Hûn dikarin dizanin ka ev çawa dibe? Çawa bankeyek nameya preapproval issue çawa dikare derewek mezin e? Bi hêsanî. Ew hin hinek agahiyên di nav nameya xwe de derkeve û ji bilî xemgîniyên hûrgelan digire.
Ji bilî, ne nameyên hemî preapproval rastînek rastîn in. Di navnîşa nameya pêşî ya pêşniyaz de heye, wekî wekî pêşniyar û nameya preapproval heye.
Di navbera Nîqaşên Pêşîn û Pêşniyara Pêşniyara Navneteweyî
A prequal, ku bi gelemperî şerta pêşnivîsa nameyan ku dibe ku mûçikek mortgage dikare pirsgirêk dike, ev cure jêr belgeyên dewletê binivîsin:
Peyama Pêşniyazkirinê:
- Ji deyndarê deyn ji bo deynek.
- Raporta krediyê hatîye kontrolkirin.
- Li gorî agahdariyên agahdarî pêşkêşkirî, deyndarê qezencê ye ku xaniyek li ser bihayê herî zêde ya bêtir bikirre.
Peyama Pêşniyarê:
- Gava deyndarê daxwaznameyek deyn kir.
- Gelek kredî têne vebirin û xweş.
- Karker hatîye pejirandin.
- Deynî deyndaran belgeyên belgeyan pêşkêşî wek vegera baca û daxuyaniyên bankê.
- Dewleta deynê pêş-pejirandî ye ku ji malê herî zêde ya pêşniyarî ye, malbata kirîna pêşniyar û navekî bisekinin.
Hûn dikarin bibînin ku nameya pêşniyarê rastînek pir giran dike. Lê belê, pir jî, diqewiminiya dawî ya dawî ye û ne garantiyek e. Ew bi awayek belgeyê û lêpirsînek li ser ferdî û girêdayî ye.
Çima Bankeya Kurte Kurte ji bo pêşniyarê pêşniyarî ji Asked
Ber bankek kurt, berî pejirandina kurteyeke piçûk, pêvajoyeke pir dirêj heye ku diçin.
Bank wê ji bo nirxandina malbata nirxandina ajansa BPO kirê. Ew ê muzakerek dan. Ew dikare hefteyan an mehan bidestxistin ku biryarê li ser firotîna biçûk.
Li vir hin derheqên derheqê firotina kurt be ku li bîr bînin:
- Belavkêşiyek hêjayî ye - ew ne rast e an partiyek e.
- Bank bi awayekî gelemperî kêm kir ku ji bo firotineke biçûk.
Ne tenê nexşeya firotanê û malê hewce dike ku ji bo firotîna biçûk , kredîker hewce be ku ji bo malê bikirim be qezenc kirin. Banka ku daxwaza pêvajoyê ji bo firotina biçûk ya ku dixwaze kirînê xwerk û jêhatî ye ku nêzîk be.
Rast piştî li hefta hefteyê, dibe ku mehane, ew xemgîniyek mezin e û bikişîne dema ku eger bank di dawiyê de bifikire ku kiryaran nikarin ne. Dema ku ew li ser bara binê û di bin destnîşankirinê de, carinan carî kirina kirîna kirê. Hinek tiştên ku ji ber ku kirîna kirînê ve red kirin dê di destpêka destpêkê de hatine guhartin an jî hebûn.
Ji ber ku li ser belavkirina nameyên preapproval nehatiye qeydkirin, û ne her deyndar e ku pêvajoya standardên standard bikar tîne. Ji bo nimûne, FICO hejmara 720-ê bi gelemperî ji bo hindik ji bo deynê kevneşopî ya pêdivî ye.
Lê lêyndarên mezin ên ku deynên kevneşopî yên kevneşopî pir caran pir kêmtir ji 740 FICO hez dikin ku ji bo rêjeya balkêş a ku ji deyndariyê re bikişîne.
Heke ku deyn kirina deyndar eynê renderê ji bo FICO-720-ê baştirîn pêşkêşî pêşkêş dikin, hebe ji bo şerê maqûl e ku dikare bibe sedema veguhastina betalkirinê an jî deyndarê ku red kir. Banka kurteya bazirganî bi tenê dixwaze agahdariya xwe bixwe bike û biryara xwe bikin, wekî ku kirînê bi temamî ye.
Ew li dijî qanûnên RESPA ye ku ji bankek dixwaze ku deyndarê deyndar ji bankê ve bistîne. Lêbelê, ev yek ji bo bankek dixwaze nameya pêşniyarê xwe ji banka xwe ya daxwaza pejirandina berî ku deyn kirina ji bo firotina biçûk an jî bihêlin ku destûra kirina malê ya bankê ya xwe ya xwe bikire.
Gelek caran, bankek dê rêkûpêk bide ku DU (sîteya xwerûyê) di nav de nameya preapproval de bişînin.
Ew ji hêla pirsî ye.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.