Mijar Ji Bo Baweriyên Ne Kirêdar Ne Sales
Vê Kirinê Bixwîne Ku?
"Mijara kirînê" tê wateya ku meseleya malê kirina mirinê ya heyî.
Ev tê wateya ku firotanê nehêleya mortgage nayê dayîn û kirrîndar li ser pêdivî ye. Balance-unpaid a mortgage of existing existing then dabeşkirina nirxa kirînê ya kirînê.
Ma Çima Kirîna Xerîdarê Malpera Mala Mûzexê Bikin?
Sedema sereke ji bo mijara kirîna bazirganiyê ye ku ji rêjeya bacê ya bazirganî ve bigirin. Ger hejmara rêjeya balkêşî ya 7% e û firoterek rêjeya 5% maqûl-xezebî ye, ku 2% variance dikare di nav deynê kirina mehane de gelek cûdahî dikare bibe.
- Li rêjeya 5% a mortgage $ 200,000 mortgage li ser dahatkirina $ mehê 1,073.64 $.
- Bi rêjeya 7% a mortgage $ 200,000 mortgage li ser mehê li 1,330.60 dakêşî ye.
- Di nav van şertan de ji bo kirîna mehane mehane 256.96 an salê 3,083.52 $.
Sedemek duyem: Bi gelemperî kiryarên ku nikarin fînansekirina fînansê xaniyek bikirin, heta ku firotê biryar dide ku raporta krediyê vekişînin.
Heke firoterek amade ye, her weha kirrînek bi krîza xirab dikare xerîbek xaniyek bikirî.
Her cûreyên sêyemîn Ji Hilbijêre
Bersaziya firotanê ne hewce ye ku fonansê fînansî tev lê tev lê dibe. Dibe ku firotek her tiştî fînansî girêdayî ye ku çi bifroşkerê mortgage û / an jî heqê baca kirina baca bihayê bihayê kirînê.
- Yekserek yekser ji bo kredî ya kredî: Pirsa herî gelemperî ku dema ku kirrûberek di navbera bihayê kirînê û bacê ya heyî de bazirganî dide dide. Ji bo nimûne, heke bazara lenderê heyî 150,000 dolar e û bihayê firotanê $ 200,000 e, ewrûpa divê $ 50,000 pargîdanek di nav deynê bide.
- Pêkûpêk yekser bi bi bazirganiya bazirganiyê re: Ji berhevkirina firotanê , wekî wekî wekî firotanê an deynê xwedan tê zanîn, pir caran di forma mortgage ya duyem de têne dîtin. Bazirganiyek bazirganî jî dikaribû peymanek an erê an alternatîfê veberhênana xanî.
Ji bo nimûne, heger buhayê firotanê $ 200,000 e, hebûna bacê ya heyî $ 150,000 e, û kirrînerê daketina 20,000 $ dolaran $ 20,000 e, ewê bazirgan dê balyozek mayîna mayîna $ 30,000 li ser rêjeya balkêş û nîqaşên di navbera partiyên cuda de pêk bînin. Dê kirrîn dê lihevhatina xwe bidin ku yek ji dayîna kirina kirêkera kirêk û pûçek cuda li ser rêjeya bazirganî ya bi firotanê.
- Niştecîhanê li ser mijarê : Niştecîhanê dorpêçê dide ku ji bazirganiyê veguhestineke berjewendiyê dide ber ku ji bazirganê deynê li ser hevdûya mortgage ya heyî heye. Bila bêje ku mîkrokên heyî hene ku rêjeya faîzê 5% ye. Heke bihayê firotanê $ 200,000 e û kirrînerê $ 20,000 daketîne, dê bazirganê bazirgan dê $ 180,000 be. Bi rêjeya 6%, firotê li ser mûzexa heyî ya 150,000 $ û 6% li serhevkirina $ 30,000 damezrandin. Ewê kirînê dê 6% dolar li ser $ 180,000 bidin.
Di navbera Daxuyaniya Pêvek û Deynek Deynek Din
Di çarçoveya danûstandinê de, nexer û nexşterker xwediyê deyndariyê dide zanîn ku firotanê xanî firotiye û kirrînerê niha dravan dike. Ew kirrînek destûra bankê nekir ku li ser deyn bikin. Lenderên devkî taybetmendî bi navbeynên wan û hemî karên baweriyê yên ku xwediyê kredê mafê xwe ya ku di bûyerên biyanîbûnê de bi leztir bike.
Hûn bankan ji van deyn û ji bo veguhastina we re dibêjin? Ew girêdayî ye. Di hin rewşan de, hinek bankan bi awayekî dilxweş in ku kesek - kesek - heqê perê dike. Lê bankan ji ber ku kozê an baweriyê ya baweriyê ya qezenckirina rastiyê heye. Ew çi ye ku rewşê ji bo kirrûberek xeter e. Heke kirrûbir dikare li ser daxwaza bankê deyn nekin, bank dikare ji bo darizandinê dest pê bike.
Ger hexdariyek kirina fînansê deyn e , ewrûpa bi fermî bi destûra bankê re peyda dike. Ev tê wateya navê navberê firotanê ji deynê ve tête kirin, û kirrînker ji bona deynê deynê din jî, wek qezencê dike . Bi gelemperî, bankan baca kirîna kirîna fonksiyonê an fonksiyonê fonksiyonê bistînin, lê fînans ji lêçûnên ji bo deynek peyda kevneşop e . Deynên FHA ji bo fikra lênêrînê lê lê piranîya deynên kevneşopî ne.