Pêdivîbûn Kurtkirina Qanûna Kurte
Tiştek kurt e?
Gava ku kendê li ser mirinê kêm dibe, wateya kurteya demek kurt dibe, tê wateya ku deyndarê ji naveroka tevahî heqê kêmtir qebûl dike.
Ger xaniyek we 100,000 e, lê xaniyek we ye, bibêjin, $ 90,000, hûn $ 10,000 dûr in, ne tenê mesrefên firotanê yên wek komîsyonên xanî ,, heqê qeydkirina an heqê xwerû û xerîb. Heke dibe ku balyozê mûzayê tezmînata firotanê bi hev re digerin, ji ber ku hîn hîn mesrefên girtinê ye ku dê firotanê bi "erdê kurt" bistînin.
Gelek caran, ji ber bihêlin lêçûna fêrbûnê , ji deyndarê dê pargîdanek kurtek erê bikî, da ku ji kirînê ve ji malê re pêşdibistana pre-foreclosureyê kêmtir ji mûçeya mortgage ya kirînê bikirî. Dema pêşî ya pêşîn a yek ji sê qonaxên ferdî ye .
Li vir pêngavên firotek biçûk hene:
- Berhemên firotanê nîşan bide peymanek bi rexnegirên sîteya niştecîhan bisekinin ku firotineke biçûk bi sê-partî (banka) pejirandina firotanê.
- Agahdariyek pargîdanek e ku pêşniyar dike ku li ser nirxê bazarê, ku pir caran ji hêla mortgage kêmtir e.
- Bazirganî pêşniyar kirîna kirînê ya kirînê .
- Lenderê Kirêkerê pêşniyar kirîna kirîna kirînê .
- Têkilî dema ku kirîna fînansê fînans dike, fînansê xenas berdîne, û firotanê ew xilas dike.
Di axê de perçeyek pîrozbahiyê, her kesî piştî kêfxweş dimîne. Bilî firotanê. Encam hene.
Ji bo Firotina Kurtefîlm
Berî ku hûn bi kêfxweş dibe ku li bendava bargawotê biçûk bikin, jêrîn bisekinin ka ka hûn ji bo firotineke biçûk qezenc bikin. Heke hûn ji hemî çar hewcên erê bersîv nekin, hûn nikarin ji firotineke biçûk ne qezenc bikin.
- Vê Bazara Bazirganî ya Malê Hatîye.
Divê firotana bêhtir berbiçav binirxîne ku malê ji bila belengaziya bêpaidî kêmtir e. Ev dengek bêpeymanî dikare dibe ku cezayê pêşniyar kirin .
- Mortgage li Dewleta Niştimanî ya Dewletê ye an nêzîkî nêzîk e.
Ew tê bikaranîn ku dibe ku deyndarên ku heqê wan hebûn, lê firotek biçûk bifikirin, lê ew êdî rewşê ne. Dema ku faktorên din ên din bi rêkûpêkek bi potansiyonê re tevbigerin, piraniya deyndar e ku dixwazin pirsgirêkên pêşerojê diçin serî. Ew herdem herdem hewce ne ku di navnîşî de be.
- Bazirganî li Hard Times li Fall Fallen.
Divê firoterek divê nameyek zehmetiyê pêşkêş bikin ku diyar dike ka çu kirêya firotanê ji ber firotanê cûdawer nabe, lê di kîjan firotanê de an jî çêdibe mehê didin.
Hinek mînakên ku ne zehmet dibin ne:
- Biryara kirîna xirab Li pergala we ya li ser pergala theaterê ya ku bi derdora dengê xwe dorpêç dike, wek zehmetiyek nebe.
- Bi cîranan re şa ne. Heke ku li ser blokê li her malê li malbata xwe ya mezinbûnê veguherî çêkir, ew ê wek gengaziyê nake.
- Kirîna malê din. Dema ku hûn biryar da ku birêvebirin ku hûn ji we re an malbata we re malbata xwe nebe, nebe ku hûn xaniyek din jî kiribin, hûn nikarin hemî firotek kurt.
- Dûcanî. Zêdetirbûna mezinahiya malbata te an malbatê dest pê dike, zehmetiyek neyê dîtin.
- Moving into an apartment. Heke hûn biryara ku ji mala xwe veguherînin, ew biryareke jiyanê ye û ne sedemek baş e ku ji mala xwe vekişîne.
- Bêkarî
- Telaqdanî
- Nexweşiya acîl / nişkê ve
- Îflas
- Mirin
- Pargîdan tune heye Asset
Dêvandar dê belkî dixwaze kopiyek vegera bacê û / an daxuyaniya fînansê bibînin. Heke ku deyndarê sermayeyê vedike, heqê belaş nikare belgeya biçûk neyê dayîn, ji ber ku deyndar dê wê bifikirin ku firoterek dikare cûdawarek kêmtir bide. Bazirganiyên xwedan jî hîn jî firotek biçûk be dayîn, lê dibe ku pêwîst be ku kêmbûna kêmbûna kurt.
Ji bo nimûne, heke pargîdan di nav hesabê deynî , xwediyê sîteyên din, stok, bendên an jî heta hesabên IRAyê de, xwedan pir caran dibe ku diyar bikin ku firotanê xwediyê sermayeyê ye. Lêbelê, deyndar dikare hejmarê ku firotanê hewce ye ku paşê bidin we.
Gelek saziyên ji firotina piçûk re qezenc dikin, lê hebe ku pargîdaniyek piçûk nabe .
Hilbijartinên Bazirganî yên Kurt
Bazirganiyek kurt e ku li ser kirînê kirina pêşniyarek kirîna kirînê.
Heke hûn ne pêşniyaz nekiribe, hûn ê ji bo firotineke kurt nake. Wusa ku hûn hemî krîterên din bibînin, ew e ku tu kes nikare firotek biçûk bikirin . Ew herweha li ser deyndariyê girêdayî ye ku pêşniyarê kirînê kir. Heke ku deyndarê pêşniyarê red dike , firotek biçûk wê nabe.
- Hilbijartinên Bacê
Heke ku bargendê bistîne bi firotina kurt, piçûvan dikare mafê we ji 1099 ji bo cudahiyên kurtkirî, ji ber amadekirina IRS kodê li ser baxşandina deynê. Gelek rewşên ku ji baxşandina deynê vekirî ne, li gorî qanûna 2007-ê deyna Xezeba Xezeba Xezeba Mortgage.
Hûn divê ji parêzer û sîgorta baca rastiyê biaxivin ku ji bo encamê bacê firotina bacê kurt bikin , û ka hûn dikarin baca ku ew bacê bidin wan.
- Raporta Blemished
Dema ku firotek kurt, dê di raporta krediyê de nabêjin, stateya baca wê. Ji bo kesên ku di defaultê de, ew pêşînek pêşîn e ku xelas hatibû redkirin, ku bi gelemperî ji Bêtirî Baweriya Paid ve girêdayî ye . Firotên kurt yên kredî . Dema ku zehmet bi raporiya krediyê ya we ya dibe ku hûn ji ber ku hûn ji bo birêvebirina xirab xuya nebe, dibe ku deyndaran nikarin cûda nakin.
Ji van tiştan re got, ev herdu bêpêşkêş in ku ji bo firotineke biçûk. Hin celeb firotanên piçûk hene, li gor li ser rêbazên deyndar hene, ku her tiştek qezencî tune.
Her dem ji ber ku hewldanên firotineke biçûk bistînin her dem jî herwiha şêwirdarê hiqûqî bigerin. Agahdariya sîteyê rast nikare we şêwirdariyek qanûnî nade.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.