Vebijêrîn: Tenê, deynek kirîna deynê deynek deyn e ku ji bo kirîna malê ye. Di hin awayan de, ew e ku hêsanî dide ku kîjan deynek kirîna deynê ne. Ew krediyek e ku piştî piştî ku hûn xaniyek bikirse, wek xaniyek wekhevî ya kredî an jî xaniyek wekheviyê ye . Ew nehêleya mortgage ne. Deynek kirîna krediyê ji hêla baweriyê malê kirî ye ku nîşanên xerîdarê malê bawer dikin yan jî xêz dike.
Deynek Kirêdar dikare krediyek ji kredî , bankek teserûfa û kredî, yekîtiya kredî an çavkaniyek taybet ya fînansê, dikare ji firotanê ku ji malê difiroşin . Heke firotkar ji bo kirînê kirina krediyê, ew fînansê xwediyê navê xwe tê gotin, lê ew dîsa jî pereyê kirînê.
Deynek kredî ya erzan e ku deynek ku ew bi gelemperî deynek kirîna kredî nayê dîtin. Ji ber ku deyn bi gelemperî li serhevhatî li malê û li gor nexwest krediyê deynî ye.
Cûreyên Vanilla Variety of Purchase Money Loan
Riya herî herî hêsan e ku balê te ya danûstendinê ye ku ji buhayê firotina firotina dravê veqetîne, hejmareke leftoverê heqê deyn e. Standard ji bo deynê zêr bi gelemperî 20% û ji 80% deynî ye, lê celebek pir mezin hene ku ji standardê cuda cuda ye. Bazirganî belaş in ku ji sedî 20% dakêşînin. Ji ber ku 20% gelemperî ye, ne wateya kirrûbirrek nikare bêtir xistin.
Dêkêşker dikare her timê pereyê mezin bigire.
Deynên Kirêdar ên Têkilî
Bêtirîn gelemperî ya deynê kirîna deyn e ku deynek kevneşopî ye . Ev cûreyên deynê bi piraniya bankeyan têne çêkirin û ji hêla bankeyan an jî mûçeyên mortgage ve têne çêkirin. Ew gelek caran bi Fannie Mae an rêbazên Mackdie Macdy re peyda bikin, da ku ew di navgîniya bazarê mortgage ya duyemîn de pakêt kirin û firotin.
Pêdivîbûna hewceyên ji bo deynek deynî ji zûtirîn deynên bêkariyê yên di taybetî de kategoriyên taybetî yên 3%, 5%, 10%, 15% û 20% an jî zêdetir.
Heke ku deyn kirina deynê xwe bi ratios e, lê dibe ku deyndar dikare ji% 20 ji zêdebûna dravê ya herî bilind be ku tenê heya kredê deyn bike ku di nav rahiştên pêwîst de. Ev yek awayek kesek kirrîn dikare dikare ji bo ku bêtir ji deynê deynê dê bi 20% dakêşî veguherîne bêtir malê malê bikirîne. Ji bo nimûne, heger ku deynek deyn ji bo 80% deynek $ 160,000, ji bihayê bihayê bihayê 200,000 $, lê ji deynê deynî bi malê bi $ 225,000 ve girêdayî hezkirî ye, heger veguhestinê dikare hîn dibe.
Di vê nimûneyê de, deyndarê de dîsa jî ji hêla di navbera $ 225,000 û deyn û 65,000 dolaran derxistin bi qaîdek $ 160,000 deyn kiribû.
FHA Kirîna Bacê ya FHA
Duyemîn duyemîn gelemperî ya deynê FHAyê ye. Pêdivî ye ku pêdivî ye ku ji bo FHA ya FHA pir kêm e, niha ji% 3 ya bihayê firotanê. Hin dewletên fînansiyonê pêşkêş dikin ku bi alîkariya drav û veqetandina girtinê wusa alîkarî dike ku wisa deyndar e ku bi awayek zûtirîn şewitandin. Deynên FHA de ji hêla Rêveberiya Xanî ya Fermandariya Dewletê ve têne vebirin, ji hêla Birêvebiriya Xanî û Bajar Bajar ve têne kontrol kirin
Bazirganek Anînor nikare fînansaziya FHAyê bigire. Hemû deynên FHA ji bo deynan têne dayîn ku dê dê xwedan dagir bikin.
Deynên Deynê VA Purchase Money
Cureya sêyemîn a deynê kirîna krediyê VA ye, ji bo hin rewşên ku di çalakiyên taybetî de û çalakiyên jinan û çalakiyên xwe yên neçalak hene. VA ji bo karûbarên xeteran digerin. Deyneka VA ya gelemperî zirarê ye, lê dîsa,, deyndar e ku bikaribe ku her tiştek kêm bike. Dewletên VA-VA ji hêla hikûmetê ve têne piştrast kirin. Deynan de ji xercên hinek pargîdaniyên li veguherîna VA-VA bi qedexekirin têne qedexekirin, û VA hewceke tije kêşeyên paqij e.
Dema ku deynek kirîna deynê deyn tê deyn kirin, ji hêla fînansê ve tê deyn e. Xewna niha deynek deynek zehmet e. Sedem dibe ku xwedan xanî ye ku ji hinek dewletan, deynên zehmet ên zordariyê li dijî deyndariyê digire; Li wir, dibe ku deynê deyn bikî.