Xwendekarek jê pirsî: "Boyfriendê min û ez ez di şewata me de gelekî zehf in. Em dixwazin dixwazin bizanin eger em ji ber sîteya sîteyê re rapor bikin. dikare dikare li ser bazarê xaniyê xwe bikî û ji bo 10 demjimêr çi bifiroşe bifikirin. Em ji malpera xwe ya li ser 325,000 dolar li malê danûstandin. Berî me, ji meha sê mehan jî hema pêşniyar nekiriye. li ser 325,000 $, û nûnerê me dike ku em ji bo pêşniyara xwe qebûl bikin. Çi? Em dixwazin ku ji bo 340,000 $ pêşnavê îmze bikin , lê nûnerê me nerazî ye. firotanê malê pêwîst e ku pêşniyarê temamî qebûl bikin? "
Bersiv: Ya, min, hûn kêfxweş bibin, ne red dikin. Sedema sereke ku firoterek malê dê pêşniyarek temamî bipejirîne, heke eger firoterek din bihayê bihayê bihayê bihayê kirin. Hingê, firoterek dibe ku ji bila yek ji wan pêşniyaran qebûl bikin. Ew neheqî ye, û dibe ku li hember qanûnê be, ji daxwaza kirînê bipirse ku ji bihayê bihayê lîsteyê deynê dema ku kirrûbirra temamî ya bihayê xwe çêkiriye. Ma malê we pir kêm e?
Di bazarên bazirganî de, ew gelemperî ye ku hûn gelek xaniyên ku pirr hêja nexşirandin, gelek pêşniyarên xwe bigirin. Hin caran, firotekar gelek pêşniyar û mafên ku bi gelek pêşniyarên xwe re, bi tenê pêşniyazê wergirtî şaş kir. Ew dibe ku di mijara we de çi bibe. Ger firotek tenê tenê pêşniyarek qebûl kir, qaîdeyên pir celeb in.
Cihê yekemîn ku hewce bike ku tiştek rast bikin ku di serê we de ye. Ka em analîzek hewl bikin. Bêjin, hûn bi bi firotek digerin û di nav pencereyê de belav dikin ku ji bo 99 cents ji bo Cinnamon Rolls.
Tu birçî ye. Hûn di nav xwe de bistînin û kûçek kûçek destê xwe bikin, ji bo razikek cilamonê bixwaze. Kişînerê wê serê xwe dike û dibêje: "Serê min eşkere kir ku ji bo her 3.50 $ ji bo van bermayan difiroşin.
Çawa wê hest dikî? Ma tu dixwazî mîna we qurbaniyek bêdeng û guhartinê ne? Ma hûn difikirin ku ev adresa derewkar e?
Hûn dibe ku hûn li ser kolanan da ku bilekek pêşbaziyê digerin rêvebirin, ji bo her kes ji bo $ 1.50 ji bo cilên cînamonê bikirin. Hûn çi difikirin, bargiraniyek bûyerek bû.
Dîrek hiqûqî pir girîng e. Di hin dewletan de, dema ku pargîdanek pêşniyarê kirînê ji ber kirrûberek wergirtî wergire, ew tê wateya ku kirêya sîteya rastîn komîsyonê kir . Ev tê wateya ku hûn pêşniyara temamî red dikin, dibe ku hûn hîn jî komîsyona brokerage li ber ku berhevkerî kiriye pêk anîn. Ev ji bo gelek salan, ji bo gelek salan ji bo Qanûna California tê bikaranîn, lê di 2013'an de guhertin. Now, eşkere hewce dike ku berî ku brokerage heye mafê komîsyonê.
Lê belê peymanek lîsteya mûzîka verbiage dibe ku dibêje ku firotkar nikare pêşnîyarek tamek nayê red kirin. Herweha, ku xizmeta weşan e ku ji bo pêşniyarên xwe jî hebin jî rêgezên xwe hene.
MLS, ji bo nimûne, MetroList e. Qanûnên MetroList heger heger firoterek bi pêşnîyarek tije bistîne û pêşniyarê red dike, divê me li barkirina firotanê ya MLS zêde bike an jî di navnîşên muxalefetê yên sirûştî de bisekinin ku firotanê bi pêşniyarê temamî red kir. Têkiliyek wekî MLS ê dê dibe ku hûrgelên din ji pêşniyarê xaniyê xwe bidin kirînê.
Wekî din, dibe ku ev adarê tête kirin ku dibe ku firotanê belav bikin ku xaniyek heye ku ji bo 325,000 $ bifiroşe lê belê bi rastî dixwaze $ 340,000 dolar e û nexwendin. Heke hûn dixwazin 340,000 dolaran, divê hûn xaniyê xwe 340,000 $ advertise.
Bêguman, ev logîk û van rêbazan bi çend pêşniyaran neynin. Di rewşa xwe de, lêbelê, mala we di bazara 3 mehan de bêyî pêşniyarên xwe bigirin. Ev dibêje dibêje an jî bi mala xwe an bazarê tiştek çewt e, ew di cih de çewtiyê an jî xirabiyek xirab e an jî bihayê pir zêde ye. Her tiştê ku pirsgirêk e, ew ê xuya dike ku kiryaran naxwazin mala xwe bikirin, pir kêmtir $ 325,000 an jî hûn pêşniyazek pêşniyazek qebûl kiribû .
Ji bo bihayê bihayê wê yek e ku kirêkerek ku dilşehî û karibe ku hûn xaniyê we bikirin, li ber berjewendiya xwe ya baş e.
Ez dizanim ev ne ye ku hûn çi dixwazin ku bibihîzin, lê ew e ku ez ê bazirganiya xwe bikim di rewşeke wiha de. Rastên ji bo xwe dipeyive. Pir firotkaran di nav we de dê sipasdar û rahiştin ji bo pêşniyarê temamî, bi taybetî li dû demekê li ser bazarê. Ez hêvî dikim hûn ê bisekinin te bistînin û pêşniyarên temamî bipejirînin.
Di dema dema nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Brokek Real Estate li Broker-Associate ye.