Mixabin, otomobîlên gelek karsaziyê di navbera 2 $ û 15 mîlyon dolar de mesrefa mesref dikin. Li otomobîlên berbiçav û upscale dikarin bi $ 30 heta $ 60 mîlyon an jî bêtir hewce ne.
Tevî ku piranîya vê kevneşopî bi deynê fînansî ye, hewceya erêkirina pêwîstî hîn hînbûna derfetê ji bo hemî veberhêneran bi awayek dûr e.
Mizgîniya baş? Di van rojan de, rêwîtiyek din heye ku di otêlên veberhênanê de. Hûn dikarin otêlên REITs li hesabên brokerage bikirî bikim heman awayî ku hûn stênan , girêdan , yan fonên hevbeş bikirin. Yekem, teva, em werin piştevanî û ji bo qeletek ji bo REITs biaxivin. Heke ku hûn ji bîr anîn, an jî qet qet neda xwendin, baweriya sîteyê ya rastîn an jî, an jî REIT yek ji şirketek taybetî ye ku li ser lêgerînê û birêvebirina sîteyê ya rastîn û sermayeyên derheqê reklamî ye.
Yek ji van tiştan ku RITên ji karsaziyên gelemperî cuda cuda dikin, ew e ku Kongreya wan ji bacên şirket hatine dayîn, gelek mercên tundî têne dayîn, pir girîng e ku kîjan belavkirina herî kêm 90% ya hemî qezencê di forma fînansê deyndan bargiraniyan.
Vê yekê RITs bi gelemperî veguhestina tevgerên faîzîstan lê herweha wateya ku ew ji bo hevpeymanên sorsê yên zeytên xwe yên zêrîn pêşkêş dikin .
Li dorê? Dabeşkirina REIT ne di bin bacê bacê de ne, "wateyên dahatîf" ne, wateya ku hûn ê bêne bacê kirin ku heger ew ew hatin dahatin, ne bi rêjeya baca balkêştir.
Dema ku hûn avakirina pargîdanek girîng a, hûn carinan dikarin ji hêla ku hûn bi rêya Roth IRA , SEP-IRA , 401 (k) yan jî berevaniya baca din ve bikirin, dibe ku hûn dikarin pir bacê bikin yan jî UBIT . Ew ji bo rojek cuda cuda gotûbêjek e.
Hotel ReITs vs Xanûna Reît an Specializing a REIT in Leasing Mall Space
Wek ku barkeyên di pîşesazî û sektora cuda de taybetmendiyên rîsk hene hene, REITs bi awayekî pisporê projeya real estate project di nav xwe de pispor têne guhertin.
Ev ne nûçeyên ku veberhênêrên sîteyên rastîn ên ku ji bo sîteyê derxistin rastdar e - ji ber ku ew ji ezmûnên pêşîn dizanin, avahiyek avahiyek pir cuda cuda ji ber avahiyên avahiyê an avahiyên ewlehiyê li ser aborîzmê, kevneşopî, pratîk, qanûn, û hêza kar dixebite - lê carinan carinan ji hêla veberhênanên nû ve tête sîgortekirinê bi gelemperî ewlehiyên bazirganî tê.
Ew ne fêm nakin ku nivîsgeha bazirganî ya REITê dibe ku rêjeyên lease û tûrên balkêş bike, lê dibe ku riya wezareta we ya pîşesazî ya pîşesaziya we ya bêhtir berdewam dibe ku bêhtirpapacity dikare bêhtir mesrefên lênêrînîn bi zûtir zûtirîn bi zûtir be tiştek mîna avahiyek avahiyê.
Ew cewhera kategoriyê ya çîn e .
Yekemek taybetmendiya ku di pîşesaziya veberhênanê de xanî ya xanî ya otêlê ye. Çawa ku hûn dikarin ji navê xwe bigirin, rîtalên otêlê li ser pêşveçûn, birêvebirina, lêgerîna otêl û mêvanan-peywendîdarên fînansî.
Ev dikare ji berevanên budçeyên li ser aliyên rêber yên bîr û li rêyên dewletên ku di nav hûrgelan, qezenc, û kelepên nifûsa cîhanê de veberhênanên pênc-hîreyê de hene. Ew dikarin tevlêbûna xurtkirina xanî, xwediyê tîma birêvebiriya sêyemîn-ê deyn bikin ku bi rêvekirina rêwîtiyê ya otêlê ji bo ji bo danûstendina parçeyek rêjîmê bigirin .
Ew dikare piranî li ser xaniyên xaniyên otêlê yên ji bo kêmkirina dahatên birêvebirin. Ew dikare dikarin projeyên otêlên fînansî tevlihev bikin, wekî bêtir veberhênanên dahatir ên bêhtir .
Hûn bi her tiştî fêm bikin ku ew xwediyê xwe ye an jî hûn xetera rizgarkirina xwe ya dijwar in.
Rîteya Rîtalên nefret in bêhtir ne ji ber ku karmendê otomobîla bi mercên aborî yên têkildarî girêdayî ye, ew bi hest-zehf û zelalbûna xwe pir zehf dikin. Dema ku xwenîşandanek bêdeng, karsaziyên rêwîtiyê rêwîtiyê, ji bilî konfona vîdyoyê an jî telefonên veguhestin. Malbat û rêxistinên betlaneyên paşîn paşde, nêzîkî mala xwe bimînin.
Ji bo Rîteya otêlê, bi vî awayî wê wateya wavên krediyên hişk di heman demê de hilberên mezin dibin, da ku hûn di nirxên yekîneyên an dezgehên dramatîk derxînin. Bêguman, dema ku gavê veguherin, carê danê zîvê carinan carinan carinan bi hûrbekirî wusa dike ku hûn ji pîvanên paqij û bazara bazarê bigirin. Ew ji stalwarên cîhanê gelekî cuda ne ku tenê pereyê wek demjimêr derxînin, nifş piştî hilberê nifş; karsaziyên mîna Colgate-Palmolive an jî Nestle. Bila li rastekek cîhanê rastîn binêrin da ku ka çawa karê otobûsên REIT ê rastîn.
Li Rûsyayê Reît Behind a Rûsyayê Di Di 2008-2009-2008 de aborî de
Hospitality Properties Trust Trust hotel a REIT ye ku di 291 otêlên xwedan de, xwedan 43,976 odeyên odî an suite, û herweha 185 navendên rêwîtiyê yên xwedan an serbest kirin. Li gorî daneyên DAIŞ, ev taybetmendiyên di 44 dewletan de li Dewletên Yekbûyî, Kanada û Puerto Rico ne.
Otêl hotel Li jêr peymana hevpeymanên xwe yên firoşkirî yên peymana fransî dike, di nav hewldanên Dadgeha Marriott, Candlewood Suites, Marriott, Royal Sonesta, Sonesta, Staybridge Suites, Hyatt Cih, Hilton Plaza Hotel û Resorts, Wyndham Grand, Wyndham Hotel. & Resorts, Sonesta ES Suites, Hotel û Resorts, Navnîşên Marriott û Resorts, Hilift Hotel, Resorts, Radisson Hotel & Resorts, TownePlace Suites by Marriott, Hawthorn Suites, Country Inns & Suites by Carlson, Hotels and Resorts, Holiday Inn Hotels and Resorts, SpringHill Suites by Marriott Marriott, û Hotel Plaza Hotel û Resorts.
Di salên ku berî hilweşandina sîteya rastiyê de ji ber danserê mezin ya herî xirab bû, ev otêlê REIT ji bo xwediyên xwediyê destûra dar xurt kirin. Di sala 2004 de, her per share ji 2.88 dolaran dolaran, 2005, $ 2.89 per parçek, $ 2006, her parçeyek dolaran $ 2.94, di 2007ê de, $ 3.03 per parçek qezencê, di sala 2008, $ 3.08 per parçek perçê.
Gava ku cîhanê fînansî dûr bû, lê belê, pirtûkxaneyên otêlê çalek ket. Konferansên karsaziyê hatin betal kirin û veberhênanên diravê hatin birîn bûn, ji bo $ 0.77 per parçeyê, kêmkirina kêmbûna 75%. Heke ku hûn li ser pacê bûne ku hûn bendên xwe bidin, hûn gavê dît ku ew di demeke dirêj de bêhtir hewce kirin ku hûn hewce ne.
Baweriya xwe bikişînin (dîsa, eger hûn bi Rîteya otêlê ye, hûn bizanin ku ev parçeyek parçeyek xwediyê xwedan e), parçeyên ji hêla $ 51.50 di sala 2006 de tenê ji sedî 6.90 salî bû. Buhayê firotanê ji bo birîndarbûna giran a di nava dravê we de bêhtir şermezar kirin.
Çi veberhênêrên sophisticated ku ji xwezayî ya xwezayî ya Rîteya otêl tê fêm kir? Ew li ser paşnavên xwe yên pêşverû rûniştin, lêbaweriyên diravî ji bo $ 1.96 per rêjeya bi buhayê $ 32.46 dakevin. Bêguman, ew nêzîkî salan baş nabe, lê ji bo ku hebûna mimkêşek bi awayek zehfek zehmetî, hûn hûrguman piştî bacê bikişînin, hêza kirîna xwe bistînin .
Te deh sal berî ewlehiya sîteyê kirî kirî, di navbera 26.50 û 50 $ $ 40.40 deyndariyê bide. Di vê demê de, hûn di 24.83 $ an jî wusa di nav deyndariyê deyn kirin. Heke hûn di dema krîzê de hişyar bûne û ew qezencên xwe yên ku di akademiya fînansî de hate damezirandin, wekî wekî "lezgarkirina vegera", ji sedan sedan xistî li ser her check-in an deynî veguhestin ji ber ku partiya dî-partî bikirin bazara nirxê bazarê.
Bêguman ku otobûya REIT ê bi tiştek mîna REIT industrial. Tevî ku cîhanê ji hev veqetîne, bazirganî naxwazin ku pêdiviyên xwe, baxçeyên firotin û fabrîkayên vala bikin. Her weha, ew pir caran (herdem herdem) nikarin peymanên lease bidin ku ew qanûnî bistînin, heger hema ku bixwe bixwe bixwe dibe ku bi dawiyê veguhestin. Di dema heman rengê de, pisporên kevn ên wekî EGGroup Properties ne pereyê drav kêm kirin.
Stock ji 48.54 $ û 24.58 $, kêmbûna rêjeya 49.36% bû, ji hêla bazarên bazarê yên bazirganî, wekî Dow Jones Navîn Endusturya û S & P 500 ve ne cuda bû. Bi awayekî xwezayî ya hûrgelan, û çiqas bandora bazarê li ser bandorê bandor dike, ew bi awayek bandor. Even more impressive? Piştgiriyên rast li $ 59.32 rast e, da ku hûn xwedî 10.78 $ qezenca unrealized capital , or 22% + xwe li ser seranserê hemî yên ku hûn ji kêfxweş bûn.
Bersivên ji bo Înstîtanên Rîteya Îtalê Paqij e
Li çar awayên mezin hene ku hûn bi stratejîk re nêzîkî riya otêlên otêlê bixwaze eger hûn dixwazin xwe bikin:
- Tenê blovên barkirina otêlê ya REITs di dema bazara bazarê de ye , ew ji hêla faktorên xwe yên ji hêla xwe ve an veguhastina we ya din ve digerin ku hûn hergav ji bo her dem . Heya bingehîn ya xweya bingehîn, lezgîn dibe ku hûn dikarin buhayê kirîna xwe ya di nav deynê deynê paşde bikişînin heger eger hûn li ser veberhênana ku pereyê din jî din.
- Bi rêjeya rêjeya mesrefa navîn li otêlên otêlê , dizanin ku carinan hûn di demeke herî xirabtirîn bifikirin, lê li ser ewlehî û zirav, bi rehberdanên rehberkirî re hevbigirin, dê her tiştê ji bo vegera tevahî ya her tiştî ye. Ji bo piraniya mirovan, ev dibe ku nêzîktirîn nêzîktirîn, wekî ku buhayê buhayê berbiçav berbiçav dibe sedema rîska bazarê ya kêmasiyê kêm dike, bi taybetî ji dema ku bihevrehevkirina hevkariyê.
- Nirxandin . Dema ku pîşesaziya otêl di hilweşînê de, bi rêjeya vegerê ya REWS re otêl bikî, hingê ewê heta ku ew diqewiminin pir zêde dibe. Pirsgirêkên serkeftinên dirêj ên demê vir li vir ne, ne ku hûn nikarin pîşesaziya pîşesaziyê bi fêm bikin û bi riya rêjeya RÎV bi heman awayî dipejirînin, eger hûn ji mîlyonan dolaran derxistin ji bo kirrûbirterek xerîdar bistînin, lê hindikahî hindik in Mirovên aborî yên sophisticated li wir li ser kapasîteya bingehîn a nirxa valahiyê, pêşkêş dikin ku ew bi zûtirîn bikirin an firotin zûtirîn difiroşin, ku bi awayekî veberhêneran ve dayîn, hebe ku pisporê xweştirîn hêvîdar e an jî ji wextê demokrasî.
- Li tûwalê bikişîne û tiştek tiştek wekî Fona Bexdayê ya Vanguard ya Rûsyayê digire , ku bi hev re REITs gelek hev re tevlîhev dike, bi rîtalaya REIT-ê , wekî beşek pargîdaniyek pirrjimar. Wê berhemê pir kêmtir e, lê eger hûn difikirin ku rîska kêm e ku bazirganî ji hêja ye, ev dibe ku hûn gavê tevgerê xwe ya dilsoz be.
Di her rewşê de, REWS ya otobûs ne dilê dil e. Heke hûn nizanin ku hûn çi dikin, hûrdestin.