Xwendekarek Pirsgirêkan dibêje: "Ez bisekinim ku ez firotek biçûk bikim, lê ez di derbarê wextê demên tirsbar de bihîstim. Hinek kesan ku ez dizanim ku ji salek bêtir ji firotek biçûk dikir. Ez hatime zanîn ku ew çend salan dikim da ku hûn firotina kurt a biçûk bidestxistin. Vê yekê ji bo sedemek baş e ku pirr baş e.
Bersiv: Rêwîtiya herî firotkarên herî kurt wê dê wextê wextê ku ji firotina kurteya we ya pêşî ve ye, agahdariya krediya xwe bibînin. Wek kredê ku we heye û nasnameya te ya we dê ji bo wextê belaşek biçûk ya xwe ya sîgorteyê ava bike. Hûn nikarin cûreyek lenderê ku hûn bi rastî dest pê kirin. Hûn dikarin kredî bibin:
- Deynek kevneşopî
- Deynek FHA
- Deynek VA ye
- Deynek Fannie Mae
- Deynek Freddy Mac
Her weha, dibe ku hûn du du an sê deyn bidin wan? Dibe ku krediya we ya sîgorteyê deyn dike? Hemû van şertan bisekinin ku li benda pêşniyarê firotina kurt a berbiçav û bandora xwe ya firotanê.
Demek bingehîn Ji bo Destûra Kurt Bikin
Yekemîn yekem ya firotineke biçûk e ku hûn hemî ji bo karta karta xwe bigrin. Ez dixwazim ku pêşdebirên kaxezê xwe bide pêşîn. Ev belge belgeyên sereke hene.
- Di 2 salên dawî de vegerin bacê
- Dawîn 2 W2s / 1099s
- Peyvên borî 2 borî
- Stubs 2 dora dawî
- Daxuyaniya darayî yan 1126
- Forma 4506
- Nameyek zehmetî û damezrandin
Bankan dikarin ji bo xebatên kaxezek din bixwazin, lê hema hema her bank ji bo belgeyên jorîn dipirse. Ez van belgeyên pelê li pelê PDFê diaxivînin, hejmareke hejmara kredî li her rûpelê.
Piştre em peymanek peyman, veşartin û desthilatdariya sêyemîn re îmze bikin, ku ji min re destûrê dide bankeya bazirganî.
Ez wêneyên şewitandina malê bikim, ezmûnera xwe ya çavdêriya dîtina xwe ya xweşik bikim û li blokekê bişînin .
Di qada min de Sacramento, ji dema dema lîsteya MLS ve tê pêşkêş kirin dema ku dema pêşniyarên pejirandî de 2-3 rojan heta 2 to 3 heftiyan. Heke ku li malê li hêla pirtûkxaneya bilind, li 60-90 rojan beriya ku em qebûlkirina pêşniyarê qebûl dikin.
Gava ku pêşniyazek wergirtiye û îmze kir, ez li bankê bişîne, bi pargîdaniya piçûk ya firotanê û amadekariya HUD. Ji vê demê heta demê ku pejirandina firotanê ya kurt ,, wexta navîn di navbera 60 û 90 rojan de ye.
Ev tê wateya 30 rojan bifiroşin + 60 rojan ji bo pejirandinê + 30 rojan bikişînin ku zivistan = 4 meh, heya navîn.
Causes Ji bo Demên Demjimêran
Yek ji nav pirsgirêkên herî mezin ku em di firotin kurt de îro îro kirînê ne, ku pêvajoyek biçûk ya firotanê ne . Ji ber ku piraniya wextê nenas e, ew dikare dikare kirêkêşek gelekî xemgîn e. Agahdariya lîsteya kurteya firotanê dikare dikarim texmînek perwerdehî bide, lê gelo ku agentê kirrînerê fêm dike ku çawa karên kurt kirine karta şîn e. Heke kargirtina kiryarê kiryarên nirxên kiryaran nadînin û nizanin ka çiqas kirina kirêra kurteya kirrînek biçûk bike, ku kiryarê hêsantir dikare ji desthilatê veguhestin.
Ew neheqê kirrînerê ne.
Ji binêrin û ji kirrûpêk xemgîniyek e ku kiryarê ku li ser veguhestineke firotanê ya biçûk bikirse ye. Ev cûreyên kirrûbir naxwazin pejirandina firotana biçûk . Ew dê betal bikin û paşê veguhestineke bazirganiya kurt a biçûk bikevin, ku demjimêre dîsa careke din dest pê dike. Hûn dizanin çima.
Pirsgirêk din e ku li bendê tarîxa kurteya bazirganiyê bisekine dide ku kiryarên gelemperî ji bo difikirin ku difiroşîna kirrînek biçûk . Heke ku ew firotana kevneşopî kirîn, dema ku wan biryar da ku ew nexwest mala xwe, cîranên nefret dikirin û dixwest ku ew qet carî qet çavên xwe neçar kirin, wê veguhestin wê girtin. Lê firotek kurt e ku dirêjtirîn neyînî û xemgîniyê bifikirin ku kirrûbirran hene. Carinan, ew lingên sar dibin .
Min firotek xwedî kirrînek kurt bû ku kîjan xwarina swêd da ku malê xewn bû.
Ew nameya pejirandî bû û lenderê nêzîk bû ku belgeyan danûstandin. Lê nirxandina bihayê bihayê firotinê ji 20,000 $ kêmtir bû, ji ber ku gelek li firotanê li taxa wê hene. The appraiser ji bo derveyî firotanê ji bo firotana bêhtir li binêrin. Ew firotana ku firotanê bi rastî bihevber bûne . Kiryar ditirsin ku nirxa malê di dema ku 30-roj euro derbas dibe bi 20,000 dolaran daketin, û ew derxistin.
Ji ber ku bifikirin ku bank bi zorê bû ku bihayê wê malê wê 20,000 dolar bi malê kêm bike, kirrerê kirrînek kurt kir. Ew amade ne ku xaniyek bikirî. Ne her buyer ne amade ye ku xaniyek bikirî .
Dema ku ev cûreyên bûyeran pêk têne û kirrûbirran xilas, serdemek kurt dest pê dike. Ji ber vê yekê, tiştek herî girîng ku hûn dikarin di firotineke kurt de dikanin, da ku bargêrkerê agahdar bikin, kêfxweş û kêfxweş.
Di wextê nivîsandinê de, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, li Brokentoya California, California li Sacramento, li Real Estate Li Lyonê Broker-Associate ye.