Tu çi hewce ye ku di derbarê Agahdariya Kurte Kurt û Foreclosures de
Firotin û pêşniyazên du du celebên bazirganî hene ku ji hevpeymanek hevbeş ya xemgîniyên xemgîn in, parve dikin ku xwedan deyndariyek mirinê hene. (Ew nîqaşên guhartî ne nebe - tevî ku mirov wê nebînin, ew di navbera herduhev de hene.)
Gelek kirrûpêk xerîb ji bo hêviyên ku ew dikarin xaniyên erzan bikirin, an jî ji bo armancên veberhênanê yan ji bo rûniştina dagirker digerin ji bo lêgerîn û firotînên kurt.
Ew bawer dikin ku ew dikarin gelek pere xilas bikin yan xaniyek ji hêla bazara bazarê pir kêmtir bikire .
Dema ku kirkeran ji min re dibêjin ew dixwazin ku firotek biçûk an firotek biçûk bikirin , ez wan rastiyê kontrol bikin. Ew rastiyê ew e ku ew ê pere ne xelas nîne ji ber ku bankên hemî firotin û pêşniyazên ku li bazara bazarê, hemî ji bo yarmetiya rewşa xanî re nirx dikin. Lêbelê, hejmar hene, û her caran gelek rewş dê rast be. Ji bilî hukûmetê, lê bêtir asteng e.
Ji bo destpêkirina, bila di navbera navbera û firotanên kurt de cih digirin.
Taybetmendiyên bingehîn yên Xanûbereyek Kirkurt
- Mala kurt a xaniyek mal e ku ne xwediyê bankeyê ye. Lê belê, ji bo ku ji bo firotanê nêzîkî zerarê nêzî, bank divê firotanê pejirandin.
- Sernav li nav navê xwediyê xwedan e, û xwedan xwedan piranî li milkê dijîn, çimkî ew nikarin neçin ku derveyî din.
- Malê xwedan dikarin di paşê de deynên mortgage yên wan nekin ; berbiçav ne her tim hewce ye.
- Divê nameyek zehmetî belgeyê be. Ew ku zehmetiyê dibe sedema windakirina karker an rakirina zorê, lê dibe ku tendurustî-an jî dibe ku firotan dikarin bêne zewicandin an jî zindanê bibin.
- Hin firotina kurtkirî ya mortgages bi hêla firotanê ve hatine îmze kirin, yan jî deynek duyemîn ku di navbeynkariyê de bête vebekirî lê qet nayê serbest kirin.
- Her çiqas malê ne hewce ne di binavê, firotina herî kurt e ku ji naveroka tevahî heqê heqê kêmtir dide. Bazirganî dikare ji bo kirina hemî bihayên firotanê wekî wekî komîsyon û mesrefên girtinê heger ji boheviya neheq e ku dikare ji bo firotineke kurt be.
Taybetmendiyên bingehîn ên Xanûbereyek Xweser
- Foreclosures xaniyên ku xwediyê xwediyê xwedêkariyê deynî an jî - heke mirinê sîgortekirî yan garantî bû - ji hêla hikûmetê wekî Fannie Mae, Freddie Mac, an HUD.
- Hin rêgezên kredî hene ku dikarin sernav ji bo kirêkek ji bo ferdek heye. Riya herî gelemperî ji hêla malêkaran re ji bo neheqê ya mirinê ji bo derxistinê ye. Lêbelê, bankek ji bo sedemên din ji bo pêşniyazkirina destnîşankirin, wekî ku pêvajoyan pêşkêşî dema ku xaniyek xanî xaniyek kesek difroşîne bêyî bêyî deynê deynê. Berê firotanê-nirxê bêhtir destûr nabe. Bankan dikarin ji hêla darizandina darizandinê an darizandina darizandinê ve bi destûra faktorê kirine.
- Dema ku bankên daketina xanî ji bo kirina ferdek, ew dagîrker îdef dikin û malê ewle dikin. Bi gelemperî şîrketê birêvebirina sermayeyê avê veşartin, û dibe ku pace û dûran hilweşînin û rêbazan biguherînin. Ji ber vê yekê çawa pêşniyazên pir caran li taxê nihêrin.
Şertên Peymana Foreclosures û Kirûbarên Kirrûbir
Bi tevahî firotanê û firotina her kurtî di "rewşa nû" de ye.
Hin bankan dê li ser malan kirina fêrkirina malan li ber ku ji wan re bizanin ku ew dikarin bi rehabhabandina xwe zêde bikin, lê gelek bankên heman malê difikirînin, lê xwedan karkerên berê berê xweşbûr kirin.
Gelek rewşên ku di bin bankê de kêmkirina kêmasiyên sereke de destûrê dide destnîşan dikin, lê ew gelemperî kêm e. Hûn dikarin bipirsin, ji bo nimûne, ji bo kêmkirina an qezencê an qonaxê veguherînin, lê heger heke bazara germ e û dibe ku kirêdarek din dikare dirav bide, bank wê dibe ku daxwaza wî red bikin.
Cûdahiya sereke di navbera mercên xaniyê de û şerta malê ya kurt a malê ye, ew e ku meriv dikare şertên ferdî nebûye. Malbata dadgehê dikare ji mehên meha, salî jî, di kîjan salan an avêtina avê de dibe. Hinek caran xwedan xwedan malê bikişînin an jî mal nekin ku çiqas malê li darizandinê ye. Bi hevbeş, firotkarên biçûk yên ku ji bo malên xwe çêtir dikin, û ew dikarin ji bo kirîna kiryaran vekin.
Cûdahiyek din ye ku xwediyê xaneya betaliyê ye ku bi gelemperî 30 rojan di nêzîkî nêzîk de ye. Zanyariyek kurt, ku destûra bankê hewce dike, dikare 30 roj heta 3 mehan, bi temamî, tenê ji bo nameya piçûkek bertekek bistînin , û paşê 30 rojên din bigirin, da ku ew bi kêmtir caran du caran.
Çawa û Ewrûpa Çawa Buy How To Buy
Gava banka piçûk û herêmî ye, ew e ku meriv ji bo kirîna malê ji bo firotanê xilas bike. Bankên bi gelemperî di 5 rêbazan de dagirkeriyên xwe yên dagirker bikin. Ji bilî awayê rêbazên firotanê yên blok, piraniya awayên bankên ferdên difiroşin bankek qezenc bide bankeyê.
- Li ser pargîdanek lihevhatinê an qezenca şerîfê. Ev pêvajoya pêvajoya dozkirinê ya ku li ser gavên darizgehê an avahiyên din ên din pêk tê ye. Bi gelemperî pêşniyarên pêşniyar divê pêdivî ye, û bank ji bo bihayê bihayê rezervan ve dike. Heke li derheqên mezin hene, ewrûpê berpirsiyariya wan li dijî. Bazirganî li pêşniyarek pirr caran bi karûbarê sîteyê re nekin.
- Di firotineke firotanê de veberhênanên taybet. Ev dikare malên ku ne li firotin an xaniyên bankê nexwar bûn, carî ne ji bo firotanê. Bank dê van xaniyan di komên koman de pak bikin û tevahiya pakêtê bi kirîna veberhênanê an şirketek veberhênanê.
- Bi şîrketek nû ya firotanê re. Gelek auctionsên malê yên ku li ser malpera xwe vekirî ye ku li malê wê nebêjin eger ew rezervan nabe. Ew pir caran kirrînerê hewce dike ku bi bonus a bacê wekî 5% li ser bihayê danûstandinê wek bihayê firotanê ya firotanê bide. Bi bihayên bihayê firotanê têne binirxandin û pir ji xapandin. Piraniya van malperên ku ji bo we temsîl dikin destûra xwe ya xwe dide.
- Bi malperê bi karmendek reklamî re dikeve û malê ji bo MLS firotin pêşkêş dikin. Rûdawê bi rêveberê sermayeya bankê re dike û kar dike BPO. Agahdar nirxandin, û destûrê dide ku ji bo AS-ê şerta wê dike, ji ber ku malê bingehîn li ser bazara bazara navnîşan e. Malbata we dikare temsîl bike.
- Bi malpera firotanê li ser malpera malpera xwe ya malperê û destnîşan kirina elektronîkî dide. Ev bi saziyên dewletê re gelemper e. Bank wê jî ji bo we temsîl bike ku nûnerên xwe bidin.
Çawa û Çiqas Bazirganiya Kurte Bikin Bikin
Kiryar an investor nabe ku firotineke biçûk bi rasterast ji malê bikirî. Di rastiyê de, firotana pir kurt dibe ku kiryarê ku bi pêwendiya mûzek mûçek imze dike ku ew dibêje ku têkiliyek pêşîn tune û di navbera firotan û kirrûbiran. Min bankan firotek kurtek red kir ku ji kirrûberekî cîran bû ku nêzîk bû.
(Ji bilî, hin partiyan dikarin li ser vê pratîkê bikişînin û ew agahdariyê ji bankê bistînin. Ew dibe ku dirêjahiya armek îmze bike, lê bi veşartî têkelî têkiliyek bi rexnegiran re veguherînin. Li Dewletên wekî Kaliforniyê, ku ev çalak dibe dikare dîktatoriya mirinê ya biçûk, ku destûrê dide bankê ji bo serbestberdana serbestiya ku ji firotanê ve pêşkêş kir.)
Divê hûn ji dema ku hûn firotina kurt a kirîna we nûneriya xwe ya sîteyê rast bikin. Divê ku pispor divê nûnerê lîsteyê ne. Tu temsîliya xwe werdigire. Ji bilî bankê ji bo komîteyên lîstikên ku du ajansa duyemîn di firotineke biçûk de dixebitin dikin ku ji bo komîsyonê kêm dikin.
Doktorê we divê hûn ji bo we biryar bidin ku çiqas bank û li pey beşdarî we ji bo ku hûn ji bo pêşniyarê ji bo erêkirina firotina biçûk ve amadekariyê amade dikin. Agahdariya we jî dixwaze ku piştrast bike ku firotanê ji bo firotineke kurt. Tevî ku firotina her kurt e ku tecrûbeya bazirganiyê hewce dike, piranîya.
Di dawiyê de, a tip: Bankên ku hûn bi pêşniyarê pêşniyarê pêşniyar dikin û ji bo bihayê bihayê bilind dikin. Ger xaniyê tamîran hewce dike, dibe ku hûn bi qasî barkirina firotina xwe ya firotanê bi serkeftî be serkeftî be heke hûn bank bi çend hejmarek texmînan û wêneyên belgeyan pêşkêş dikin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.