Çiqas mûrek mortgage dikare ji we re bêdeng bikî?
Ew hemî pirsgirêk, pirsên masonî hene. Gelek malbata biyanî pirsa ku ew pir bi rastî bistînin.
Hûn dikarin rast bikî ku çiqasî mala xwe didin û budçeyê dikare dibe ku hûn têgihîştin hemî şert û çawa ew hêza kirîna xwe tesîrê dikin.
Rêjeyên Berbi Navîn-End
Pêşîn, dahatiya we ya mehane ya we ya binêrin. Ew dahatiya we ji ber bacê û tiştên ku wekî beşdarbûna teqawîtiyê têne kêmkirin. Ev çiqas mehê didin, ne çiqas hûn xaniyê xwe dikin. Vê nimûne bikar bînin ku du ratios hesab bikin.
Lenderên bikar anîna rêjeya pêş-enda ye, ku ji sedî dahatina dahatiya mehane ya we ya tevayî, tête diyar kirin ku hûn kîjan deynê ku hûn dikarin ji bo qezenc bikin. Rêjeya pêşîn-endê nîşan dide ku hûn dikarin bi awayekî bi awayekî nîqaşê ji deynê deyndariyê bidin, lê ne ku hûn ne bêjin ku hûn ne pereyê kêmtir tercîh bikin.
Rêjeya pêş-enda ji bo ji sedî FHA ji sala 2017ê 31% ye. Ji bo ji bo kredî ya kevneşopî, rêjeya pêş-endê 28% e. Ev tê wateya ku eger dahatiya we ya mehane mehane 4000 e, sereke ya mehane, berjewend, bac û sîgorteyê, PITI dibêjin, nikare 31% ji 4000 $, an jî $ 1,240.
Ew ji bo lîdera kevneşopî ya PITI $ 1,120 tê.
Rêjeyên paşde yên paşdibistanê
Rêjeya paşê paşê nîşan dide ku tezmînata mûçeyê nû û hemî deynê we ya hemî dravî dide. Ew jî, li ser dahatina mehane ya we ya bingehîn tête hesibandin. Rêjeya paşde-paşê herdem ji hêla pêş-end-ê re mezintir e. Rêjeya paşê ya sala 2017 ji 43 ji bo ji bo FHA ya FHA û 36% ji bo peymana kevneşopî ye.
Ev tê wateya ku tezmînata erebê $ 300 e û hûn di navbera kartên kredî yên du kredîyan de $ 100 dolar bidestxistin, tevahiya deynê we ya meha mehane $ 400 e. Deynek we ya ku dê $ 1,640 dê dê pargîdaniya FHA ya $ 1,240 PITI û wê $ 400 di debbek nû de. Hejmarê paşê-end-end $ 1,720 an jî 43% ji 4000 $. Deynê we ya herî kêm ji $ 1,720 e ye ku hûn werbigirin.
Ji bo deynê kevneşopî, 4000 $ ji sedî 36% biqewime da ku bi $ 1,440 re bigihînin. Deynê we ya $ 400 û pêdiviya te ya mortgage ya $ 1,120 ji bo dravê kevneşopî $ 1,520 e. Ew rêjeya paşî ya paşî ya 1,440 dolar e, ji ber ku hûn nikarin ji bo deynek peyda kevneşopî ne.
Malpera Xerîdar Ser Affordability
Niha ku hûn dizanin ka çiqas mûçûna mortgage çawa hûn ê ji bo ku ji bo qezenckirinê vekirî, hûn dikarin bizanin ka ew çawa li ser bihayê firotanê. Hûn dê pispor bihîstin ku hûn ji du salê şeş caran her salê heqê salê xwe bidin dayîn, lê belê pir baş e ku hûn heqê mortgage binêrin hûn dikarin heqê tezmînata mehane ji we re bistînin.
Hêjeya mûçeya we dê li ser rêjeyên faîzê re pir girîng girêdayî ye. Rêjeyên rêjeya rojane, carinan carinan. Bêjin tu dixwazî PI-ê mehê $ 1,000 bidin. Li ser sedî 6-a ku li mortgage-a fixed-rate mort-30-ê, hûn dikarin dora $ 170,000, dakêşin li meha $ 1,019 dakêşin.
Li sedî 7%, lê hûn dikarin tenê bi $ 150,000 deyn bikin, her mehê li meha 998 $ dakêş. Di vê nimûneyê de, dema ku rêjeya 6 ji 7% ji dest dikişîne, hûn 20,000 $ deyn kirina desthilatdariyê winda kir.
The Down Down Payment
Deynên dravî di gelek faktoran de girêdayî ye. Ya yekem, tu çiqas şehfa xweş bikî? Gelek caran pêşniyaz kir ku kirêdarên xaniyê yekem-rezzendek tendurustî bimînin û neftek her yek ji wan re li ser malê dakêşin.
Heke hûn ji bo ji bo fînansê 100-perî qezenc dikin, tezmînata we ya sipî be. Wê deynên VA-yê ji bo pisporên ne-pere-jêr hene hene. Hinek bernameyên kirrûpêk cara yekem-ê deyndarên bi hêla bernameyên sînor sînor têne qebûl kirin ji bo bernameyên dravaniyê bistînin , pêşkêş dikin ku ew dikarin sînorên hinek hatine hevdîtin pêk bikin Hûn ê ku hûn pir zêde qezenc bikin qezenc nekin.
Deynên FHA kêmtir ji sedî 3,57 ya bihayê firotanê ye.
Hêjeya bihayê firotanê dê dê $ 155,440 û heqê te ya paşê dê $ 5,440 be heke hûn $ 150,000 deyn kirin. Hin çend-demên kirrînan ên xaniyê xaniyê ku bi hev re bi FHA re tê bikaranîn alîkarî bidin.
Her deynek ku ji sedî 80% ya bihayê firotanê firotanê dê pêdivî ye ku PMI an sîgorteya mirinê ya taybetî ye, û ev dê pêdiviya mehê mehane mehê zêde bike. Deynên jêrîn ji sedî 5%, 10% an sedî 15% ya bihayê firotanê. Ger hûn plan dikin ku ji sedî 5 perçe bikin û $ 150,000 deyn bikin, bihayên we firotin dê 157,900 dolar û pereyê te yê $ 7,900 be.
Piştre mesrefên girtinê hene. Hin firotkar dê carinan hin an jî hemî hemî hemî mesrefên lêçûnên kirînê bidin dayîn , lê hûn dikarin bizanin ku ew bi 2-2% ji bo bihayê firotanê zêde bibin. Li ser bihayê firotanê ya $ 150,000, lêçûna we ya nêzîkî nêzîkî $ 4,500 dakêşin firotana $ 150,000, dibe ku zêde û li ser dravê te kêm e.
Darmendiya Tişta We
Berî ku hûn di nav malê de bikişînin, çima hûn hema ku hûn her mehê mûzexa didin ku hûn çawa dibînin bidin perçekirin? Ji bo nimûne, heke ku kirêya $ 800 e û hûn plan dikin ku ji bo Pîpa PITI $ 1,200 dolar bidin, sê mehan şeş mehan ji meha mehê $ 400 dabeş bikin. Bi gotinên din, şahidiya ku hûn li ser mûçûna mortgage çê dikin. Ger mehê 1,200 dolaran ne ji we re pereyê we naxwaze, dibe ku hûn dikarin ji bo ji bo kirina mortgage kirina xwe bistînin.
Heke hûn ji hêla krediya pêşîn a pêşniyarê deynê we ya ji hêla krediyê kêmtir bifikirin , hingê vê yekê. Çewtiya ku ji bo ku hûn parastin ji bo we têkoşîna mortgage derxistin. Ma çi tiştê rast e?
Xewna xewnek piranî li bendê dikane. Dibe ku hûn hewce ne ku hûn xaniyê herî lêbîn bikirin ku hûn ji bo kirîna qezencê bikirin. Li malê wek yekem xaniyek xeyek bibînin. Karê yekem li ser avahiyê û ewlehiyê ji bo xwe û malbata te avakirin. Çê kirina boomerang çi ye?