Ji bo ku hûn qezenca neteweyê, hebe ku hûn gihîştina mesrefên firotanê û xwediyê xwe ji ber çarçikên du neteweyên dorpêç bikin.
Pirtûka yekem neteweya li ser bihayê bihayê bidestxistin. Di çarçoveya neteweya duyemîn de li ser dora firotanê ya median werdigire malên wekhev. Bi vî awayî firotekar dikarin hejmarên qezencê yên neteweyî binêrin.
Daxuyaniya Daxuyan û Credits Closing
- Gotarên Daxuyaniya Pirtûka : Ji daxuyaniyeke dawî ya bazirganî, ne ku bi HUD-1 re tevlihev bibin, baldariyek kredî û deyn e. Credî, wek nimûne, heqê bihayê firotanê ye, ji ber ku ew heqê firotanê distîne. Deynên tevahiya mesrefên firotanê bi bi firotina malê ve girêdayî ye. Gelek kredî dikarin mîna bacên xerîdar ên pêşdestî, ku dê werin paqij kirin , vedigere da ku beşek pisporê ku ji bo dema demdirêjê bazirganî malê ne. Heke firotkar bêyîheviyê bifiroşin , kontrola firotanê di nêzîkî nêzîk de dê li gor daxuyaniyek nêzî daxuyaniyê nîşan bide. Nêçîrvanê firotanê , ji bilî buhayê firotanê, binê heya hema hemî debîn û kredî dê dê bihayê firotanê .
- Daxuyaniya Bazirganî ya Bazirganî : Bazirganî, li alîyê din, daxuyaniyeke dawî ya dahatina buhayê firotanê wekî dabit nîşan dide, ji ber ku ew heqê kirrînerê dewlemend e. Heke kirînê dê bacê bacê bide dayîn ku beşek ku dema kiryarê xwedan xwerû kirine, wê hejmar dê wek kredî bi kirrûbirra (û debbek firotanê) nîşan bide.
Debtên Daxuyaniya Hilbijartinê
Fûweyên jêrîn li ser firotanê têne fikir kirin û li dijî bihayê firotanê. Ji ber ku mesrefên firotanê ji firotanê dikare ji dewleta dewletê, wîlayetê bi wîlayetê û bajêr re bajêr cuda dibe, mînakek nîşan dide ku li ser Sacramento, CA. Heqê we ya rast dikare cûda dike. Heqê sê-partî, wekî ku ji bo polîtîkayên sernavê, kompaniyên kişandin an komîsyonên sîteyan re dê li ser venderor hilbijartin.
- Escrow . Ev bihayên dikarin peymanek bingehîn, heqê amadekirina belgeyê û heqê xerîdarê tevlê bibin .
- Recording . Li gorî qeydên gelemperî û belgeyên din ên ku ji bo sernavê paqij bikin hewceyê kirina xwerûyan qeyd bikin.
- Bihêle Bargiran . Bajaroka Sacramento têxê %75% 1% 1 ya bihayê firotanê û, çiqas muzakereke muzakêşî, ew bi gelemperî bixwe dide.
- Taxa Transferê ya li wîlayetê . Ev bihayê vê kêliyê li ser 55 cents per $ 500 ya bihayê firotanê tête, li ser tedbîrên kredî. Têbînî: Ev hezar kes $ 1.10 ne.
- Çavdêrên Pest . Mesref ji bo kontrola kestê .
- Pest Complez Mesrefê karê pêwîst e ku raporkirina kestek paqij e.
- Hêza Xweseriya Xwezayî . Rapora jiyolojîk û ekolojî.
- Warranty of Home . Ji bo kirrînerê ji bo plana şerta malê ya yek-sal.
- Sernavê Roof Ji bo ku ji bo 2 to 3 salan destnîşan kirina tezmînatê .
- Repairs . Ji bo daxwaza karê tamêran ji bo daxwazkerên vexwendinê an kirînê kredê.
- Bazirganiya Hilbijartina Kredê . Lihevhatina danûstandinê li ser peymana kirînê kir ku ji bo bihayê vekirina kirîna kirîna kirînê .
- Krediyên din Di van beşan de peymana kirîna kirînê de ev dikare dikarin li ser kirîna kirîna mortgage an jî bihayên din jî li ser navê kirînê kirine .
- Pêdivî ye, eger be . Deryaya Carmichael, ya li CA, ji bo nimûne, bendên avê bişînin ku zirav bikin. Di hin dewletan de, bendên avê "bi malê ve digire" û ne ji bo sernav an jî nirxandin, nebe ku bizanibin ew tên dayîn.
- Taxên Xweser ên Real Estate Beşa Prorata eger eger bacê nehatiye dayîn.
- Xweseriya Serûpelê . Di van dezgehên amadekirinê de belgeyeke amadekirina belgeyê, herweha parçeya parorata mehê ya karmendiya malê ya mehane hema nehatiye dayîn.
- Komîsyonên Real Estate . Payment to listing and brokers buyers.
- Koordînatorê Transaction Fee ji bo şexsî / şirket kirina karûbarên pargîdan û firotana firotanê .
- Lînans Payoffs . Pêdiviya meaşê ku ji ber ku deynê deynê heyî ya li ser temamî bide dayîn.
- Sernav Fermkirina polîtîkayê ji bo polîtîka sernavê kirînê kir.
- Delivery or Courier . Mesrefên ji bo veguhestinê an belgeyan veguhestin.
- Wire . Ev fonce ji bo wezîfeya wîngê ya qezenca neteweyî ji bo bankeya firotanê ve tê dayîn.
Ji Bazirganiya Net Profit
Pêşîn, hemû tawanbaran bikişînin ku ji bo tevahî danûstandinên tevlîhev bikin. Piştre bihayê firotina firotanê ji bo pêvajoya krediyê zêde bike. Ji krediyê ji krediyê vekişînin. Baweriya çepgir li ser firotana neteweyî ya firotanê ye.
Dabeşkerê firotanê heqê heqê hebe, hejmara qezenca netewî, ji bo dahatiyên tevlihev hebe, wê dê wekheviya krediyê wekhev be. Ji ber vê yekê dê hemî debit dê her timê kredî hebe ku li ser daxuyaniya girtina firotanê.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.