Hinek Bazirganên Kirrûbir Kir Kurteşnebûna Xweseriya Gel Nestin
Dema ku deyndar dipejirîne ku firotek biçûk, ew bi gelemperî vê biryarê tê, ji ber ku ew ji bo bankeya biçûk ji firotina biçûk bêtir ji bo pêşniyazkirinê ye.
Ew dikare an jî ne hewce ye ku firoterek zehmetiyek fînansî heye lê piranîya malê di bin avê de ye .
Di firotineke biçûk de, bank qebûl dike ku ji bo berdêla kêmbûna mûçeyê kêmtir ji deynê kredî berdîne. Lê ev nayê firotanê serbest nake. Reza kirina ji malê vekişandin û serbestberdana kirker 2 tiştên din hene. Heke hûn bankek $ 200,000 derxînin lê xaniyek we 75,000 dolaran e, bank dikare 75,000 $ dolar qebûl bike û kredî azad bike. Lêbelê, bêyî serbestiya berpirsiyariyê, hûn çend çend salan bibînin ku bank niha ji we re û paşê tête û daxwaz dike ku hûn cudahî $ 125,000 bidin.
Release Letability and Letter Approval Short Short
Nameya belgeya firotanê ya sereke heye. Ev nameya pejirandinê bi awayekî balkêş dike ku bankê hêvî dike. Ew şertên jêrîn, navnîşên din ên din dike:
- Bi bihayê bihayê firotanê
- Komîsyonên herî qedexekirin
- Mesrefên dawîkirinê
- Qezencên herî kêm
- Dîroka dawî
Ne nameyek pejirandina her sermayeya belaş ji bo serbestiya berpirsiyariyê ye. Di rastiyê de, hin nameyên pejirandin li ser tevahî berdevkê berpirsiyariyê nakin. Parêzer dibêjin ku eger pirsgirêk nayê çareserkirin, paşê belaş dikare dibe ku her maf hebe ku li ser qanûnê federal û / an jî dewleta dewletê heye, ku dadbariya kêmbûna xwe bigire .
Heya namzedê ku ji bo xwendinê bixwîne û we şêwirdariyek hiqûqê bide we nameyek nameyek kurteya sermayîşan nake. Agahdariya xwe naxwazin ji ber ku heger meriv parêzerek parêzger e, ew e ku nûneriya ku hûn şîreta hiqûqê bide we bidin. Ew li dijî qanûnek sîteyê ya ku ji bo şêwirdariyek hiqûqî belav dibe qanûnê ye.
Ez mişteriyên xwe re dibêjim ku eger ez di navnîşa erêkirina firotina kurt de li ser serbestiya min heye, ez nikarim wan ji wan re şîret nakim. Ez ji wan re dibêjim ku parêzerek bangê. Heke nameyek ne diyar e an naverok neyê xuyakirin, ez ê pêşniyar dikim ku firoterek parêzerek pêwendî bike ku hewldana azadiya berpirsiyariyê bidestxistin. Di bin rewşê de ez şîretek hiqûqî bidim.
Ez ê şaş nabe ku guhdariya bihayên firotanê li dijî muxalîfên xwe yên rastîn, ji ber ku kesên ku wan bisekine wan bisekinin dê piştî darizandina darizandinê neçin. Li Kaliforniya jî, ku em bi kêfxweş in ku ji deynên nehêbekirî hene, ne ku bi awayekî gelemperî bi gelemperî ji bo pêşniyaznameyê tête, lê ne ji bo firotina kurt. Bi gotineke din, firoterek ku li ser kirîna kirrînek kurt kiribû-deynê kredî tune ye ku lenderek firotek kurtê ew ê berdilin heya ku deynê taybetî bi firotanê belav dike.
Em beşa 580e ya Kodîra Cîvîl ya California, ku di 1ê çileya paşîna (January) 2011ê de hate zêdekirin, lê ew nehatiye darizandin di dadgehê de nehatiye tehlîm kirin, û ew ne jî bi fînansa fînansî re derbas nabe ku ne salên çûyî.
Tiştên Wekheviyê Di Firotîna Kurte Kurtefîlan de Têkiliya Daxistina Xweseriyê
Dema ku ez nikarim her cûreyek tecrûbeya berbiçavkirinê ya an jî serbestberdana berpirsiyariya nameyên piçûk yên piçûk, hûn çend mînak hene. Hin van gotinan difiroşin berdan, hinek kes nehêlin serbestiya berpirsiyariyê pêşkêş dikin.
- Li ser rapora $XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, li bankê ya XXXXXX, li bankê wê derê berdîne û deynê wek deynek hevgirtî ye.
- Bank bankek xerca erê kir. Heke di vê nameyê de nameyek berbiçav, berbiçav, guhartin an guhertina bankê an li ser qanûn an jî wekheviyê di tevahiya heqê deyn kirin de biguherînin.
- Bank ji bo erêkirina bazirganiya xwerûyê difiroşîne ku dibe ku heqê mûçeya kurt a mortgage. . . û dê heger hûn pêkanîna mafên kêmasiyê kêm bikin.
- Li ser vê dagirkirinê, em dê deyn bikin ku "ji bo kêmkirina tevahî ya tahlîfa" ji bo ajansên hemû kredî têne dayîn.
- Divê deyndar divê hemî şertên ku di vê destûrê de diyar kirin û qebûl bike ku bank li hemû mafên kêmasiyên ku ji hêla peymana ewlehî û / an jî peymana ewlehiyê û qanûnên herêmî û federalî ve têne parastin.
- Bank qebûl dike ku ji bo belaşên belgeya belgeya $ certified $ XXXXXX wekî pêdivî ye ku ji deynê tije, lêbelê, bank wê ji heya bacê ya bihayê kirina Xizmetiya Navxweyî ya Navxweyî.
- Bank dikare dikare ji bo wergirtina wergirtî û tengahiyê ya tevlîheviya dadweriyê ya kêmasiyê peyda bike, heke heya berbiçav an jî qanûnek qedexe ye eger heger firotina li ser naveroka deynê deynî.
- Li ser wergirtina fonên bankê wê derê serbest bike, û dengê kêmbûna wê dê wekheviyek balkêş bexşandin.
- Heta heqê peyda pejirandiye, bank wê dê li ser lênêrîna referansa jorîn ya jorîn bisekîne û ji deynê deyndariyê ji ber vê yekê berpirsiyar dike û hemî mafê xwe bigire ku dadwerî an kêmbûna din.
Heke bank wê nabe ku berdevkê berpirsiyariyê, hûn dikarin hewce ne ku ji bo beşdariya kirrûberek pêşkêş dikin ku bank wê da ku pêşkêş bikin. Hin carinan hûn ê muzakerekî werdigirin ku polîtîkaya banka fêm nakin. Heke hûn difikirin ku bank nîne ku ji bo darizandina kêmbûna darizandinê bigire û bank ji bo we berdestin, hûn hewce ne ku pelê ji bo çavdêriya çavdêriya xwe bigirin. Lê heger heke her kes neyê têkevin, betaleya we ya herî baş e ku parêzer biparêzin ku hûn ji bo we berdêla xwe an jî bi kêmanî kêmtir bikin ku eger mafê serbestiya we nikare heqê mafê xwe ya qanûnî bike.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.