Ma qaîdeya firotanê ji rêjeya faîzê re girîng e ku li ser perspektîfa xwe girêdayî ye. Li sîteyê rastîn herêmî ye. Ev tê wateya tiştê ku di bazara xwe de di Phoenix de çê dibe, ji bo nimûne, dikare dikare ji biyanî, bêjin, bazarê li Manhattan cûda bikin. Dema ku bazarê bazirganî ya sîteyê ya rastîn e, gelekî gelekî pir zehmet e, lê hûn hewce dikin ku riya bazara bazarê.
Wekî wekî Bono digerin, " ew di rêbazên sirûzayî de digerin ," hûn herdem her tiştî pêşniyar dike ku çiqas bazarê dê bibe.
Lê hûn dikarin bibînin. Bila hûn rêjeyên balkêş ên dîrokî yên ji bo mortgage -a-a-a-a-a-a-a-a-a- a-rêjeya rêjeya xwerû . Bi gelemperî, desthilatdariya gewra dema ku rêjeyên balkêş diçe de, bihayên firotin werin barkirinê, lê herdem herdem.
Rêjeya Bazirganî Serdanên Rêjeya Rêjeya Bargiraniyê
Bêjin ku hûn li Fînixê xaniyê hev in, bi tevahî $ 240,000 bû û rêjeya faîzê 4.5% ye. Heke hûn di bazara kêmbûna kirîna bazarê de dikirin û heta ku wê bihayê daketin $ 210,000 bû, lê rêjeya 6.5% hilkişand, hûn dikarin li ser bihayê bihayê bikirin. Erê, rast e. Deyn li ser 80% LTV mortgage ji mala 240,000 $ 4.5% ji 972.84 $ e.
Deyn li ser 80% ji LTVyê ya malê ji bo $ 210,000 malpera 6.5% e 1067.87 e.
Tiştek din bigirin, heger ku hûn ji bo mala 240,000 $ drav û li mala wê 30 salî dakêşin, heke hûn 30,000 dolaran davêtin, dema ku hûn deynê we deyn kir, hûnê tevahî $ 350,222.24 dane.
Heke ku hûn ji hêla $ 210,000 dakêşin heqê 30,000 salî dane, lê di nav 30 salan de rêjeya bilindtirîn daye, dema ku hûn deynê we deyn kir, hûn ê tevahî 384,433.20 dolar dane.
Di vê nimûne de, ew ne baştir e ku ji bo rêjeya rêjeya bilindtirîn kêmtir bide.
Çiqas Çiqas Hûn Dikarin Rêjeya Bazirganî Bi Her Rûsyayê% 50% Rêjeya Xwendekaran Heke?
Bila niha dakêşin ku malê li $ 240,000 heke hewa nirxê 1/2-ê çû û hûn dixwazin ku tezmînata xwe bigire. Amortization of most mortgages 30 salan e.
Ger heqê tezmînata baca 20% ya bihayê firotanê ye, çiqasî xaniyê we dikir ku hûn bi dora xwe nêzîkî 975 $ bistînin?
- $ 240,000 x 80% ji ber sedem 4.5% eynî heqê hejmara 972.84 $
- $ 226,260 X 80% li ser sedemê 5.0% pareya 971.65 $
- $ 214,062 X 80% li ser sedî 5.5% ji bo dravê 972.34 $ wekhev e
- $ 202,500 X 80% ji berjewendiya 6.0% ji bo dravê 971.27 $ wekhev e
- $ 192,188 X 80% li ser sedî 6.5% eynî pereyê 971.80 $
Hûn dikarin bibînin ku di rêjeya faîzê de 2% zêdebûna we di nav rêjeya bihayê de nêzîkî $ 50,000 ya kirîna xazê winda kir. Heke hûn bihayê bihayê firotin, hûnê nêzîkî 100,000 ji desthilata kirînê ji bo 2% ji ber berjewendiya xwe winda kir.
Ji ber vê yekê çiqas rêjeya balkêş ji hêla kirrûbereyên xaniyê yekem-ê de fakterek mezin dike. Heke hûn nêzîkî dorpêçiya herî bilind ya nîqaşê xistin û rêjeyên xwe bigirin, hûn nikarin ku hûn bixwazin ku malê ku hûn dixwazin dixwazin, ji ber ku hûn bêtir ji bo bihayê firotanê nebe. Û, ji ber ku hûn dizanin, pêşniyazek nizanin her tim bersîv bide.