Vê rêbazên fêr bibin ku ji bo xaniyê xwe bifikirin
Bêguman bazara bazarê , an CMA, bi nirxandineke nirx nakin. A CMA di raporkirina danûstendinê de di nav devera gelek lîsteya lîsteyê de bi bingeha rapora firotanê ye. Agahdariyên xanî yên CMAs bikar bînin ku alîkarî bikin ku mişteriyên xwe yên rastîn dixwazin diyar bikin û bihayên bihayê dikin . Raportên agahdar ên berfirehtir raporên şexsî yên bi hêsankirina lîsansê têne damezirandin. Vê çavkaniyek raporê tenê tenê rapor e ku kendê deyn dike dema ku biryarneyek hebe ku pere bidin.
Vê çavkaniyek wek tiştek wek çavdêriya malê ye . Malên lêpirsînerên malan û testên îmtîhanê, paqijkirina kontrol bikin û piştrast bikin ku pergala germkirinê û pergala xaniyê kar dixebite. Agahdariya vî rengî ji bo kirrînerê pêşî ve dizanin, ew e.
Der barê Appraisers and Appraisals
- Appraisers piştî ku piştî kursên lîsansê û hûrgelên înternetê tije piştî dewletan hatine lîsans kirin.
- Divê appraiser divê armanca sêyem be, kesek ku fînansî an jî pêwendiyek bi kesek re di nav veguhestinê de ne girêdayî ye.
- Malbata bihêlekirî ye ku tê de milkê mijara xwe tê gotin.
- Di hinek rewşan de, kirrînerê ji bo dema dema betalkirinê de dide . Gelek caran, bihayê bihêle ku di daxuyaniya rûniştinê de deyn kirin û li ser sifrêya ve hatî dayîn.
Çi hûn li ser rapora rûniştinê ya rûniştinê bibînin
Appraisals bi raporên an appraiser li ser malpera malperê û herweha nirxandina daneyên firotanê li ser raporên pirfireh in.
Li vir çend tişt hene ku ew di nav de hene:
- Agahdariyên li ser milkên mijarê, bi hev re-side-by-comparisiyonên wekhev ên wekhev.
- Nirxandina ya bazara giştî ya sîteyê ya li herêmê.
- Gotarên di derbarê pirsgirêkên appraiser de ji bo nirxê malê, zehf bi xilasiya xerîdar zehmet e.
- Notations di derbarê taybetmendiyên xeletî yên xeletî de, wekî wekî bingehek xist.
- Ji texmînek ji bo malpera wextê firotina navîn ya navîn.
- Cureya herêmê ku di mala xwe de ye, ji bo nimûne, pêşveçûna pêşveçûn an stand-alone-akreage.
Rêbazên Niştecîhên Niştecîhî
Du rêbazên nirxandinên ku ji bo taybetmendiyên rûniştinê têne bikaranîn hene:
Nêzîkî nêzîkbûna firotanê
The appraiser estimates ku nirxên bazarê yên bazarê ji hêla wesayîtên wekî ku li herêmê firotin, nirxandin. Properties used used comparables . Ne her du taybetmendî bi awayek hev in in, so ku divê appraiser divê milkên wekhevî li milkê mijarê, peyda kirin da ku taybetmendiyên wan bi taybetmendiya wan re ne. Di encama vê yekê de encameke ew e ku hejmareke buhayê ku dê herhevhevkirina malbata herhevî dê dê ji bo firotina mijara heman beşan hebû firot kir.
Nêzîkî nirxê
Rêjeya mesrefê ji bo taybetmendîyên nû yên nirx e, ku derê lêçûnên avakirin tê zanîn.
The appraiser estimates ku wê wê çiqasî wê dê wergirtina wergirtina avahiyên ku heke wê tunekirinê biguherînin.
Ji ber vê yekê nirxandina te çi ye?
Daxuyaniya mortgage ya destpêk a malbuyê yekem dest pê kir, lê belê erêkirina dawiyê bi gelemperî li ser nirxandina satisfactory. Daxwazdar e ku hûn bisekinin ku veberhênana wê ve girêdayî ye ku di dema ku kirina bargeran de li ser deynê. Heke ku firotina bihayê bihayê firotinê binirxînin, deyn dibe ku dibe, lê ew ne tenê astengî ew e ku derbas bibe. Li alîgirên sor ên din ên ku li ser serdanan têne gotin:
- Dema ku bazara li bazara navîn de ji hêla herêmê ve dirêj e.
- Entry to property ji riya hevpar a taybet e. Dibe ku belaş dikare bixwaze peymanek çêkirina rêwîtiyê bi destê her kesî ku rê rê bikar bîne, bibînin ku piştrastkirina hemî partiyan bi hev re vekirî ye.
Ev tenê nimûneyên ku ji bo kirîna malê dikir ev çend nimûneyên nirxên nirxandin hene.
Lenderên nirxên ku ji ber ewlehiyê ji bo deynê malê re qezenc bikin, ji berî biryardariyê didin.
Appraisals Low Low
Heke nirxandina kêm di kêm de ji ber ku hûn dikarin gavên ku hûn karê bargiraniyê bikişînin hebe . Heke nirxandina pirsgirêkên din yên din nebe, bîr bikin ku pir pirsgirêkên rastdar be. Tiştek li ser wextek yek ji pirsgirêkên xweş û sar bikin.