Çawa Parmendiya Girtîgeha Girtîgeha Girtîbûnê: Çiqas, Pêwîst, û Zêdetir

Guherandin û Spreadsheetsên Azad

Piştgiriya we ya mortgage alîkarî dide ku hûn biryarên fînansê çêtir bikin. Ji ber ku tenê hêvîkirina hêviya herî baş e, ew dide ku hejmara hejmarên paşî de-taybetî bi krediyek girîng wekî mîna deynek xaniyê.

Ji bo ku hesabek hesab bike, hûn ê çend agahdariyên li ser deynê hewce ne. Hingê, hûn dikarin hemî bi destê xwe bikin an jî karsaz û spreadsheets belaş bikin ku hejmarek hejmaran.

Gelek kes tenê li ser dravdayîna mehane bisekinin, lê hin agahiyên girîng hene ku hûn hewce ne ku bala xwe bidin.

Ev gotara te dide nîşandan

• Çawa ku ji bo gelek deynên malê yên cuda cuda tê hesibandin.
• Çiqas hûn bi zûtirîn re mehane, û li ser jiyanê deyn dikin.
• Çiqas bi rastî hûn bixwe didin-an jî çiqas xaniyê we hûn bi xwe re di her demê xwe de bibin.

Têkilî

Pêvajoya pêvajoya dest bi pêkanîna agahdarî hewce bike ku hûn drav û we yên din ên deyn bikin. Hûn agahiyên jêrîn hewce ne:

• Hejmara deyn an jî "sereke." Ev bihayê bihayê kirê ya malê ye, kêmasînek kêmtir eynî, lêbelê bihayên din jî dikarin li deynê zêde bibin.
• Rêjeya faîzê li ser deyn. Ev ne pêwîste nîsana APR , ku her weha mesrefên girtinê hene .
• Hejmarek salan ku hûn davêjin, wekî termê tê zanîn
• Cureyê kredî : rêjeya rêjîmê, tenê-berjewendî, hûrgelan, etc.
• Bazara bazarê malê
• Hatiniya mehane

Wêjeyên ji bo deynên cuda hene

Ku hesabê ku hûn bikar tînin dê li ser weynê deynê we girêdayî ye.

Piraniya deynên malê deyndariya deynê têne kirin . Ji bo nimûne, mortgazên 30-sal an 15 salî standard heman rêjeyê û dayîna mehane ji bo jiyanê deynê bimînin.

Ji bo wan deyn, formula ye:

Paydayê = Reqera Reza / Discount
an
P = A / D

Hûn ê nirxên jêrîn bikar bînin:

• Hejmarek Dravên Demjimêr ( n ) = Hejmara salan sal hejmara salan

• Rêjeya demjimêrî ( i ) = Rêjeya salane ji hêla hejmareya hejmara heqê perçeyan ve parvekirî ye
• Faktorên Disc Discount ( D ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n]

Mînak: Dema ku hûn 30 salî ji 6 salî dolaran $ 100,000 deyn bikin, ku mehkûm bistînin. Deynê mehane çi ye ( P )? Perê mehane 599.55 dolar e.

• n = 360 (30 sal caran 12 salan perê mehane)
• i =. 005 (6 salî wek 6 salî tê xuya kirin, bi salê 12 meqdûrên perê mehê de parve kirin.
• D = 166.7916 ({[(1 +005) ^ 360] - 1} / [.005 (1 + .005) ^ 360])
• P = A / D = 100,000 / 166.7916 = 599.55

Bi mêjûya xwe ya kredî ya lîsansa amajekirina laşê xwe ya mathê kontrol bikin.

Çiqas Pirtûka Te Hûn Pêdivî ye?

Tezmînata mortgage ya girîng e, lê hûn jî hewce be ku hûn bizanin ka hûn her mehê berjewendî çiqas winda kir. Beşek perçeyek her mehane diçe lêçûna xwe ya faîzê, û mayî baca balansa we deyn dike. Têbînî ku hûn dikarin di bacê mehê de hema bacê û sîgorteyê heye, lê ew ji hesabên xwe yên ji hev cuda hene.

Di tabloya amortization de dikare ji we re meh-ê-meh-ê nîşanî nîşanî nîşan bide . Hûn dikarin meselên amortîzasyonê bi destê xwe çêbikin, an jî kolektîf û spîderek belaş belaş bikar bînin ku hûn ji bo karê xwe bikin.

Bêguman bisekinin ku hûn bala ku hûn li ser jiyana xwe ya li deyn bidin dayîn. Bi vê agahiyê, hûn dikarin biryar bidin ku eger hûn dixwazin ji hêla pereyê xwe biparêzin:

• Deynkirina kêm (bi rêya hilbijêrek xaniyek kêmtir an pargîdaniya mezin)
• Her meh bêtir dayîn
• Find rêjeya faîzek kêmtir
• Hilbijartina krediyek kurt (15 salî ji 30 salan, hilbijêre) hilbijêrin

Têkilî - Tenê Daxuyaniya Pêwîstanê Formula

Tenê deyn - Tenê deyn e ku hêja hesab dike. Ji bo çêtir an jî xirabtir, hûn bi rastî bi alîkariya her deyn bi deynê xwe bidin. Lêbelê, hûn dikarin her meh bi gelemperî zêde bidin ku eger hûn dixwazin deynê xwe kêm bikin.

Wek mînak: Hûn dikarin ji sedî 6,000 dolaran deyn bike, bi tenê deynek lokal-a-tenê bi mehane. Pere ( P ) çi ye? Pawlos $ 500 e.

Paydayê = Gava Amûr (Zêdetir Rêjeya / 12)
an
P = A xi

P = $ 100,000 x (.06 / 12)

P = $ 500

Li ser Google Sheets Tenê Calculator bi mathalek xwe re binihêre.

Di nimûneya jorîn de, heqê heqê tenê tenê 500 $ e, û ew ê heta heya bimîne:

1. Hûn dravên bêtir hewcedariyên pêdivî ye, li jor û bêtir drav kirin. Wê vê yekê dê tezmînata deynê kêm bikin, lê tezmînata we hewceyê rast neyê guhertin.
2. Piştî hejmarek çend salan, hûn hewce ne ji bo ku hûn dakêşin deynên destûra amortîzekirin dest pê bikin.
3. Deynê we dikare hewceyê bendava balonê hewce bike ku bi temamî deyn bidin temamî.

Guherandinên Hêzdarkirina Mortgage-Bêhtir

Girtîgeha mortgur (ARMs) ji bo rêjeyên faîzê yên ku ji bo guhertina nû ve, dibe ku heqê perê meha nû ya nû. Ji bo vê hesabê hesab bike

1. Dîtin ka çend meh û paşî têne çep kirin.
2. Ji bo dirêjahiya demê ji bo amortîzekirina nû ya nû çêbikin (binêre ka çawa çawa bikin ).
3. Wekî balyozê nû ya nirxandina bacê ya bikar bînin.
4. Rêjeya faîzê ya nû (an paşerojê) binivîse.

Nimûne: Hûn bi hevre-armanca deyna ARM $ 100,000 heye, û deh salan li ser deyn li wir ne. Rêjeya berjewendiya te ye ku li ser pênc sedî bihevhatî ye. Dê mehê mehane çi bibe? Tezmînatê dê 1,060.66 dolaran be.

Dizanin Çiqas Xwe Pirr (Pirrjimar)

Vê girîng e ku hûn bizanin ka çiqas xaniyê we rastiyê ye. Bêguman, tu xaniyê xwe ye, lê heya ku ew dabeşandin, tezmînata te li ber malê xerîb an jî derewîtiyek heye. Ji ber vê yekê ew azad û zelal e. Heqê ku we ye, wekî wekheviya xaniyê we tê naskirin, ew e ku bazara malê ya mûçekek ku hevdengê deynek balkêş be.

Hûn dikarin dixwazin ji bo çend sedemên ji bo sedemên xwe hesab bikin.

Rêjeya lînansaziyê (LTV) rexne ye ku ji ber ku deyndarên pêşniyarê herî kêmtirîn pêşîn deyn dikin. Heke hûn dixwazin penaberiyê bikin an jî bizanin ka çiqas pêdivî ye ku hûn hewceyê paşê li mala we be, hûn hewce ne ku hûn rêjeya LTVê bizanibin.

Neteweya te ya bingehîn li ser bingeha xwe ya xaniyê we ya malê ye. Hê mîlyon mîlyonek malê bimîne eger hûn li ser malê li 999 $ 999 dolar ne.

Hûn dikarin li hemberî xaniyên duyemîn û karûbarên yekîneyên krediyê (HELOCs) bikar bînin li dijî malê xwe bidin . Gelek caran piranîya LTV ji 80% ji bo pêşniyara erêkirinê bifikirin, lê çend deyndaran zêde dibin.

Hûn dikarin Diran Bawer bikin?

Lenderan bi gelemperî we ji we deynê herî mezin ya ku hûn ji bo standardên xwe bikar bînin ku ji bo rêjeya dahat-ya- pejirandinê qebûl dikin. Lêbelê, hûn hewce ne ku ji tevahî heqê bidestxistin- û pir caran fikrên baş e ku ji bo ku herî zêde bêtir peyda deyn bike.

Berî ku hûn ji bo deynê an jî xaniyê biçin, lêçûna mehane ya li binêrin û biryar bikin ku hûn çi li ser dravê kirina mortgage çawa dikin. Piştî ku hûn biryara xwe biryar da, dest bi axaftinê bikin û li ser rêjeyên rêjeya dahatiyê digerin. Heke hûn bi awayekî din re dorpê dikin, hûn dikarin ji bo xaniyên bêtir lêbigirin bikin (û hûn dikarin yek ji wan re bikirînin ku budceya we tesîrê dike û hûn bi şehrezayî nebe). Ew çêtir e ku ji bo kirîna kêmtir û odeya wiggle kêfxweş bikin ji bila têkoşîna ku bi deyn digire.

Qala bêtir bêtir bizanin ka bêyî ku bê deyn kirin bêyî çikandin .