Xwendekarek ji we re dipirse: Me çend sal berê berî mala me kirî bêyî ku der barê cîhanê bibîne, ku ji bo cîranek kêm û hûrtir be, hingê em nikarin wê bifiroşin. Jina mêrê min dibêje ku wê xistika wê li ser planek ku ji malê nû ve bikirre re gotibû ku em xaniyek nû kirin, da ku hûn xanîya heyî ya kirê bikin û, piştî ku deynê me ya nû ve girêdayî ye, li ser malê me yê kevin dike. Ew jê re bang kir û bikirse û bilez. Ev xuya dike ku rast be. Gelo kirînê û bacê heye?
Bersiv: Bawer û bileya encama vê yekê encamek xaniyek nû ye ku bi armanca ku li ser pîr veşartî. Ew dagirkeriya mirinê tê hesibandin. Her weha rewşên xurtkirî ne xwedê xwedê xwediyê mafê mafê tawanbarê mirinê didin.
Çemên Bazirganî yên Bazirganî û Kirêdar çi ne?
Hinek caran xwedan xwedan rastdar e ku ji wan bawer dikin ku ew xilas bûn dema ku ew malê xwe yê kirîn. Hin sedemên sedemên bikirin û deyndariya bacê berbiçav têne şaş kirin:
- Nûnerên Mortgage nerazî neda ku encamên fînansî yên wekî deynê rêjeya berbiçav dê dê lêgerînên berevajî bisekinin yan tenê berevajî baca lêçûnên sereke naxwazin sereke.
- Agahdariya betal a kiryar kir ku baweriya ku nirxên malê qet nekevin. Di bazaran de ku nirxên xilas dibin û kirrînerê kêm an jî li hemberheviyê nexwarî , xaniyê dikare ji hêla bankê deynî kêmtir qezencê ye.
- Bank dikare dibe ku kirrînerê ku heqê xercê herdem her bijare bibe û paşê rêbazên deyndarkirinê, ku ji bo kirina nermînek nabe.
Di bin senaryên jorîn de, xwedê xwediyê xwedan xemgîn dibe û zorê dide ku malê biçin darizandinê bike, lê naxwaz ku mafê xwedê xwediyê xwediyê xwedaniyê bide. Di nav hişmendiyên van malan de, ew hewceyên şertên berevaniyê dikin ku ji wan têne xapandin.
Lêbelê, ev rastiya ku nexşandina mortgage ya mûçeyan kirîn û bacê bike û li hember qanûnê ye.
Çawa Kar û Karê Bailê çawa dike?
Kirînê û bilezê davêjin. Ew bi gelemperî tevlîhevkirina peymanek kirêdariyê danûstandin û belge belgeyên vê derewkariyê pêşkêş dikin. Bila pêngavên peyda bikin ku xwediyê xwediyê malbata mîtolojîk - em ê wî wî Claude-bang bikin:
- Ya yekem, Claude biryar da ku - her sedem ji bo - xaniyê wî hêdî bêtir armancên xwe dike.
- Ji ber ku Claude nikare piştî firotanê an firotanê ya krediyek nû ye, ew derxist ku xaniyê ku ji berî vekişîna berî li ser morteha heyî de bikire.
- Claude li ser malê nû ye û kirîna krediyê peyda dike.
- Lender ji Claude ji bo peymana kirêdar dixwaze ji bo kirina kirêdarekî xaniyê kevin yê Claude û pereyên kirêdar Claude bikin.
- Claude ji hevalê wî Clyde re dipirse ku ji bo peymanek kirrînek îmze bikin, her çiqas Clyde ne hewce ne ku di nav malê Claude de vekişîn an kirîn. Ew peymana kirê ya mûçeyê bi deyndariya xwe bişîne.
- Lînendê mûçeyên nû ya Claude û mûçeyên nû de pejirandin.
- Claude li ser malê xwe yê din jî drav dane. Şiroveya Çapemenî doz kir û malê diçû berdan, paşê dîsa vegeriya bankê.
- Kredê Claude wê xirab dike, lê ew nexweşî ji ber ku ew berê ji nû xaniyek nû kirî û ne armanca ku ji bo demeke dirêj ve digerin.
Çima Qanûna Bexdayê û Kirê Bondir e?
Di rewşeke Claude de, ew belgeyên belaş kirî û bi xeyalkirina serlêdanê deynê wî xeyal kirin. Ew ditirsiya mortgage ye. Wê ku tawanbarê mûzkerê agahdar dike ku - agahdariyek zaniyarî ku ji bo deyndarên dravî bigire dabeşandina din bigirin - an jî agahdariya şaş dike - yan ji kîjan dê dê deyn bike ku ji deyndariya ku deyndar di vê deynê deyn bike.
Di heman demê de ew dagir tête kirin ku li ser serîlêdana deynê deyn bike û belge belgeyên bi deyndariyê hilberînin. FBI fikra "dagirkeriyek materyal, şaşî an jî birêvebirinê ji hêla zelal an an deyndariyê ve girêdayî ye ku ji bo deyndan, kirîna an deyn bike."
Wekî encameke kirîna bargiran û kiryarên fînansê, rêbazên Fannie Mae divê nuha bikirre ku hemî xaniyên li ser deynê deynê li hemî xaniyan qezenc dikin.
Ji ber ku xwediyê xwediyê xwediyê xwediyê heqê wekheviyê wê dê bêaqil be ku ji wê derkeve.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.