Metta May May Ji Qanûna Qanûna Qanûna Xweseriyê Piştî
Gelek darizandina darizandinê carinan carî piştî piştî fêrbûnê an firotanê kurt kir . Malê malperan gelek caran şaş dibin ku wan qebûl bikin, û ev bi gelemperî ji ber ku ew pêşiya pêşniyarî ya qanûnî yan jî baca şêwirdariya rastîn neyê.
Têkilî û Girtiyan
Dadgehên kêmasiyê ji rastiya ku ji deynê deynî li ser hişkek berbiçav nekiriye, ne jî mortgage. Peymana Pêşniyar e ku sozê dide dayîn. Ew dikare li gor qanûnên dewletê li gorî mercê kesayetiyê çêbikin. Berpirsiyariya şexsî ku wateya ku deynê deynê deynên deynkirinê yên ji bo ku deynê deyn dikeve herin.
Têkiliyek hiqûqî ji hêla bawerî an deynek ve tê parastin, bi ser amûrên fînansî girêdayî ye. Bi gelemperî, deynên mortgage yan baweriyê di nav qeydên gelemperî de ku qaîdeya navendî ye, tête nivîsandin ku di navnîşana gelemperî da ku malê li dijî vê derê heye.
Kampanyayê
Ger heqê peymanek nayê pejirandin, lêzmînat heye xwedan li ser milê xwe ya ji bo qedexekirinê, ji ber ku muxalefeya ewlehiyê ji bo bendava erêkirî ye.
Heke ku deynê deyndar nayê dayîn dravî an jî di dema pêkanîna deynê deynê deynê deynî, firotanê ji bo qezencê dike. Heke firotanê ji zêdeyê heqê bêtir firotir dike, hebe tu kêmasî tune. Lê belê, ku kêm dibe.
Bankên ku di nav deynê deynê bankê de nexwest , xwediyê ferdî bigirin .
Bank jî xwedî maf heye ku ji bo kêmkirina herî bilindtirîn ya firotanê, lê belê bi gelemperî, bankên ji bo pêşniyarê piştî partiya şexsî bifikirin, hêvî dikin ku li ser bazarê vekirî zêde bike.
Sales Sales
Dema ku xaniyek dadgehê tête darizandin, bank dikare lihevhatina xwe winda bike. Ew destûrê dide firotanê ku ji firotineke biçûk çêbikin û ji hêla firotanê ve kêmtir qebûl dike qebûl dike li ser deynê.
Bazirganê malê ji bo kirêkera sîteyê rast dike ku ji bo firotanê biçûk bikirîne . Bazirganiyek pêşniyar dike û, eger bank wê qebûl bike, malê li ser winda firotiye.
Dadgehên Hilbijartinê
Gelek kêmiyek e ku di navbera mûçeya bingehîn de û heqê wergirtiye ye, heqê dahatiyê ji hêla lêçûnê kêmtir e.
Dibe ku bank dikare darizandina kêmbûna dadweriyê bike piştî firotina an firotanê ya piçûk di çarçoveyê de ye ku li benda belaşê belaş ji bo ji bo deynê firotanê bixweber e. Hin dewletan ji bo berpirsiyariya kesane ye .
Dadweriya Nerazîbûnê li California
Nûçeyên baş ji bo ji bo deynên Kalîforna California-ê hemî kirînê-deynê deynê li yek yek-çar hejmarê rûniştina rûniştinê ji ber dadbarên kêmasiyê ne.
Krediyên kredî yên dijwar li California - deynê piştî ku malê bi rêya xercê kirîn an kirîna duyemîn deyn kirine - di bin mercên jêrîn de dadweriya kêmasiyê binçavkirin:
- Li ser pêvajoyên darizandinê ( Konseya Katalê ya Konsolê ya Konsolê - Proc. §726).
- Gelek deyndar bi rêya firotina ewlehiyê, da ku mafê tezmînatê kêmkirina dadweriya kêmasiyê bike (li bendava duyemîn dravê duyemîn dakêşî binêrin) .
- Sermaseya sê-mehên sînor di çalakiyên ji bo darizandinên kêmasiyê de di bin dadweriya dadweriyê de bêne.
- Heke ku mirina duyemîn eynî pere zehmet e û deyndarê ji bo ku bi rêya ferdek an firotanê ya kurt, ewlehî ji bo nirxa hukumetê ne tiştek wenda wenda kir. - Divê sîgorteyê ya mîkrobê dikare dikare dadweriya kêmasiya (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, bandoriya bandor a Jan. 1, 2011, parastina parastina kêmasiyên ji bo firotanên kurt yên California-kîlîta kelef dike ger heger deynê yekem helwesta ye. Ew ji bo pêşnebûnan neynin.
Daxuyaniya danûstendinê
Hin deyndarên hêşkêş-hinek ji fikrên pisporê veberhênêrîn piştî piştî pêşniyarê ji bo dolaran li ser dolaran difiroşin. Hingê, karsazê dê hewce bike ku deyn bikin.
Her çiqas belaşek qebûl kiribe, bêje, $ 1,000 ji $ 100,000-duyemîn firotineke biçûk, ji bo ewlehiyê ji bo ku drav-yê duyemîn serbest hat berdan, lêbigere, lê dibe ku mûçeya pêşniyar ne. Bazirganek kurtporî, wekî ku xwendevê me mebesta bawer dike ku hedefa hûrdanê ye, heta rojek wî telefonê telefonê ji bo ku ji bo veguhestinê re dipirsin. Dema ku ev dibe
- Rast bikin ku mûçeya herî pir caran dibe ku ji bo mûçek dakêşe gotûbêj kirin.
- Kirêkardar dikare ji bo nimûneyeke nû ya berevajî bipirse ku ji bo guhartina dilsoz a kevin. Di vê bûyerê de, bisekinin ku deyndar bertekek "paytexta tevahî" tête şandin.
- Ger heqê bendê ji ber vê yekê navekî firotiye, dibe ku rîsk bêtir be.
- Ne ku hûn hemî zehf-erên xercên erênî yên neçar divê di diravê de bêne dayîn. Hinek deyndar wê dê pejirandin.
- Heke ku deyndarê dayîn bi rêberê din re dinivîse, fêm bikin ku dibe ku ji hêla rûyê rûyê rûyê rûyê xwe yê firotanê hatibû firotin û dibe ku heqê nû ya ku ji dayîna pêdivî ye hema heqê kêm jî qebûl bike.
- Piştî ku tête navnîşa xwe bi temamî tê dayîn, ji deynê xwe bipirse ku vegera belaşê peymana paşîn ya "Serdanek Bi Tişt."
Ez ne lîsansê me ji bo şêwirdariyek hiqûqê dide û agahdariya agahdariya giştî ya tenê tenê pêşkêş dikin. Heke hûn ji şêwirdariyek hiqûqî an zêdetir agahdarî dixwazin, ji kerema xwe parêzerê sîteyê re têkilî bikin.
Çavkaniya: Komeleya Kataloniya Komeleya Realtors
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.