li Di Openê de dê ji kirînê vexwendin bixwazin li heman derê rawestin.
Piştre, ew ê tecrûbeya yekem tecrûbeya verbatim parve bikin.
Doz
Li sîteya xilas e ku karsaziyek pirrjimar e, û gelek lîsteyan ji bo heman lîsteyan şer dikin. Agahdariya temamî ya ku lîsteya serkeftî dibe, dibe ku muzakerek baş e, kesek ku hûn di dema weşanîna pêşniyarê de dixwazin. Lê bifikire. Agentên ku dikarin ji we re bisekinin ku hûn çi bifikirin bidin ku meriv dikare dibe ku meriv belaş bikirse ku buhayê xwe bidin. Di dawiyê de, ew wateya ku ji bo we ji bo we zêde dibe.
Bihayê bihayê
Gava hin caran xizmetkarên tevahî xizmetkarên ku temamker bi bihayê hewa û bi komîsyona jêrîn re bi bihayê bilindtirîn soza soz dan. Ew ev lîsteyên ku pir caran di MLS de paşîn bi bihayên kêm kêm dibin nîşan bide. Gelek kêmkirina kêmkirina buhayê , ne ecêb, ne ku di komîsyonên di navbera ajansa duelan de cudahiyê ne.
Di van senaryoyan de, firotkarên kêmtir xizmetê qebûl kirin û dest bi firotanê li ser firotanê winda bibin.
Heke hûn nikarin di navbera nûnerê de an biryarê nake ku kîjan ji 1 an 2% kêmtir kêm bifikirin, fikir dikî ka hûn çawa bifikirin heke hebûna we bihayê kêmkirina firotina xwe kêm bikin, ji sedî pênc dibêjin, da ku malê firotin. Ask agent ji bo kêmkirina 24 mehên bihayên bihayê û ji wan re parve bikin.
Agahdarên Çiqas Çiqas Bikin?
Agents ji hêla brokers têne dayîn. Brokers beşek perçeyekê, carinan 50%, û bisekinin bi balyozê xwe bidin. Ji vê yekê, dagirker bixwe û bacê dide, ku bi hêsanî dikare 50% netê bide. Pêwîsteya danûstendinê ya navendê ji 20% ji 30% ji nîvê komîsyonê. Berpirsiyarên Full-Servê bi gelemperî ji ser karsazên xwe zêdetir zêdetir dikin. ji hêla xizmeta peymanê ve nexwendin, ew ji bo bêtir lêpirsîn dikin.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.