FHA Destpêk Deynên Ne Jê Nabe
FHA Loan Highlights
Heta ku bi qezenca kredî û fînansê kêmkirî ji bo kêmkirina dravê , hûn dikarin ji bo deynek xerîdar a bi kredî malê re qezenc bikin.
Deynkirina jêrîn: Deynên FHA-ê ku hûn ji bo 3.5% dakêşin destnîşan bikin. Ev dikare ji bo ku hûn kêm kêm pereyê malê bikirin, bikira û hûn dikarin ji bo projeyên çêtirbûna projeyên an jî armancên din veguherînin.
Pirsgirêkên kredî: Ji deynan de bi dîroka kredî ya tengahî heye ku wextê ku bi reklamên kevneşopî re derbas dibe. Bi piştevanîya FHA'yê, hûn dikarin bi hevpeyda krediyê kêm bikin .
Pêşveçûnê Xanî: FHA 203k karsaziyê dide ku hûn bi projeyên pêşveçûnê çêbikin û di heman demê de xaniyek bikirî. Bi taybetmendiyên din ên FHA deynî, ew tişt hêsan û hêsan e.
Daxistinên Bikaranîna FHA Loan
Dema ku kirîna malê, ew hişmend e ku hûn bisekinin ka an FHA deynek bi rastî alîkarî we we. Li ser wêneyê mezin binêrin û hemî armancên fînansê bifikirin.
Pereyê kêmtirîn dravî: ji dayîna drav kêm dibe bibe ala sor. Pêdivî ye 3.5% dibe ku nîşanek be ku hûn ne tenê li ser erdê bêdeng berbi, û li ser deynê malê dikare xeter dibe.
Ma ku hûn li malên kêm-buhanî bisekinin an jî bisekinin ku heta ku hûn dikarin perçeyek mezin bigirin? Bawer bikin ku hûn bêtir deyn dikin, lê berjewendiya bêtir e ku hûn (ji ber ku hûn bêhtir malbata we bêtir bihûr dike ).
Sîgorta nûvekirinê: Ji% 20 ji kêm kêm tê wateya ku hûn ê bi sîgorta mortgage dayin , û deynên FHA bi du cureyên sîgorteyê re tête ku hûn ji jiyana xwe ya deynê bidin dayîn.
Li ser% 1.75% deyne, û gelek deyndaran hilbijêrin ku vê xercê baca balê deynê deyn bikin. Hingê dîsa, bêtir we ku hûn deyn dikin, ku hûn pere didin tezmînatê - ji ber ku hûn kontrola kontrola xwe binivîse, hûn ji% 1.75% zêdetir bidin. Deynek mezin jî tê wateya ku hûn ê tezmînata mehane mezintirîn heye .
Sîgorta Tevgerî: hûn ê jî sîgorta mortgage ya berdewam (drav) bidawî dikin. Berhemên bacê yên dewlemendî ya Mîgor (MIP) di navbera 0,80% û 1.05% deynî deyna we, ji ber ku hûn bi qezenca FHA 15-sal e ku hûn kêm dibe 0.45%. Ew mesrefê bêtir tê wateyê ku hûn her mehê zêdetir bidin. Bêguman sîgorteya mûzayî ya nexşeyê, ku hûn di mala we de 20% jihevtirînheviyê bistînin, betal bike, dibe ku sîgorteya FHA nikare bête betal kirin (heya ku hûn beriya we heya 3ê hizêrana 2013ê) deyn kir. Bi gotinên din, divê hûn kredî an betaletê bidin ku ji bo mesrefê jêbirin .
Hilbijartinên deyn: ji bo çêtir an jî xirabtir, tu dema hilbijartina FHA ya ku bi kar tîne. Ji bo piraniya deynan, deynek standardek 15-sal an 30-sal an bijartekek baş e - hingê li vir pirsgirêk tune. Lêbelê, hinek rewş hene ku gava lênêrîna tenê- an jî an deynê rêjeya rêjeya maqûl dikare çêtir e. Ne tenê tenê van hilberên ji bo dravê jêrîn bikar bînin - piştrast bikin ku te planek mezin bû.
Sînorên bazirganî : Ji bo ku fînansek FHA tête pejirandin hebe ku xwediyê standardên hinek taybetan digire. Ji bo nimûne, pêwîstiyên tendurustî û ewlehiyê bingehîn bêne. Heke hûn li ser lêgerîner-ê, li bazara sereke, an jî ji bo pêşniyarên taybetî hene, an deynek FHA wê ne kar dike. Ji bo milkên ku diçin amade bûn, fînansek FHA divê baş bibin. Lê belê, condo kirîna kongreyê dikare dibe ku dijwar be: eger hûn ne avahiyên ku di avahiya we de xwediyê xwediyê xwediyê dagirker e (an jî pirsgirêkên din derdikevin), krediyek FHA dibe ku bijare.
Qualifying: deynên FHA bi herdem herdem qebûl nekir. Hûn jî dîsa hewceyê hewceyê kêmtir hejmarên kredî, û hûn hewce ne ku hûn dahatiya xwe ya belgeyên belaş bikin, da ku deyn bidin . Ji bo ku heqê pêdiviya piçûktir dibe, hûn ê hewceyê FICO 580 jor hebe, lê hûn dikarin hejmarên kêmtir be hejmar bikin.
Hesabdariya firotanê: di hin rewşan de, dema ku xaniyek kirîna deynek FHA dikare dibe sedema xerabiyek be. Bazirgan dixwazin wekî der barê kirrûbirên potanser (şexsî yên sîteyê dikarin agahdariya vê agahdariyê bikin), û deynek an FHA ne hêzek nîşan dide. Çi tiştên din, firotkar dikare ditirsin ku hewceyên bêtir hewce nebe ku (bisekêşî û gumanbar) guman bikin. Heke hûn di bazara germê de bisekinin, hewl bidin ku formek dinek din.
Deynên Alternatîf
Deynên xaniyê standard (yên ku ji aliyê FHA ve ne) têne çareser kirin. Heke hûn difikirin ku hûn qebûl nakin, ew ji bo kirîna kredî ya kevneşopî - ji bo ku hûn pêşniyarên wan hene hene. Bi deynên kevneşopî, hûn ê hêsantir heye, û hûn dîsa jî dikarin bikaribin bi qasî 5% an jî 10% dakêşin.
Ji bo deyndarên leşkerî, deynên VA-ê jî nirxek xuya ye.
Agahiya girîng
Polîtîkayên HUD û taybetmendiyên FHA de bi rêkûpêk biguherînin. Ev gotara dibe ku guhertinên herî dawî yên berbiçav nake, û dibe ku hûn li ser fonên fînansên girîng ên girînbikin. Ji bo ku agahdariya wextê nû bistînin, bi nûnerdana HUD an HUD-şêwirmendê xaniyê pejirandî biaxivin. Ji bo agahdariya têkiliyê, ji HUD.gov re biçin.